石家莊二套房能用公積金貸款嗎

㈠ 石家莊第二套房能用公積金嗎

不可以的。只有你把以你的名字買的第一套房子的貸款還完，才可以使用公積金進行第二套房屋的購買。
拓展資料：
住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。它具有保障性、互助性和長期性的特點，主要用於職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
儲金性質
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
儲金特點
普遍性
城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
強制性
單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
福利性
除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
返還性
職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

㈡ 石家莊公積金買二套房首付多少

法律主觀：

1、使用 公積金貸款 購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房櫻簡貸款的組合形式向職工發放。 2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即 申請公積金貸款 的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行 簽訂抵押合同 ，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。 3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質指緩押合同，並在合同 約定的期限 內辦理權利憑證移交等手續。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核脊逗褲實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

㈢ 二套房公積金可以貸款嗎可以，但是有一定條件

在資金不是很充足的情況下，如果用戶打算購買房子的話，一般都會考慮申請貸款。房貸可以選擇公積金貸款和銀行按揭貸款，公積金貸款利率更低，還能進行月供對沖。二套房公積金可以貸款嗎？可以，但是需要借款人符合一定的條件！

二套房公積金可以貸款嗎？
原則上來說，符合這些情況的，可以申請二套房公積金貸款：有一套住房但無未結清的住房貸款；無住房但有一筆未結清的住房貸款；有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)。
之後借款人還需要符合一些公積金貸款的基礎條件。
徵信記錄良好；有償還貸款本息的能力，有穩定的職業以及收入；如果使用了住房公積金貸款首套房，必須要還清所有住房公積金貸款；如果是夫妻雙方使用的公租房公積金貸款，同樣需要將首套房的住房公積金貸款全部還清；公積金賬戶當前處於繳存狀態，在貸款前的12個月連續繳納的住房公積金；需要支付50%的首付，每個地區規定的首付比例都不同。
另外需要提醒借款人，一定要注意及時備齊資料，節省辦理時間。貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
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㈣ 二套房公積金可以貸款嗎

二套房公積金可以貸款的，不過二套房公積金貸款是有條件和限制的，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還沒完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。所以需要還清貸款。

若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

㈤ 石家莊二套房首付新政策2022

2022年購買二套房時，支付首付的政策有：如果在購買二套房時，並且是在不限購城市購買，已經擁有一套房，但是貸款還沒還清，再次購買二套房時，首付不得低於50%~70%，具體比例需要根據不同地區的規定來定；對於限購地區來說，已經有一套住房，但還未還完貸款的，購買二套房時，首付比例不得低於30%，具體比例需要根據不同地區的規定來定。
整體來說，購買二套房時需要支付的首付款，是比購買首套房是支付的要多的。
二套房公積金可以貸款嗎？
第2套房也是可以使用公積金來辦理按揭的，不過前提條件是之前的房子必須要全部還完款項才可以繼續申請，而按揭的金額一般會根據公積金的繳存情況來確定。所謂的二套房，其實就是指家庭名下已經有了一套住宅房，那麼繼續購買房子就是屬於二套住宅房了。如果按揭購買二套住宅房，首付比例會有所提升，即便是使用公積金按揭的，利率也是會有所提升的，所以按揭購買二套住宅房並不是特別的劃算，也要看自己的經濟能力。
二套房套數如何認定？
1、要看以前有沒有過貸款行為，對於之前曾有過全款購房或向親戚好友借錢購房的，向銀行申請貸款購房時將認為是第一套住房貸款，對於曾有過購房貸款的，再次申請將認為是第二套房。
2、以居民家庭為單位，就是需查詢本人，配偶以及未成年子女在個人信用系統的貸款買房情況，若其中有人曾經有貸款購房記錄的，申請貸款買房時也將認定是第二套房。
3、包含已還清和沒有還清貸款在內。就是對於曾經有過購房貸款記錄的，不管其是否還清，再次申請貸款購房的，都將認定是第二套房。
留意買房前提前准備；即然是選購二套房了，大夥兒需要搞清楚選購二套房更應當看好哪些，不盡管要考慮到價錢的問題，可是房屋的生活自然環境更需要關注起來。好的額定居自然環境離不了物業管理的管理方法，買房者最先應當謹慎的挑選一個物業管理的新項目，買房前買房者應當對你挑選 的物業管理新項目有一些最主要的掌握，最好挑選 房地產商的僅有物業管理，這種物業管理公司的服務項目都不可能很差
留意盡可能挑選 公積金房貸；公積金貸款購第二套房仍可享有政策優惠。第一套應用商貸的，選購第二套使公積金買房仍可享有首套房房貸政策；選購2套都應用個人公積金的，只需把第一套的貸款余額結清，仍可享有首套房現行政策。在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。通常情況下，購買二套房的首付比例不能低於40%，限購城市更高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低於70%。
什麼是二套房標準是什麼：
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。二套房認定標准:
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

法律依據：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。第二條應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

㈥ 石家莊二套房首付新政策2023

石家莊二套房首付新政策：主城區購買二套住房，公積金貸款首付三成。

根據《通知》，繳存職工在橋西區、長安區、新華區、裕華區、高新區，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低於總房價的30%。在石家莊市神猛其他區域，最低首付款比例不得低於總房價的20%。實施緩槐時限暫定至2022年12月31日。

這意味著購買二套住房的公積金貸款最低首付由總房款的60%直接降為總房款的30%，公積金繳存職工購買首套住房、二套住房時都可以享受到首付最低30%的政策利好。不同的是，首套房的利率按照3.25%執行，買二套房的利率按照3.575%執行。

此外，《通知》還明確，這些住房公積金階段性支持政策，石家莊住房公積金管理中心和省直住房資金中心互認互通、同城同策。

降低第二套房首付比例的好處包括但不限於：

1、促進房地產市場發展：降低第二套房首付比例可以減輕購房者的經濟壓力，增加購房需求，從而促進房地產市場的發展。

2、增加購房者的購買力：降低第二套房首付比例可以減少購房者的首付壓力，提高購房者的購買力，從而增加購房者的選擇餘地。

3、促進消費升級：降低第二套房首付比例可以釋放購房者的閑置資金，促進消費升級，增加經濟活力。

4、幫助購房者實現資產配置：降低第二套房首付比例可以幫助購房者實現資產配置，減少風險，增加財富。

5、對於房企，降低第二套房首付比例可以增加銷擾瞎友售量，提高企業收入，促進企業發展。

以上內容參考：石家莊住房公積金管理中心－通知公告－《石家莊住房公積金管理委員會關於進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》