⑴ 買二套房要把首套房房貸還清嗎
買二套房不需要把首套房房貸還清，不過需要注意的是個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致無法辦理第二套按揭貸款，比如說個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要仿槐申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金還清後才可以辦理。
二套房按揭辦理注意什麼
1、咨詢銀行房貸利率：貸款買房之前，首先要咨詢下當地的銀行房貸情況，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。
2、問清樓盤情況，問清支持哪種貸款：從各地樓盤的實際情況來看，貸款的類型也是多種多樣。有的樓盤僅支持商業銀行房貸，有的樓盤支持住房公積金貸款，有的樓盤支持商業銀行房貸+住房公積金貸款的「組合貸」模式。因此，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。
尤其需要注意的是，有的地方的銀行並不直接接受個人直接向銀行申請按揭房屋貸款，而是採取的是樓盤商家與銀行直接對接的模式，由商品房開發商直接幫購房者集中統一配合，貸款申請者積極配合就好。另外，如果自己符合公積金貸款的條件，可以直接咨詢當地住房公積金管理中心。
二套房按揭如何辦理
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》。
5、陵沒貸款銀行進行審批，通備汪友知借款申請人是否同意貸款。
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續。
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。
8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。
9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金。
10、借款人按月還款。
11、借款人還清貸款本息，接觸抵押擔保。
⑵ 買二套房是否需要把一套房貸款還清
1、如果第一套房申請的是商業貸款，那麼在購買第二套房時不管是申請商業叢蔽貸款還是公積金貸款，都不需要先還清第一套的貸款。
2、如果第一套房申請的是公積金貸款，同時，第二套房也要申請申請公積金貸款，那麼第一套房的公積金貸款就必須結清，但是如果第二套房申請的是商業貸悔鄭燃款，那麼第一套房的貸款可以不還清。
二套房貸款流程是怎樣的?
1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
2、借款銀行審核貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
4、銀行發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。
5、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記碧虛、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
6、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標准執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
二套房貸款注意事項有哪些?
1、購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
2、學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。
3、購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
4、購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。
⑶ 買二套房需要把一套房貸款還清嗎
如果一套房申請的是商業貸款，買二套房不管申請商業貸款或是公積金貸款，一套房都不需要結清。而一套房申請的是公積金貸款，二套房也申請公積金貸款，一套房的公積金貸款就必須結清。
買二套房需要把一套房貸款還清嗎
買二套房首套房不需要還清，購房資格歲攜和房貸沒有聯系。想要買二套房的話，只要是有二套房的購房資格就可以了，而首套房的貸款有沒有結清沒有任何影響。需要注意的是雖然不影響購房資格，但是二套房貸款會受到首套房貸款的影響脊正，貸款利率可能會提高。
購買二套房要交的費用
1、契稅
普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。
普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。
140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。
2、個人所得稅
購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得稅。
3、營業稅
如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。
無論是買二手房還是買新房都是屬於購買第二套房的情形。
納稅人應當在納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地得契稅機關辦理納稅申報，並在契稅征稅機關核定的期限內繳納稅款。
買二套房要注意什麼呢
1、注意首付比例
很多准備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要准備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數的額城市都是規定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應有所提高，這是購房者還需要特別注意的。
2、注意貸款方式
目前貸款購買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數購房者都比較關心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項要大家謹記的。若借款人在購買首套房時，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的;如果首套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。
3、注意購房前准備
既然是購買二套房了，大家應該明白購買二套房更應該看中什麼，不雖然要考慮價格的問題，但是房乎野伏子的居住環境更應該重視起來。好的額居住環境離不開物業的管理，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解，最好是選擇開發商的只有物業，這些物業公司的服務都不會太差。
⑷ 買二套房需要把一套房貸款還清嗎
如果一套房申請的是商業貸款，買二套房不管申請高絕商業貸款或是公積金貸款，一套房都不需要結清。而一套房申請的是公積金貸款，二套房也申請公積金貸款，一套房的公積金貸款就必須結清。當然，二套房申請商業貸款，則不要求結清一套房的商業貸款。
已經有了一套房，不管第一套是貸款買的還是全款買的，第二套房申請貸款都是執行二套房貸款利率。
購買二套房要注意什麼?
1、注意政策規定
想要購買二套房，首先購房者需要了解清楚當地的房產政策具體時間如何規定的，主要是確定一耐念銀下自己是否具備當地的購房資格，如果要貸款購買二套房的話，更需要了解清楚二套房的貸款政策。了解銀行貸款政策包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等，大家可不要認為了解首套房政策沒有用，沒准你認昌宴為的二套房其實是屬於首套房的范疇呢?
2、注意貸款方式
如果購房者確定自己是屬於購買二套房的情況了，並且具備了當地的購房資格，那麼在辦理貸款手續的時候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個人公積金的購房者也是可以考慮使用公積金貸款的。購買二套房依然可以享有相關的貸款優惠條件，公積金貸款利率低能用則用，如果你購買第一套是用的商業貸款，那麼購買二套房的時候就可以申請公積金貸款了。
3、簽訂合同需謹慎
已經簽訂過一次購房合同了，很多人就會在購買二套房的時候不那麼重視簽訂購房合同的環節了，要知道購房合同可是保障購房者權益的重要文件，不管是購買幾套房，合同細節都有可能發生變化，所以大家在簽訂之前還是應該細看一下條款。如果在購房合同中有發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。
⑸ 買二套房貸款要還清首套房貸款嗎
買二套房貸款不用還清首套房貸款，首套房未還清不影響貸款買二套房，但是二套房貸款需要支付較高比例的首付以及較高的利息。根據人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低世襲配於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
二套房貸款的條件
1.申請人要年滿18周歲，不超過60周歲，有完全民事行為能力，並且有當地城鎮有效居留身份;
2.申請人要工作穩定，收入水平比較高;
3.如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上;
4.申請人可以提供購房有效合同;
5.購房合同中的購房人必須與實際購買人一致。如果購買共有產權房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
6.申請人要具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的首付資金;
7.申請人同意辦理住房抵押和保險;
8.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
9.申請人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。
買房貸款手續
1、查詢購房資格
現如今想要買房，購房者先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需搜指要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、選擇房屋
購禪喚房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。
3、交定金
這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有
4、簽購房合同
購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
5、辦貸款手續
購房者在辦理住房貸款時，要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
6、接房驗收
購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給准業主。
⑹ 買二套房第一套房按揭要還清嗎
1、如果一套房申請的是商業貸款，買二套房不管申請商業貸款或是公積金貸款，一套房都不需要結清。
2、如果一套房申請的是公積金貸款，二套房也申請公積金貸款，一套房的公積金貸款就必須結清。當然，二套房申請商業貸款，則不要求結清一套房的商業貸款。
購買第二套房新政策是怎麼樣的?
1、在實施不「限購」城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率，這都被業內認為是有助於房地產「去庫存」的政策。「政府調控房地產市場的政策工具主要有三個：一個是孫盯稅收，一個是信貸，一個是限購，在稅收政策中，主要就是契稅和營業稅政策，此次對兩個稅種都進行了調整，是一次有針對性的調整。」
2、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
3、其中營業稅政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的游燃，免徵營業稅。
首套房和二套房有什麼區別?
1、首付比例的區別。
在部分不限購、限貸的城市，神凱虛如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、貸款利率的區別。
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
⑺ 買二套房貸款需要把一套房貸款還清嗎
買二套房貸款不需要把一套房貸款還清，但是要注意，個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致無法辦理第二套按揭貸款，比如說個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需配橘祥要先把首套房公積金還清後才可以辦理。
二套房貸款的注意事項
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的人群
根據「國十一條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子培搏女也是被劃為家庭范疇的，所以a家庭以兒子的名義申請貸款購房時，會按照二套房政策執行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果買掉這套房產再貸款購房的話，則可以算按執行首套房貸款政策。
2、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房的人群
因為目前銀行對二套房的認定是既認房又認貸，也就是只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
3、個人名下有全款購買住房，再貸款購房的人群
只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的，按照首付50%，利率上調1.1倍的貸款政策執行。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房的人群
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然將這套房產出售後，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款紀錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
5、初次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的人群
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款紀錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，初次使用也會被算做二套房，所以，如使用公積金再購房的話，首付比例為50%。
因此，在各商業銀行對二套房貸款的認定標準是「既認房又認貸」的情況下，購房者面對以上五種情況時需要格外注意伍搏。