公積金貸款需要房子封頂

① 住房公積金貸款要房子封頂嗎（住房公積金貸款要怎麼貸）

您好,現在我來為大家解答以上的問題。住房公積金貸款要房子封頂嗎，住房公積金貸款要怎麼貸相信很多小夥伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、個人住房公積金貸款買房的流程‍：初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。

3、經濟適用房不需要評估。

4、3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。

5、如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

6、4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

7、如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

8、5、簽訂借款合同。

9、6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

10、7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

11、8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。

12、9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

13、10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

② 蘇州園區公積金貸款需要房子封頂嗎

不需要。該地的公積金不需要房子封頂。蘇州，簡稱「蘇」，古稱姑蘇、平江，是江蘇省轄地級市，Ⅰ型大城市，國務院批復確定的長江三角洲重要的中心城市之一。

③ 要樓盤封頂才能辦理公積金貸款嗎

根據相關規定，樓棟主體必須在封頂之後才可以辦理公積金貸款業務。而商業貸款只需樓體建到一定程度如高層需建到三分之一，多層樓盤需建到三分之二，小高層需建到三分之一，即可申請。此外，商業貸款比較注重「五證齊全」，一般購房者在合同備案之後就可以申請貸款。

④ 公積金貸款必須得樓盤封頂才可以貸款嗎

公積金貸款必須得樓盤封頂才可以貸款。
建設部規定要樓盤封頂時才能申請按揭貸款（包括公積金貸款和商業貸款）。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款條件如下：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件，即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種「住房保障型」的金融支持；
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
《個人住房貸款管理辦法》第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

⑤ 有沒有說只有房子封頂才能辦公積金貸款

沒有這種說法。

公積金貸款五大條件：

1、必須要有公積金賬戶，只要有了公積金賬戶，才能貸款買房。

2、繳存時間必須很長，而繳存時間必須滿一年之後才能使用公積金貸款。

3、如果住房公積金如果超過了兩次，那麼以後的你可能將再無法使用公積金進行貸款賣房。

4、必須個人徵信良好，現在個人徵信是銀行貸款的首要選擇，所以大家才會在銀行貸款，必須要保持個人的良好徵信。

5、已經簽好購房合同，如果你想要去申請公積金貸款，那就必須要提前簽好購房合同。

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利息計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。