重慶第二套房首付貸款政策

Ⅰ 重慶二套房貸款政策

重慶二套房貸款政策
1、職工在辦理住房公積金貸款時，必須連續繳納住房公積金超過12個月（含12個做猜並月，按申請貸款時起計算）。職工個人和家庭在購買第一套住房時，可申請住房公積金貸款，貸款限額為600,000元；二次購房或二次購房，貸款限額從60萬元增加到450,000元。職工個人和家庭在購房時，按20%的比例申請住房公積金貸兆歲款；二次購房或二次購房，首付款率不低於20%，改為50%。
2、在貸款利率和每月還款額度上，職工和家庭在購買第一套住房時，貸款利率按照中國央行同期發布的個人住房貸款利率執行；二次購房或二次購房，貸款利率將按同期個人住房公積金貸款利率的1.1倍，目前的政策是1倍。職工個人和家庭在購房時，按月償還的金額不得少於其家庭純跡收入的25%；職工個人和家庭在購買二套住房或二次住房公積金貸款時，每月償還金額不得少於其家庭收入的35%。
3、有下列情況之一的，貸款人對借款人實施二套（及以上）成套住房信貸政策：借款人初次申請使用貸款購買住房的，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人曾使用該貸款購買一處（或更多）房屋，並向銀行申請貸款；借方對借款人的徵信記錄進行了一次全面的調查，包括面談、訪談（如果需要的話），確定借款人的家庭擁有一套（或更多）住房。
4、重慶政府對二套住房的貸款額度做出了調整，重慶城鎮的居民申請公積金的上限是45萬元，按照這個規定，二套住房的貸款額度是有上限的，重慶政府也會增加二套住房的首付比例。

Ⅱ 重慶購房政策2023

2023年重慶購房政策是不限購。

在渝生活、工作的非本地籍居民在重慶市購買首套住房的，出具納稅、社保繳納證明，或經所在社區、工作單位等出具證明的，在向商業銀行申請個人住房貸款時，享受本地居民同等政策。

為了進一步推動成渝地區雙城經濟圈戰略的實施，支持四川籍居民在我市購買首套住房個人住房貸款需求，對納入重慶都市圈發展規劃的四川廣安籍居民在重慶都市圈購買住房的，享受與本市居民的同等待遇。

由於現在樓市低迷，重慶的大部分銀行已經放開了外地三無人員貸款買灶歲房的標准，有的銀行只要能提供3個月及以上在重慶租房的證明材料，即可像重慶本地人一樣申請貸款買房，這種缺謹情況屬於新市民購房。

重慶本市戶口和非本地戶口買房條件：

一、本市戶籍

1、首套房：在重慶無房無貸，首付比例不低於20%。

2、二套房：在重慶市擁有1套住房（無論貸款結清與否），二套房首付比例不低於40%。

3、三套房及以上：在重慶擁有三套住房及以上，全款。

4、公寓和商鋪：公寓和商鋪（伏辯基40年產權）首付一律5成，只能商貸+最長貸款年限10年。

二、非本市戶籍

1、外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全款，不必提供其他證明。

2、非重慶居民不能提供相關證明（納稅證名或交納社會保險證明）的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套房，銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力證明。

Ⅲ 重慶二套房首付比例是多少

重慶二套房首付比例是多少是很多人關心的問題。首付一般就是買房時，可以按國家比例第一次支付的最低比例的款項，當然，支付也是可以高於這個額度的，但是一定不可以低於它，餘下的就可以從銀行貸款了。關於重慶二套房首付比例是多少的問題，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看唯銷相關的內容。
重慶二套房首付比例是多少
按照相關的規定，重慶二套房首付比例是多少呢?我們考慮到一些中低收入群眾的住房的需求，對於一些購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，也是執行首付款比例20%的規定的。下面，小編也整理了《重慶二套房貸款新政策及首付比例》。我們國家的央行還有住建部早山數、銀監會都聯合下發二套房新政，對於一些擁有一套住房，並且相應的購房貸款未結清的居民家庭購的二套房，商業的貸款最低的首付比例可以降至40%。對於一些公積金貸款的二套房，首付比例可以降低到30%。同時，隨著3.30「二套房」的新政出台，也讓很多改善型的購房家庭燃起了一些購房慾望。但是，還是有很多人對目前的重慶執行的二套房認定范圍感覺非常模糊。那麼，目前的重慶二套房的認定又是什麼情況呢?重慶的二套房的認定細則就是「認貸不認房」，其中主要就是以貸款為主的。
需要注意的有兩個要點，第一，名下(可以以家庭為單位)貸款一定要全部結清，如果是家庭購買第二套「普通商品住房」的，可以享受首套房貸款的政策，也就是首付比例不可以低於30%，貸款利率的下限理論上是可以到基準7折的。第二，如果是名下(一般是以家庭為單位)有一套住房的，同時也有貸款余額的，那麼再申請貸款購買住房，就需要適用二套房貸的政策。相關的人員可以根據最新的3.30新政提出政策，就是，相關的首付比例不可以低於40%。具體的首付款比例還有利率的水平陸首可以由銀行業金融機構根據借款人的信用的狀況還有相關的還款能力等合理進行確定。不過，需要關注的一點就是，3.30新政中提出的一些二套房政策，還沒有在重慶完全地落地。目前，重慶大部分銀行也都開始執行3.30新政了，一般可以將二套房的首付比例降到四成，最新的申請房貸的市民也已經可以享受到二套房貸的首付四成的優惠政策了。但是，在二套房的貸款利率的方面，大多數的銀行仍然選擇執行上浮10%左右的二套房貸的政策，暫時還沒有進行調整。
重慶二套房首付比例注意事項
重慶二套房首付比例注意事項又有哪些呢?一般來說，購買家庭的第二套改善型住房，面積也是90平方米及以下的，可以按照1%的稅率徵收契稅。如果說面積是90平方米以上的，那麼可以按2%的稅率徵收相關的契稅。老政策一般是購買二套房統一可以按照3%徵收相關的契稅。變化也是非常關鍵的：二套房也是此次新政的最大的變化，可以以面積是否超過90平方米為界，契稅分別比原先節省了2%還有1%。對一些不足2年的住房對外銷售的，原先也是可以全額徵收營業稅;同時，一些大於等於2年的住房對外銷售時，原來一般只有小於144平方米的住房免徵營業稅，如果是大於等於144平方米的住房，那麼還需要繳納房價差額的5.6%的營業稅。

Ⅳ 重慶市二套房首付比例

法律主觀：

商業貸款首付比例：對於不限購的城市來說，如果是購買普通住宅且是首次申請商業貸款，首付比例為不能低於25%。而北京、上海、廣州等依然實施限購的城市，首付比依然為30%。公積金貸款買房首付比例：對於首次申請公積金貸款且是首套住宅的購房者，最低首付款比例為20%。二手房按揭貸款首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

法律客觀：

《關於促進房地產市場平穩喚舉健康發展的通知》第二條第一款加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包帶虧括借款人、配偶及蠢鏈神未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

Ⅳ 重慶房貸政策

一、首套房：在重慶無房無貸，首付比例不低於20%；
二、二套房：在重慶市擁有1套住房（無論貸款結清與否），二套房首付比例不低於40%；
三、三套房及以上：在重慶擁有三套住房及以上，全款；
四、公寓和商鋪：公寓和商鋪（40年產權）首付一律5成，只能商貸+最長貸款年限。
【拓展資料】
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

Ⅵ 重慶二套房首付新政策2022

重慶二套房首付新政策2022具體內容如下：
1、對於本地人而言，以家庭為單位首次購房，首次貸款，首付三成。二套貸款首付四成，對已經擁有2套住房且相應購房貸款均未結清的居民家庭，暫停發放個人住房貸款，也就是說三套以上就不能貸款。對不能提供1年以上重慶市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；
2、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十九條
按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。
按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

Ⅶ 重慶市二套房首付比例是多少

我們知道買房時每個城市它出了一些相關政策，所以在購房前一定要提前了解清楚才行，特別像一些首付的支付方式更加要提前了解清楚。下面小編就來給大家介紹一下重慶市二套房首付比例是多少。
重慶市二套房首付比例是多少
重慶二套房首付45%左右的，要知道首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項,支付也是可以高於這個額度,但是不能低於它,餘下就是從銀行貸款。從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。信陸考慮到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
重慶二套房首付是如何規定的
1、職工在申請住房公積金貸款時，應已連續正常繳存住房公積金12個月(含)以上(從貸款申請時往前推算)。職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，那麼這種情況下貸款最高額度為60萬元;如果是購買二套房或者第二次申請住房公積金貸款，這個時候它的貸款最高額度就是會由60萬元調整為45萬元。職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，首付比例應一般來說是不會低於20%;購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例由現行的不低於20%調整為不低於50%。
2、在貸款利率和月還款額方面，比如說像職工個人及家庭購買首槐坦禪套住房申請住房公積金貸款，貸款利率按同期中國人民銀行公布的住房公積金個人住房貸款利率執行;如果是購買二套房或第二次申請住房公積金貸款，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，現行政策為1倍。那麼像職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，月還款額應也是不能夠低於家庭收入的25%;職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，月還款額應不低鉛塵於家庭收入的35%。
總結：關於重慶市二套房首付比例是多少相關內容就介紹到這，要知道每個地方它的政策還是有些不同的，重慶二套房首付45%左右，所以一定要提前做好功課。