名下有貸款購買二套房還能貸款嗎

① 貸款買了一套房子還可以貸款買第二套嗎

如果在符合限購政策的條件下，貸款買了一套房子還可以貸款買第二套，不過首付比例會根據規定上調。根據人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三首如條關於嚴格住房消費貸款管理規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
二套房貸款和首套房貸款的區別
1、首付比例：在部分不限購、限貸的地區，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，如果是二套房，商業貸款首付款則比例為30%，坦芹胡不過具體首付款還要看銀行的相關規定。
2、貸款利率：各地房貸利率不斷上漲，但首套房貸款買房一般貸款利率會比二套房低許多，據了解，貸款買二套房，貸款利率至少會在首套房基礎上上浮百分之十左右，其次，不同的銀行、不同的城市差別也是不一樣的。
3、貸款額度：同樣申請首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高讓攔很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成，所以，具體的貸款額度主要以地區規定為准。
4、貸款難度：二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，辦理二套房貸款可能很難申請到。
注意，當借款人貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房還是算首套，若是貸款當前是未結清狀態，則算二套。當借款人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定則為二套房以上。

② 首套房貸款二套房還能貸款嗎

首套房貸款二套房可以繼續貸款。首套房不管申請的是公積金貸款還是商業貸款，只要二套房符合房貸條件，那麼就答並可以繼續申請房貸。二套房申請房貸的難點在於首付比例增加、貸款額度減少、貸款利率上浮，只要用戶接受這些，那麼買二套房時就可以申請貸款。
另外，二套房的申請貸款成功，購買三套房能不能繼續申請貸款，這個要具體情況具體分析。
貸款購買二套房注意事項
1.公積金貸款
購房者購買第一套房子時，如果已經使用了公積金貸款，但還沒有還清，買方將不能使用公積金貸款或使用公積金償還抵押貸款。如果購房者在購買第二套住房時已經還清了第一套住房的公積金貸款，第二套住房可以申請公積金貸款，較商業貸款能節省不少資金。
2.商業貸款
通過灶鬧商業貸款購買第二套房，在購買第二套住房之前，需要了解銀行關於購買第二套住房的相關規定，包括首付比例、貸款利率、還款周期等，這些細節決定將來需要償還的金額。
3.資金實力及負債率
二套房的貸款首付要遠遠高於首套房，現在市場上二套房的首付款最低是50%左右，所以大家在購買二套房時，務必要確保自己有足夠的首付款才隱舉罩可以，不然貸款申請肯定被拒。
需要注意的是，在購買二套房時，負債率達到50%以上就很容易導致貸款被拒，負債率超過70%，基本上都會被拒。
4.個人徵信
在申請貸款時，銀行會對借款人的個人資質進行嚴格審核，不僅需要徵信資質良好，同時還款能力也必須達標，能夠提供符合銀行要求的工資流水。同時在申貸之前，必須要將自己名下的網貸產品結清，否則就會被拒。

③ 首套房子抵押貸款了買第二套房可以貸款嗎

首先需要明確一點，採用首套房貸抵押第二套房的方法，是有一定風險的，因為這種行為很容易導致債務負擔加重，如果貸款還款能並羨力達不到，可能會出現還不起債務的情況，從而影響個人的信滾爛用。其次，能否貸款需要考慮多個因素，比如個人的信用記錄、抵押品的價值、還款能力等等。一般情況下，只要首套房子的貸款已經全部還清，且個人的信用記錄和還款能力良好，就可以考慮貸款購買第二套房。

最後，需要注意的是，每個銀行對於貸款的審批要求不同，所以具體的情況需要咨詢當地的銀行或其他貸款機構。建議在考慮貸款購房之前，先進行充分的財務規劃和預算，確保自己有足大蔽漏夠的還款能力，並遵守相關法律法規規定。

④ 第一套房子有貸款,第二套還可以貸款嗎

第一套房子有貸款,第二套還可以貸款。
如果貸款未結清，那麼將執行二套房政策，第二套房首付比例提高到40%，但是如果第一套房子用的是公積金貸款並且未結清，那麼第二套房是不能使用公積金貸款伏鉛的，需要結清貸款才能使用公積金貸款。
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
買房貸款注意事項
申請按揭緩埋貸款，銀行與您簽擾廳螞訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

⑤ 二套房還能貸款嗎

二套房可以貸款，但是首付比例和貸款利率都會有所上調，具體要根據銀行及地方規定來確定。
銀行認定二套房的七種情況
1、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房：
根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政老辯策執行。如果按過去政策，未成年侍渣缺時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
2、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房：
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：
過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款：
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起：
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房：
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過梁運"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

⑥ 第一套房子有貸款,第二套還可以貸款嗎

如果第一套房子有貸款，那麼第二套房子依然也是可以貸款的。

在進行貸款的時候需要提供更多的財力證明，畢竟在貸款之後購房者的每月還款額度會增加一些，只有還款能力相對來說比較強，那麼銀行才可以進行借貸，通常情況下，個人的銀行流水需要達到每月還款總額的兩倍到三倍左右。

貸款購房主要有以下幾種：

住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。

個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

⑦ 首套房貸款沒還完買二套房能貸款嗎

首套房貸款沒還完買二套房想貸款的話，需要看首套房是什麼貸款方式。
1、如果首套房是商業貸款，二套房可以辦理貸款，只要負債不是很高，且客戶准備有充足的財力收入資料來證明自己具備足夠的還款能力，以及個人信用良好，那二套房商貸一般就能順利辦下來。
2、如果首套房申請的是公積金貸款，二套房也想辦理公積金貸款的話，那在首套房公積金貸款還清之前，是無法再去申請新的公積金貸款購買二套房的，只能選擇辦理商業貸款(若已辦過兩次公積金貸款，無論貸款是否還清，也無法再辦理公積金貸款)。
二套房貸款條件
1、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口，有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力;
2、貸款前住房公積金需要正常繳存並且連續交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協議，款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
3、擁有足夠的資金，不低於購買自住住房價值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。借款人允許辦理保險和住房抵押;
4、借款人在銀行開立個人賬戶，並且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。
銀行認定二套房的情況
1、父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。
2、個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就並輪會被認定為二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。
3、第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結大蔽宴清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。
4、結婚之後夫妻雙滾銀方共同貸款購房，離婚之後一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用「假離婚」來逃避二套房政策的購房者。