消費貸款算購房貸款嗎

❶ 房貸是消費貸嗎

房貸不算是消費貸，房屋按揭貸款准確講為房屋抵押按揭貸款，是以所購住房為抵押物，辦理的銀行商業貸款。消費貸主要是以個人信用為依據的貸款，主要面向生活中的各項大中額消費的貸款，比如買車、裝修、上學等。除了功能稍有不同外，兩種的利率、貸款期限有差別。
房貸辦理的具體流程
1、確定貸款銀行
在借款人提出貸款申請之前，銀行需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發商申請→項遲州目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸後監管。
2、申請貸款、提交材料。
自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款，填報《按揭寬旦伏貸款申請書》。
3、銀行受理和審查。
銀行收到材料後，會對其材料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。審查的主要內容包括：購房行為的真實性、房屋價格是否合理、借款人償還貸款本息的能力、抵押擔保是否足額有效。
4、簽訂貸款合同。
審貸部門審查後，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。
5、辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續。
6、銀行審批、放款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續後，銀行方可發放貸款。
7、按期還款。借款人以後只要每月在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款慎攜人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
8、還款結束、辦理撤銷抵押登記。

❷ 消費貸能否用於還房貸，算不算用於購買住房

消費貸不可用於還房貸。消費貸款的資金只可以用於消費用途，如果被銀行或者金融機構檢測到用戶的貸款資金流入樓市，那麼銀行或者金融機構可以要求用戶一次性還清所有的欠款。情節嚴重的話，甚至可以用貸款詐騙罪的名義起訴用戶。因此，申請了消費貸以後，千萬不要用貸款資金買房或者還房貸。
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什麼是消費貸，消費貸買房還房貸的後果:
消費貸就是進行消費活動使用的貸款。個人用資產或信譽作擔保的方式向銀行申請發放信用卡貸款、非住房貸款、住宅抵押貸款等幾種貸款形式叫做個人消費信貸。
消費貸是以金融系統中的一串數字(額度)的形式向個，人消費者提供的信用貸款。主要用於買車、買家電、裝修房屋、購買耐用品、留學貸款等方面的個人貸款。從種類上看，消費貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點。它是對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付各種費用的貸款。不過現在有不少人都會申請消費貸來買房。
一、面臨違約責任，被銀行記入失信黑名單
消費貸買房是被銀行明令禁止的，它屬於一種違約行為，在銀行和你簽訂的消費貸款合同上就有聲明：「貸款不得用於投資股票、期貨、債券、房地產等國家監管部門禁止銀行貸款進入的領域。」
所以如果你用消費貸來買房的話，就會被銀行視為違約，而一旦違約，就很可能會被銀行記入失信黑名單當中。
二、停發貸款、影響房屋交易
因為用消費貸買房屬於違約行為，可能涉嫌騙貸，所以銀行一旦發現，你是無法順利獲得貸款的，銀行很可能會停止發放新的貸款給你的，而如果你拿不到貸款，那麼很可能會影響到後續房屋的交易。
三、面臨雙重還貸壓力、影響個人徵信
即使你順利獲得了貸款，銀行也沒有發現有什麼不對的地方，你也會面臨雙重還貸壓力。不僅要還消費貸，再用消費貸付了首付後，還要還房貸。還款壓力過大會導致逾期概率增加，而一旦逾期，就會被上報到個人的徵信報告，留下不良信用記錄。

❸ 個人消費貸款能否用於購房

個人信用消費貸會不會影響房貸？

一.會有影響的，消費貸未還清，按揭審批可能遭遇暫緩。

二.由於消費貸違規流入樓市的情況受到監管重視，此類貸款也成為銀行近期排查的重點。申請消費貸原則上不影響按揭貸款的申請，但是如果在簡悔信用貸或其他消費貸申請後間隔時間不久就申請按揭貸款，銀行會懷疑之前的消費貸是用於買房，需要貸款人提供一系列充分的證明材料，可能會間接影響按揭貸款的申請進度以及額度。

這些因素也會影響你的房貸審批：

1、個人信用記錄

申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。除貸款逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內。

2、還款能力

除了個人信用記錄以外，銀行還會重點審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、信用白戶

個人信用記錄沒有污點，但是卻也從來沒有和金融機構發生過借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的。原因是沒有信用記錄作為參考。對於這種情況，不放申請一張信用卡，開卡消費後按時還款，給自己積累好信用。

4、負債過高。

5、高危職業。

6、行業限制。

消費貸可以買房嗎

根據規定，消費貸不能買房。消費貸款主要指的是用於留學貸款、購買耐用品乃至買車等方面的個人貸款，從種類上看，消費貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。

拓展資料：

想向銀行申請消費貸的人，應該准備借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證原件及復印件，此外還要准備收入證明和近3個月工資單。向銀行申請貸款後，銀行會在15個工啟咐頃作日內給出答復。

消費貸款亦稱「消費者貸款」。對消費者個人貸放的、用於購買耐用消費品或支付各種費用的貸款。長期以來，商業銀行主要對工商企業或其他各類機構和團體發放貸款，一般不對個人悄陸消費支出提供資助。

第二次世界大戰後，商業銀行所以大規模開辦消費貸款業務，主要原因在於：金融業競爭日益激烈，為謀求發展，商業銀行需要開拓新的業務領域。

戰後西方經濟發展比較穩定，個人有比較可靠的貨幣收入。

日益增多的各類徵信機構的出現，使銀行可以較低的成本了解到借款人的信用狀況，保證貸款的安全。

西方國家居民為避免通貸膨脹影響，也樂於利用消費貸款。消費貸款的迅速發展，對於推銷產品、促進生產發展起了重要作用。消費貸款依不同標准劃分為不同的種類。從償還期看，可分為一次償還貸款和分次償還貸款; 從銀行與消費者的借貸關系看，可分為直接貸款與間接貸款; 依據貸款的用途，又分為汽車貸款、住宅貸款、住宅改良或修繕貸款、教育和學資貸款、小額生活貸款、度假和旅遊貸款等。

從商業銀行的外部環境來看，當前的存貸比嚴重限制了商業銀行的市場化操作。根據銀監會的既定政策，銀行業存貸比75%的指標不會進行調整。如此高的存貸比，勢必使中國銀行業在季末、季初及月末、月初出現存貸款大幅波動的情況。

沖存貸比時點已成為當前商業銀行的主要工作，對於「吸儲」能力較弱的銀行而言，收縮貸款成為必然，即使是優質貸款的個人消費貸款也得收緊。

從商業銀行經營的內部環境來看，已進入第四季度，本身體量和需求貸款額都很龐大的國有大企業，對資金的需求有所減少；除了國家政策明定要給予扶持的小微企業之外，那些需要貸款的企業，有些是各級政府明確支持的，銀行不能對其提高利率。而銀行能夠對其提高利率的，多半是風險極高的。

農業銀行 消費貸 能用於購房么

農業銀行 消費貸不 能用於購房的

消費貸不可用於還房貸。消費貸款的資金只可以用於消費用途，如果被銀行或者金融機構檢測到用戶的貸款資金流入樓市，那麼銀行或者金融機構可以要求用戶一次性還清所有的欠款。

情節嚴重的話，甚至可以用貸款詐騙罪的名義起訴用戶。因此，申請了消費貸以後，千萬不要用貸款資金買房或者還房貸。

有消費貸款影響房貸嗎

目前消費貸比較流行，可以通過消費貸來滿足自身購買的需求，用起來是比較方便。其次還有人在買房時選擇貸款，那麼有消費貸款影響房貸嗎？下面就跟小編一起來看看吧。

一、有消費貸款影響房貸嗎

消費貸款只要沒有出現逾期的現象，那麼就不會影響到房貸，而且還對申請房貸有一定的幫助。因為消費貸沒有逾期的現象，可以提高個人在銀行的徵信分數，徵信的分數越高，則代表你個人的資質良好，申請就更好通過。但消費貸有逾期的現象，在半年之內是不能申請任何貸款的。

二、房貸買房該注意什麼

1. 申請房貸要量力而行

在申請貸款時很多覺得貸款的數額越多就越好，但事實是相反的。因為貸款的數額越高，那麼在後續還款壓力就會越大，比如所貸的數額越多，時間越長，所要還的利息就越多越久。

2. 提前准備好貸款資料

在貸款時要提前准備好資料，這樣貸款起來才更加快捷，有身份證明、社保相關證明、購房合同等。其次如果貸款人的信用卡有不良記錄，要先消除才能辦理，或是開好相關證明。

3. 提供真實資料

在申請貸款時要提供真實的材料，如果在後續被銀行查出虛假資料的話，情節輕的情況下，銀行將不會再發放貸款，情節重的話，不僅不能再貸款，而且還要承擔違約責任，同時還要支付一定的違約金。

4. 事先要清楚還款方式

在貸款時要先清楚還款方式，有等額本息還款，以及等額本金還款，後者的利息會少一點，但是此方式的月供比高。前者的利息會比較高，每個月還款壓力會少些。

5. 申請貸款前不要動用公積金

在申請貸款之前不能動公積金裡面的余額，如果在貸款之前用了公積金那麼裡面的余額會清零，也就意味著不能再用公積金貸款。

❹ 廣東農信農戶消費貸款是房貸嗎

廣東農信農戶消費貸款不是房貸。根據查詢相關公開信息，農戶消費貸款是指農村金融機構發放給農戶用於自身及家庭生活消費，以及醫療、學習等需要的貸款。農戶住房按揭貸款按照各銀行業金融機構按揭貸款管理規定辦理。

❺ 消費貸款能用於購房嗎

消費貸款用途需要准備貸款用途證明文件，一般不可用於購房，可跟銀行工作人員確認。
個人消費貸款是指銀行向申請購買"合理用途的消費品或服務"的借款人發放的個人貸款。是銀行向借款人發放的用於指定消費用途的擔保貸款。用途包括房屋裝修、購買汽車各類大額耐用消費品、旅遊、求學等個人生活消費，不得用於購買住房、炒股等高風險領域。
廣東北京個人消費貸調控
廣東省部分地區和金融機構的個人消費貸款快速增長，其中個別金額較大、期限較長的消費貸款與日常消費屬性不匹配，存在違規流入房地產領域的風險，接下來要嚴格規劃消費貸。
今後須規范個人消費貸款用途管理，《通知》指出：各商業銀行貸款前必須嚴查交易真實性，嚴禁個人消費貸款資金用於生產經營、投資、支付購頃缺房首付款、償還首付款借款等。另外還要建立個人消費貸款業務月度監測機制。
北京銀監局在4月28日印發的《關於個人綜合消費貸款領域風險提示的通知》中明確提到，發現個別銀行個人消費貸存在制度內容規定不夠審慎，貸款金額較大、期限較長，明顯與日常消費屬性不匹配;貸款調查失職、審批過於寬松、貸後管理失效、員工行為管理不嚴等問題，使得貸款被挪用於股市投資、購買住房、生產經營等方面。通知要求個人消費貸不得用於購房、投資等非消費領域。
消費貸，曾被看作是「准房貸」的變種
「個人消費貸款100萬元封頂，期限不超過10年。」針對近期有個別經紀人員協助購房人以辦理「消費貸」「經營貸」「個人信用貸」「房抵貸」等方式套取資金作為購房首付這類違規行為開展自查，斷絕購房者不規范的資金通路。
在此調控之前，姿乎灶利用消費貸款補齊房款的做法早已成為業內潛規則。「購房款不夠，消費貸湊」已成為近年來二手房市場公開的秘密。據調查，這條消費貸流入樓市的灰色利益鏈牽扯甚廣，先是房產中介的牽線搭橋，再由擔保公司出面向銀行提交手續跡扮，裝修、珠寶、紅木等公司幫助「洗出」貸款，當然，這一過程也離不開部分商業銀行的暗中協助。
在一些銀行，個人消費貸款還可以購買商鋪、寫字樓，但針對酒店式公寓的大門已經緊閉。農業銀行就表示，個人消費性貸款目前可以購買商鋪，利率上浮10%，但是暫停購買商業性質的酒店式公寓。招行銀行營業部同樣表示，目前購買商鋪、寫字樓首付5成，利率上浮20%，最長貸款期只有10年，而對諸如40年產權商業性質的酒店式公寓，無論面積如何，目前都不接單。
個人消費貸款不能用於購房,且被列為查殺對象。
今年以來，各類資金違規流入房地產市場，依然是監管部門的重點「查殺」對象。
5月，銀保監會發布開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知，明確列出了房地產行業政策相關的各項違法違規行為，包括表內外資金直接或變相用於土地出讓金融資;未嚴格審查房地產開發企業資質，違規向「四證」不全的房地產開發項目提供融資;個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用於購房等。
9月11日，銀保監會官網顯示，北京銀行因個人消費貸款被挪用於支付購房首付款或投資股權、個別個人商辦用房貸款違反房地產調控政策、同業投資通過信託通道違規發放土地儲備貸款被北京銀保監局責令改正，並給予合計110萬元罰款的行政處罰。
綜上可知，全國或將有更多城市出台類似政策。對於個人消費貸款能否用於購房的問題的答案是個人消費貸款只能用於小額短期的周轉性的個人消費類的貸款，而不能用於長期大額的購房等需求。這也主要是為了保證銀行的貸款回收安全性，降低風險，同時，個人消費貸款的利息一般都高於購房的長期貸款利息率，因此，個人也沒必要選擇用個人消費貸款來購房。

❻ 個人消費貸款和房貸的區別是什麼消費貸款用途有哪些

個人消費貸款和房貸的區別是什麼？

依照時下銀行對於個人貸款的種類，基本上可分為個人信用貸款和質押貸款。消費貸款就屬於個人信用貸款的一種，或者說主流產品；而住房貸款實質上便是抵押貸款，即銀行把你辦理的貸款付給地產開發商，但你將房屋抵押給銀行，按到期還款的貸款方式。這二者是時下本人所能接觸到的最重要的貸款種類。

2、完婚。如今結一個婚需花一大筆錢，短則幾萬元，更多就是幾十上百萬，有的家庭臨時出不起那麼多錢，還可以選擇申請辦理消費貸款來付款一些大部分開支。

3、文化教育。不論是工薪族提高自己繼續再教育，或是送孩子國外留學，消費貸款都能夠解決困難。

4、度假旅遊。現在一些去玩時間久、比較熱門的旅遊景點，去一次的花銷也比較多，也可以利用消費貸款。

房屋抵押貸款消費貸款的資金用途要求

房屋抵押貸款貸款資金的用途一般包括買房買車家居裝修出國留學醫療旅遊選購大中型耐用品等可用於營業性用途如公司資金資金周轉自主創業等以下是一部分銀行針對貸款資金用途的相關規定

銀率網表明銀行在辦理房屋抵押消費貸款時針對借貸人貸款資金用途具有一定的要求貸款人在向銀行申請辦理貸款時應當向銀行開展貸款資金用途的解釋另外在貸款准許發放貸款時還要貸款人給予對應的貸款資金用途證實而這么做的目的在於提升貸款資金流入的監管

避免一切可能發生的貸款詐騙貸款資金進到股票風險領域等種種資金用途的產生貸款折數期限及其利率產品執行標準的相關規定一般來說房屋抵押貸款貸款的折數為房屋評估系數的成貸款期為年貸款利率要在標准年利率的前提下上調10%。