買二套房可不可以用公積金貸款

❶ 買二套房用公積金貸款可以嗎

買房的時候滿足公積金貸款條件的話購房者用公積金貸款是比較劃算的，但如果是買二套房用公積金貸款可以嗎?
買二套房用公積金貸款是可以的，只要貸款人滿足公積金貸款的限制條件就可以。另外，貸款人必須先付清首套房貸款才能申請。二套房在使用公積金貸款的時候，首付比例會比首套房高，有的地區甚至會要求貸款人要首付50%，另外在貸款利率上面，二套房的貸款利率也比首套房要高，當然還是比商業貸款要賀睜低。
二套房貸款條件1、借款人購買首套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清;
2、借款人家庭現有人均住房面積不得低於當地公積金管理中心規定的面積;
3、借款人需要具有良好的還款能力和個人信用，能夠按時足額的償還貸款;
4、借款人需要支付二套房的首付款不得低於當地相關部門的規定;
5、當地住房公積金管理中心對於二套房公積金貸款的其他條件。
首套房二套房認定1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
4、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸察納款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
10、貸款買過二禪沒歲套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

❷ 兩套房可以用公積金貸款嗎

法律主觀：

隨著 二胎 時代的來臨，原有的小房子不夠住，一些有條件的家庭，籌劃著再買套大一點的房子，改善家庭的居住條件。 公積金貸款 的利率低，能省下不少利息。那麼， 二套房 貸款 能用 公積金 嗎?今天， 網 小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。 二套房貸款可以用公積金 二套房貸款可以用公積金，但是必須先付清 首套房 貸款才能申請。貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，數缺債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算後才能給出一個確定的金額。 1、何謂二套房? 前提一般是家庭名下已有一套住房(無關戶型、無關面積)。但是實際認定標准還要根據家庭名下的住房 按揭貸款 是否結清進行再判斷。 2、二套房與一套房的區別? 公積金貸款認定的二套房和一套房的區別是首付比例和貸款利率的差異。目前需要執行二套房的首付比例和貸款利率的其實只有一種情況，即職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款的情況。 3、二套春畢缺房的首付比例? 二套房的首付比例須達到60%以上( 購房合同 簽訂時間在11月10日後)。 4、二套房的利率? 二套房的貸款利率執行基準利率的1.1倍。目前而言，貸款期限5年以下(含5年)的年利率為3.025%，5年以上的為3.575%。 5、二套房的不同具體情況 ①家庭名下已有一套房，無按揭。再次購房視同首套，執行首套房的首付比例和貸款利率標准。 ②家庭名下已有一套房，有商業按揭未結清。再次購房即執行二套房的首付比例和貸款利率標准。 ③家庭名下已有一套房，有公積金按揭未結清。再次購房不能申請公積金貸款。申請公積金貸款的前提是須將首套公積金貸款一次性結清。 二套房貸款可以用公積金，但是必須先付清首套房貸款才能申請。貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定。如果你情況比較復雜，網也提供 律師在線 咨詢服務，歡迎您進行 法律咨詢 。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，扒辯任何單位和個人不得挪作他用。

❸ 第二套房可以用住房公積金貸款嗎

第二套房可以用住房公積金貸款。但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。若借款人在購買第一套房時，是使用公積金貸款購買的，並且未還完貸款，則在購買第2套房時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸；如果第一套房是商業貸款，並在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算。若第一套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。
二套房貸款比例和利率：
1、執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於40%；
2、所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%；
3、申請公積金貸款時，借款申請人近兩年內存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應提高30%：
（1）貸款連續逾期超過3期但未超過6期的，或累計逾期超過6期但未超過12期的；
（2）信用卡連續逾期超過6期的，或累計逾期超過12期的；
4、執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1點1倍。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

❹ 公積金可以貸二套房嗎

如果單位幫員工交納了公積金，在貸款買房子的時候，就可以想辦法用公積金貸款買房。那麼問題來了，如果用公積金能不能夠貸款買二套房？用公積金貸款買房子需要經過哪些襲歲流程？

一、公積金可以貸二套房嗎
1、如果想要買第2套房子，能不能夠用公積金就要看你在買第1套房子的時候，有沒有用過公積金。如果買第1套房的時候，是使用的公積金貸款購買的，那在購買第2套房子時，就不能在使用公積金來貸款買房了。
2、如果第1套房子用的是商業貸款，並沒有動用過公積金，那在買第2套房子的時候，就可以申請用公積金來貸款買房。

二、公積金貸款買房怎麼貸
1、如果想要用公積金申請貸款，首先需要填寫貸款申請表，並且要將所有的資料提交給當地的住房公積金管理歲卜中心進行初步審核。要確定一下貸款的資格以及貸款額度，包括時間等等。如果審核初步通過了，就會出具評估的通知單。
2、購房者可以拿著這個通知單，再到指定的評估單位，對所買的房屋進行評估，還需要出具評估的報告，以及公積金給出的初審材料，再到銀行貸款，進行審核。
3、然後還要辦理貸款擔保的手續，辦理完之後才可以與銀行簽訂住房公積金借款的合同，銀行才會放款。只要完成了乎禪穗以上幾大流程，就可以拿到了貸款資金，不過相對來說審批手續比較繁瑣，申請的時間可能就比較長。

三、公積金貸款的額度是多少
公積金貸款的額度要根據公積金賬戶中的余額決定，另外與每個人的貸款資格，還有評估房產的報告也有很大的關系。舉個例子，如果在南通地區，公積金每個月繳納的金額在300~400元之間，可以貸款的額度能夠達到14萬元。繳納的金額不同，可貸款的額度也有所差別。

小編總結：如果想要辦理公積金貸款，需要了解一下買的是第1套房子還是第2套房子，要根據實際情況才能夠決定能不能夠用公積金貸款買房。

❺ 二套房可以用公積金貸款嗎

二套房可以公積金貸款嗎

購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：

1、如果第一套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的；

2、如果第一套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麼購買二套房就能使用公積金貸款；

3、如果第一套房用的是商業貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。

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二套房可以用公積金貸款嗎

    二套房是可以用公積金貸款的。但是必須先付清首套房貸款才能申請。貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算後才能給出一個確定的金額。

   公積金貸款認定的二套房和一套房的區別是首付比例和貸款利率的差異。目前需要執行二套房的首付比例和貸款利率的其實只有一種情況，即職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款的情況。二套房的貸款利率執行基準利率的1.1倍。目前而言，貸款期限5年以下(含5年)的年利率為3.025%，5年以上的為3.575%。

  根據《住房公積金管理條例》第十九條規定，職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

二套房公積金可以貸款嗎

二套房公積金可以貸款,不過已經算是二套房了,不管以前是銀行貸款還是公積金貸款,已經有過信貸記錄了,再貸款買房按照二套房貸計算,貸款額度和稅率都會上升的。

如果購買二套房想要使用住房公積金貸款，那麼借款人需要滿足以下條件：

1、借款人參加了住房公積金繳存制度，並且在申請住房公積金貸款時，我們的個人住房公積金已經正常足額繳納滿半年時間，且公積金賬戶狀態正常；

2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；

3、借款人的個人信用狀況良好，無逾期等不良記錄；

4、借款人如果首套房使用了住房公積金貸款，那麼兄物二套房在申請辦理住房公積金貸款前，必須將本人名下的住房公積金貸款欠款結清，如果是夫妻雙方使用住房公積金貸款的，那麼夫妻雙方名下都不能有未結清的住房公積金貸款正在償還；

5、在申請住房公積金貸款時，住房公積金賬戶當中有足夠的余額；

6、二套房辦理住房公積金貸款，借款人需要支付50%的首付款，不同地區規定則念的首付款比例不同；

7、滿足住房公積金管理中心規定的其他條件。

所以，只有滿足以上條件的購房者，在購買二套房時才有機會申請辦理住房公積金貸羨盯液款。不同地區住房公積金管理中心對於二套房辦理住房公積金貸款條件規定有所不同，具體以當地的政策規定為准。

第二套房可以用公積金貸款嗎

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，是支持您購買家庭第二套住房，但是計算利率須在原有利率基礎上浮10%。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

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❻ 第二套房可以用公積金貸款嗎

如果是申請商業貸款，那麼第二套房還是可以申請住房公積金貸款，需首付六成(公積金組合貸款需首付七成);首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結清之後，才能再次申請公積金貸款。
一、第二套房可以用公積金貸款嗎
根據現有的公積金制度，可以繼續申請用第二套房的公積金貸款，但是停止向購買第三套及以衡高歷上住房的繳存職工發放公積金貸款的。
1.如果之前按揭購買了一套商品住房的，然後又賣了，現在准備再購買一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算是第一套。
2.與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金「只認房不認貸」。也就是說，公積金只認申請人目前名下的房產，不計算擁有的房產和按揭貸款的歷史記錄。
3.長貸款期限為30年
根據公積金的規定，公積金貸款期限以年為單位，長貸款期限不超過30年。
職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
4.繳存職工可申請組合貸款
職工的公積金貸款咐搜可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
5.公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。
6.公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金和受託念物銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。
借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、公積金二套房貸款條件
1、第二套房界定以借款人家庭為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。
2、根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。
3、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。