聊城市二套房公積金貸款政策

Ⅰ 二套房公積金貸款政策

許多人在購買的房屋的時候，為了減輕自己的經濟壓力，都會選擇採用貸款的方式購買房屋，其中公積金貸款優惠力度較大，是許多人首選的貸款方式，那麼二套房公積金貸款政策是怎樣的呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

二套房公積金貸款政策

根據我國政策出台最新政策規定：首套房與二套房公積金貸款的最低首付比列為20%，但二套房公積金貸款最多隻能貸80萬，貸款期限在5年以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

以上就是關於二套房公積金貸款政策的相關介紹，希望能夠給大家在購買二套房的提供些幫助，讓大家能夠順利的購買到自己的房屋。

Ⅱ 公積金買二套房政策

根據我國相關法律的規定，公積金貸款可以買兩套房，但是有條件限制，首先得是第一套房是全款買的，辦理公積金貸款買房算首套；然後需要第一套房是商貸買的，辦理公積金貸款買房算二套。最後是貸款利率：貸款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%，首付款比例不低於購房總價的60%，貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

【法律依據】：《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》（二）調整貸款申請條件。借款申請人申請貸款，應符合如下條件：

1.借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。

2.借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

3.符合資金中心規定的其他條件。

《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》（三）調整住房套數認定標准。借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。

《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》（四）調整首付款比例。借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。

《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》（五）調整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

Ⅲ 二套房公積金貸款

有很多人在辦理公積金貸款的時候，有很多政策和流程都不太了解，也不知道具體的辦理細節有哪些。那麼，二套房公交貸款政策有哪些呢？下面就跟著小編一起來了解一下，有關公積金貸款的政策吧。

一、二套房公積金貸款

1、買第二套住宅房可以繼續申請二套房公積金貸款，但是停止對第三套以及以上的住房發放公積金貸款。

編輯總結：關於二套房公積金貸款政策有哪些？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給想要了解二套房公積金貸款的朋友們，帶來一些幫助和建議。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們哦。

Ⅳ 公積金買二套房政策有哪些

在首套房公積金貸款還清之後，二套房是可以申請公積金貸款的，只是公積金購買二套房的政策有很多，一起來了解下看看。
1、第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
2、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
通知再次重申，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人貸款。
公積金貸款買二套房利率會增加嗎公積金貸款買二套房利率是會增加的，使用住房公積高備源金貸款購買二套房貸款利率將按照基準利率上浮1.1倍執行，如果是貸款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不過也有一部分城市會算作3.58%。相對來說比首套房高了一點，但由於公積金貸款的利率本身不高，實際上還是很劃算的，如果有條件的話用公積金貸款買二套房也是不錯的選擇。
首套房和二套房有何區別1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房滾陪貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、額度區別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
3、貸款的難度區別戚態。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。

Ⅳ 二套房公積金貸款條件及要求

法律主觀：

二套房公積金貸款政策及期限：1.貸款政策購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，扒辯而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以春畢缺向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。2.貸款期限公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買數缺、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

Ⅵ 第二套房可以用公積金貸款嗎 額度和利率說明解釋

公積金貸款項目不僅僅可以用在日常一些大事件的借款服務中，而且對於有意向購置房產，但是一時無法湊齊全款的朋友而言，選擇公積金住房貸款也是不錯的建議，那麼今天小編為大家舉例的就是相關方面的問題以及旗下對應的細致解答了，主要包括第二套房使用公積金貸款可能會面臨的問題，以及利息和利率方面的說明解釋，由此可以得知第二套房因為本身角色的特殊性，所以在申請公積金貸款的時候，應該結合實際具體加以分析。

一、第二套房可以用公積金貸款嗎

第二套房公積金貸款的限制條件是：‍

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。

2、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。

二、額度和利率是多少

現在公積金五年以上的利率是3.87%，比商業貸款七折優惠利率4.158%還優惠，可以為借款人省下不少利息，「偉嘉安捷」理財師曹鑫平給借款人算了一筆賬，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元，總計可節省利息18223.21元。

各地公積金中心對二套房公積金貸款額度的計算方式均不一致，所以具體情況應以借款人所在地公積金中心為准!

三、案例說明

舉例：王女士已用公積金貸款購置第一套住房，貸款尚未還清，短時期內有提前還貸的打算，目前准備購置第二套房產。她個人擬出三套貸款方案，想請融360幫她參謀一下：

方案一：還清第一套公積金貸款，第二套仍使用公積金貸款;

方案二：第二套房乾脆使用商團游業貸款購買，擔心利率不會下浮;

方案三：還清第一套公積金貸款，第二套房使用組合貸;

對於這三套方案，融360給出專業建議：

目前，銀監會對二套房貸的政策是首付必須要六成，貸款利率可以根據各家商業銀行的風險自行調控。像王女士這樣需要貸款購買第二套房的借款人，就她擬出的這三套貸款方案，業內人士分析如下：

指導殲侍意見：

方案一：公積金貸款較為適用第二套住房。

從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。

方案二：再次貸款如選擇商貸，勢必會算做二套。

現在氏或吵銀監會對二套房貸政策還是較嚴格要求的，根據「07.9.27」政策及「07.12.11」補充通知規定，借款人首套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的徵信系統中能夠查到該借款人曾經貸過款，那麼再次貸款買房就會算做二套房。「偉嘉安捷」指出，只不過現在貸款購買第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能夠按時還款，再次貸款的利率幾乎接近於首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍，對於借款人來說已經有很大優惠了。

方案三：首套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套。

組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結清後再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩即使借款人結清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度較慢。

從這三套方案來看，借款人將首套住房公積金貸款記錄清零後，再次使用公積金貸款買房這個方案是最適用二套房的，相對比較劃算。用公積金貸款能省下不少錢。

上文我們為大家舉例的是關於公積金貸款對於購置房產方面可能會出現的問題及麻煩方面的詳盡細致解答，由此可以得知在購置第二套房產的時候，出於多個角度的分析，所以我們應該結合實際進行了解，必要的時候就可以參考上文之類的知識，結合當地政府部門或者機構給出的說明文字來詳細細致了解學習，除此之外，為了避免不必要的損失和麻煩，小編還建議大家可以及時關注公積金貸款方面的變動，將費用和成本降到最低。

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Ⅶ 二套房公積金貸款政策有哪些

二套房公積金貸款政策是：第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍，公積金貸款期限在5年及以內的個人貸款利率為2.75％，5年以上的個人貸款利率為3.25％。一套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清、一套房雖正在按揭中但使用商業貸款的，二套房可以申請公積金貸款。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

Ⅷ 聊城住房公積金貸款政策

一、聊城公積金貸款條件
1、公積金貸款人須是年滿18歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、公積金貸款人要具有良好的信用、穩定的經濟收入、按規定償還貸款本息的能力;
3、貸款人已交付規定比例的購房首付款,並具有1年內的購建住房的合同等;
4、貸款人在聊城按時足額繳存住房公積金滿1年,對曾經在異地繳存住房公積金的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理機構出具的繳存證明合並計算;
5、貸款人公積金賬戶余額需至少保留1年的繳存額;
6、沒有未結清的住房公積金貸款或擔保;
7、提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
8、法律、法規、規章和公積金規定的其他條件。
二、聊城公積金貸款額度計算
根據規定,在聊城申請公積金貸款,貸款人夫妻雙方正常繳存住房公積金的,最高額度為50萬元。單方繳存住房公積金的,最高額度為30萬元。
住房公積金貸款額度的核定,應同時符合下列規定:
1、貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方繳存家庭最高貸款額度為50萬元,單方繳存家庭最高貸款額度為30萬元。
2、住房公積金貸款額度不高於所購房產總價款扣除已交納購房款金額,即房款交清後不能申請貸款。
3、第一次申請住房公積金貸款,首付款比例應達到總房款的30%,最高貸款額不得高於購房總價款的70%;二次申請住房公積金貸款,首付款比例應達到總房款的40%,不得高於購房總價款的60%;已辦理過兩次住房公積金貸款的職工家庭不能再次申請貸款。
4、最高貸款額不得超過抵押物現有價值的70%;以定期存單作質押擔保的,不得超過定期存單面值的90%。
5、住房公積金貸款額度不高於按以下兩種公式計算的最低限額:
公式一:按照還貸能力計算貸款額度=[(借款人夫妻雙方住房公積金近12個月平均繳存基數+借款人夫妻雙方住房公積金近12個月平均繳存額)×還貸能力系數50%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
按家庭還貸能力計算貸款額度時,家庭的月收入為借款人夫妻雙方住房公積金繳存基數與借款人夫妻雙方住房公積金繳存額之和。還貸能力系數由市公積金中心根據資金運行情況及房地產市場形勢動態調整,本次確定還貸能力系數為50%。還款能力還需根據借款申請人的債務情況進行核定,在申請公積金貸款時,如果借款申請人還有未結清的貸款,需將每月的貸款還款額在公式中進行扣減。
公式二:按照個人住房公積金賬戶余額計算貸款額度=借款人夫妻雙方公積金賬戶余額之和×20倍;
按公積金賬戶余額計算貸款額度,借款人夫妻雙方公積金賬戶余額之和不足1萬元的按1萬元計算。
取以上兩公式的較低值為計算結果,將該計算結果與公積金貸款最高限額相比較,如果計算結果大於對應最高貸款限額(根據繳存情況選取30萬元或50萬元)則可貸額度最高為30萬元或50萬元,如果計算結果小於等於最高貸款限額,則最高可貸額度即為計算結果。

Ⅸ 第二套房貸款政策是什麼

隨著人們生活水平的提高，許多人們的為了讓上自己的居住條件或者進行購房投資，都會購入第二套房，目前許多人在購買第二套房的時候也是採用貸款的方式，那麼第二套房貸款政策有哪些呢，下面本文就來給大家介紹下。

第二套房貸款政策

1、央行規定家庭在使用住房公積金貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比列為20%，對擁有1套住房並且已結清房貸的家庭，為改善居住環境，再次申請住房公積金委託貸款購買二套住房，二套房最低首付比列為30%。

以上就是關於第二套房貸款政策的相關介紹，希望能夠給那些想要購買第二套房屋的人們一些幫助，讓購房者了解最新的購房政策。