① 按揭房如何再賣出按揭房賣出注意哪些事
按揭房屋現在經常會見到，畢竟這一種方式買房是非常便捷的，但同時，這類方式也會有一些壞處，只不過許多人只看到了好處就去進行了，其實想要辦理更加順利，光有好處也不行，全部的都明白才可以，而按揭行余高房屋就是如此，有些人通過按揭購買以後也是想要再賣出，那麼按揭房如何再賣出？按揭房賣出注意哪些事？
按揭房如何再賣出？
1．買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2．買方賣方律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3．買方交納房屋價格30％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）。
4．賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息還款帳號）。
5．買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）。
6．賣方向買方實際交付房屋。
7．銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款。
8．賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方和律師一同辦理過戶．並且抵押給買方的貸款銀行。
9．買方的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。
按揭房賣出注意哪些事？
1．出售房子不要全權委託中介
通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委託中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現各種各樣的交易糾紛，尤其是全權委託中介來辦理的話，中介可以檔尺不經過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據自己的意願來進行房子的出售，因此，經常會出現糾紛問題。
2．出售正在出租的房屋要注意
賣方如果想賣正在出租中的房子，那麼不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那麼其有權利要求賣方和買方解除合同毀培的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。
上述內容主要所描述的就是小編對於按揭房如何再賣出？按揭房賣出注意哪些事的全部介紹，按揭房屋若要進行售出的工作，大家就得要把一些准備工作做好，否則也是會有可能出現一些問題，這種情況在平時的生活之中也都是有的，所以務必是要仔細一些，畢竟房屋出售也是和自己有很緊密的關系的。
（華龍網綜合）
② 貸款買的房子想出售有哪些流程想出售要注意什麼
現在，市民進行按揭房子買賣是很常見的一件事了，其中不少在買房後會想要重新換一套房子的。按揭房子出售流程比較復雜，在進行過戶時好要先了解清楚，以能夠更好地維護自己的權益。那麼貸款買的房子想出售有哪些流程呢，貸款買的房子想出售要注意什麼呢？
貸款買的房子想出售有哪些流程
1、正在按揭貸款中的房子只要產權證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。
2、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；結清貸款後在注銷他權；注銷他權後辦理過戶手續；過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；銀行放款；交易結束。
3、所謂轉按揭貸款，是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由銀行向買方發放貸款，用於償還原按揭、抵押貸款，贖出房產滑雹譽證，以便辦理過戶，並由買方來償還現按揭或者抵押貸款的業務。
4、也就是說，仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款，首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，欠銀行的錢就信段直接轉到要買房子的人那裡。
貸款買的房子想出售要注意什麼
1、通常情況下，如果賣方的房子是貸款購買的，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委託中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現各種各樣的交易糾紛，尤其是全權委託中介來辦理的話，中介可以不經過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。
2、賣方如果想賣正在出租中的房子，那麼不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使肆燃權力優先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。
3、很多時候賣方都會因為房屋的價格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點一定要注意，現在的房地產買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，一旦賣方決定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。
③ 住房貸款買房後，如果賣掉，如何交易
一、先將房產掛牌出售直至成交；
二、然後分一下幾種情況，你看你屬於那一種：
A、你沒有足夠錢結清目前銀行貸款，你的新買家一次性付款的情況：
那麼：買方在新的銀行貸款（也可在你的貸款行），然後通過擔保公司結清你在原貸款行所欠貸款或你自己籌款結清原貸款；
B、如果買方一次性付款，你這邊沒錢結清原銀行貸款；
那麼：買方購房款在銀行資金監管，你向銀行申請一筆短期贖樓貸款結清房貸；
三、從原行取出房產證原件，到國土局注銷抵押登記、列印買賣合同、買賣雙方帶身份證、房產證、買賣合同到國土局過戶；
四、買方新證出來後，買方監管的資金解凍，最後是款項劃撥問題，該誰的錢銀行和擔保公司會算的很清楚，分毫不差，交易完結，呵呵！
④ 什麼是贖樓贖樓的業務流程
贖樓是指付清賣方該物業的抵押貸款本息並登出抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被登出，視為贖樓完成。那麼你對贖樓了解多少呢?以下是由我整理關於什麼是贖樓的內容，希望大家喜歡!
贖樓的簡介
二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之後，下一步基本存在一個問題，就是贖樓。在交粗頌彎易時，房屋仍然是處在按揭狀態，跟銀行按揭存在一個抵押狀態，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱「贖樓」。
贖樓的業務流程
1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議;
2、房地產買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料，辦理資金監管手續;
3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》;
4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保檔案，並向融資擔保公司提交所需資料;
5、融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證;
6、房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續費;
7、經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》;
8、經銀行審批同意後，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功;
9、 融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、登出抵押登記和轉移登記等手續;
10、出證後，買方向銀行辦理抵押登記手續;
11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方;融資擔保公司擔保責任解除。
買家首付款贖樓風險
1、如果賣家本身還有其他債務，並被債權人起訴至法院，那麼在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。
2、買方為賣方贖回樓之後，法律上產權在過戶前仍屬於賣家。如果此時賣方「一房二賣」將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。
3、如果賣家在贖樓後發現近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，並將房子轉賣給出價更高的人，待收到岩悶錢後退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。
4、買家支付給賣家首付款或部分樓款用於贖樓，如果賣家挪用，並未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。
贖樓的業務形式
現金贖樓很好理解，即二手房的買方直接委託擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內還清款項給擔保公司。換句話說，選擇現金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出錢來幫買方墊付，所以擔保公司收取的服務費較高。此外，這其中的交易節點較多：比如賣方此前在銀行的貸款要提前結清;某些銀行規定要提前一個月申請;或者還要對賣方提前還款進行罰息之類，這些都可能拖慢整個二手房的交易時間，並增加交易主體成本。
額度贖樓是指銀行先要對某些擔保公司***通常是聲譽好的大型擔保公司***做一個准入，一旦被視為合作擔保公司後，銀行就會批覆給擔保公司一定的贖樓擔保額度，專門給擔保公司進行該項業務。值得注意的是，這個額度不是發生額，而是余額，隨著買方的還款，擔保公司的額度是可以迴圈使用的。當有買方享用額度贖樓服務的時候，擔保公司會出具一份擔保合同，銀行見此合同就會在擔保公司已有的額度里，扣掉相應一部分。這就是此前市面上俗稱的「一櫻頌筆款贖樓」模式。 贖樓的業務流程
⑤ 怎樣賣掉還有貸款的房子
隨著房價的攀升,按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力,但會隨之帶來新的問題:貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久,那麼如果在貸款期間,還在還款中的房子可以出售嗎?有貸款的房子怎麼出售呢?下面就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什麼,希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。
原則上來講,有貸款房子還是處於抵押狀態的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下:
一、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。
二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍,那麼在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還 清,然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。
三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
以上是三種出售貸款房子的辦法,三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理;用買家首付付清餘款的辦法操作簡單,對於貸款不多的賣家來說非常合適;向銀行申請抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對麻煩。貸款的房子怎麼出售是困擾很多網友的問題,各位可以根據自家房屋的具體情況選擇出售辦法。
（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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