房子貸款遇到地震或者戰爭

❶ 打仗了房貸怎麼辦

發生戰爭了只要金融體系沒有受到沖擊，銀行沒有倒閉，那麼該還給銀行的貸款一樣也不能少，畢竟打仗跟貸款人還房貸沒有直接的沖突，該還的本息還是要及時償還，避免逾期。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
基本簡介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，
以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
特殊政策
人在房子沒了，月供還要繼續
如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。
貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。
房子在人沒了，房子變為遺產
這種情況，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，
但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。

❷ 房子被地震震垮了，或者被洪水沖毀了，房貸還要還嗎

最近一段時間我國南方部分省份出現強降雨，很多地方都發生洪水，甚至洪水超過了警戒線，在洪水沖擊之下，有不少地方的房子都被沖毀。

那假如辦理按揭貸款的房子被洪水沖毀了，房貸到底要不要還呢？

在回答這個問題之前，我們先要來了解一下房子跟房貸的關系，很多人都把房子跟房貸混為一談，這是不正確的，實際上房子跟房貸並不是一體，房子只不過是房貸的一種抵押擔保而已。

房子是大家跟開發商之間的一種關系，而辦理房貸是大家跟銀行之間的一種關系，大家去銀行辦理房貸，相當於向銀行借了一筆錢，然後再用這筆錢去購買開發商的房產。

因此大家在買房的時候會簽訂兩個合同，一個是房產買賣合同，另一個是房產抵押合同，其中房產買賣合同是跟開發商簽訂的，而房產抵押合同是跟銀行簽訂的。

由此可見，銀行的房貸跟房子並沒有必然的聯系，這意味著不管房產發生什麼樣的情況都不會影響銀行房貸的存在。

即便大家的房子因為一些特殊的情況，比如地震洪澇災害等發生坍塌了，也不會影響銀行房貸的存在，即便房子消失了，銀行的房貸仍然要繼續還。

畢竟房產是屬於大家自己的，並不是屬於銀行，債權才是屬於銀行的。只不過在發生自然災害導致房子坍塌之後，銀行一般都會給一個過渡期，比如半年或者一年允許大家延期還款，在延期還款之內不罰息也不計入徵信記錄。

但在銀行延期到期之後，大家仍然沒有正常還款，就會影響自己的徵信報告，而且還會產生罰息。

只不過如果大家在買房的時候已經購買了房貸險，就由保險公司承擔一定的賠償責任，在保險公司賠償完之後，剩餘的額度才由個人自己償還。

當然如果房子坍塌因為較大的自然災害引起的，那就另當別論。

如果發生較大的自然災害，比如地震，或者其他較大的自然災害，導致很多房子坍塌，那當地政府會出來統一對銀行房貸進行處理，並採取特殊的處理措施。

比如當年在汶川地震發生之後，中國人民銀行，銀監會，證監會保監會就聯合下發了《關於汶川地震災後重建金融支持和服務措施的意見》。

根據意見的要求，對災前已經發放，災後不能按期償還的各項貸款，可延期6個月還款，延期還款期到來之前，銀行不能催收不罰息，不作為不良信用記錄。

到了2008年5月23日，銀監會又下發了《關於做好四川汶川地震造成的銀行業呆賬貸款核銷工作的緊急通知》，通知明確要求，對於借款人因地震造成巨大損失，且不能獲得保險償還或者以保險賠償擔保追償後仍不能償還的債務，應認定為呆賬並及時進行核銷，這將意味著銀行要獨自承擔地震造成的債務損失。

由此可見，因為自然災害倒塌的房子具體房貸會怎麼處理，要看這個事情影響的范圍，如果影響比較大，那有可能就是統一核銷，如果影響比較小，那最多是政府給一定的補貼，然後債務人繼續償還銀行的貸款。

房子被地震震垮了，或者被洪水沖走了，房貸需要還嗎？這個當然需要還，還可能要求你提前支付完後面沒有支付款項，為什麼？

一、房貸合同也屬於擔保合同，你是拿房子去擔保取得貸款支付給賣房人或者房地產開發商的，而不是銀行賣房子給你，還貸款給你。當擔保物損失或者價值不足償還到期債務時候，銀行是可以要求借貸人支付完剩餘款項或者要求新的擔保物擔保。

二、洪水、地震這種天災，不可預計的，一般沒有保險公司會承保。所以房子被震垮了或者洪水沖走，淹沒垮了，那隻有房主自己承擔所有損失了。這個在哪個國家都一樣，所以在日本經歷幾次地震個海嘯後，他們都是低層多了，因為低層修復和重建成本低，並且快。

三、銀行錢也來源於向央行借，向同行拆借和吸收公眾存款。他們不可能因為你損失不向你收錢，因為那樣他們無法償還儲戶和其他到期債務，他們要破產了。金融市場就是這么殘酷，看看p2p、看看原油寶、看看某些債券、基金，導致很多人血本無虧甚至破產、傾家盪產呢。

房子由於地震、洪水等自然災害被損毀，並不能免除貸款人的還款責任，相反可能還會加重貸款人的負擔。

以按揭方式購房，買受人、開發商、銀行之間形成不同的法律關系。買受人與開發商之間簽訂的是商品房買賣合同，屬於買賣合同關系。這一合同關系，以房屋交付和房款結清作為合同履行完畢的標志。而買受人與銀行簽訂的按揭貸款合同屬於借貸合同關系，開發商只是作為初期有限擔保方共同簽署。

房屋一經交付，其損毀與滅失的風險由買受人承擔

根據《合同法》以及最高人民法院的相關司法解釋，房屋一經交付，房屋的損毀、滅失的風險自交付之日起由買受人承擔。

這里所說的交付包括實際交付以及視同交付。有以下三種情形：

一是，開發商依按照合同約定將房屋實際移交給買受人，辦理入伙手續之日即為交付之日。

二是，開發商按照合同約定的交付日期書面通知買受人收房，買受人無正當理由拒絕接受的，則視同房屋交付，書面通知上的截止收房日期視為交付日期。

三是，買受人實際佔有房屋的，實際佔有之日視為交付之日。

由此可知，房屋一旦交付，房屋的損毀與滅失就與開發商沒有關系了。

房屋的損毀與滅失不會導致借貸關系的終止

買受人與貸款銀行簽訂貸款合同後，貸款銀行根據合同替買受人向開發商墊付全部購房尾款，即已經履行完其合同義務。

開發商作為貸款合同的初期擔保方，承擔的是在房屋辦理不動產登記之前的擔保買受人按時還款的責任。一旦完成房屋的不動產登記，擔保形式即由開發商的保證責任變更為房屋抵押擔保，需要辦理房屋的抵押登記手續。至此，開發商在貸款合同中的合同義務即履行完畢。剩下的，就是買受人與銀行之間單純的借貸關系，貸款人應履行償還貸款的義務，直至全部還清。

還款責任不會因抵押物的損毀或者滅失而消除，相反，銀行可能還會要求貸款人補充相應等值的其它抵押物品，以維持原來的風險水平。如果買受人不能及時補充等值的抵押物，或者不按時還款，就需要承擔相應的合同違約責任。

最近一段時間，我國南方部分省份出現了強降雨，很多城市都發生了洪澇災害，部分地方的洪水規模超過1998年。而在洪水的沖擊之下，有不少城市的房子被沖毀了。於是，就有當地網友詢問，假如我辦理的按揭貸款的房子被洪水沖毀了，房貸到底要不要還呢？

對此，我們認為，不要把房子跟房貸混在一起，大家在買房的時候會簽兩個合同，一個是房產買賣合同，這是與開發商簽訂的合同；另一個是房產抵押貸款合同，就是拿房產作為抵押，與銀行簽訂的房貸合同。由此可見，銀行的房貸與房子沒有什麼關聯，這意味著不管房產發生什麼情況，都不會影響到購房者償還銀行房貸。如果真的發生不可抗力的天災，銀行會給購房者一個過渡期，允許延期還款，在延期還款之內不罰息也不計入徵信記錄。但延期日過後，如果仍然沒有正常還款，就影響自己徵信報告，而且還會產生罰息。

實際上，購房者拿著房產向銀行作抵押貸款，即使房子被洪水沖毀了，房貸還是要由購房者償還，因為買給你房子的是開發商，貸款給你的是銀行，銀行是因為有了房產作為抵押，才肯貸款給你。所以，當擔保物損失或者價值不足償還到期債務的時候，銀行不僅不可能免掉購房者的房貸，銀行還可以要求借貸人支付完剩餘款項或者要求新的擔保物作擔保。

此外，如果購房者在買房時已經購買過房貸險，那麼保險公司則要承擔一定的賠償責任，在保險公司賠償完之後，剩餘的額度才由個人自己償還。不過，購房人一般不會購買房貸險，且很少有保險公司願意承保這類險種，所以房子被震垮或被洪水沖，那隻有房主自己承擔所有損失了。這種情況在全世界所有國家都差不多，日本曾經歷過幾次地震和海嘯，他們只能選擇低層簡易的房子，因為低層房子修復起來快，重建成本低。

更值得一提的是，銀行借給購房者的房貸也是吸收公眾存款或者同業間拆借而來，是融資就是要有成本的，他們不可能因為你房子受損了不向你收取房貸，因為那樣他們將無法償還儲戶和其他到期的債務，最終選擇破產。金融市場就是這么殘酷，金融機構只會把利益留給自己，而把風險留給因災害導致房產受損的購房者。

當然，如果發生較大的自然災害，比如大地震或者其他較大的自然災害，導致很多房子受損毀，當地民眾集體無力還貸，那當地政府會出現統一對銀行的房貸進行處理，採取特殊情況特殊處理的方式。比如當年在汶川地震發生之後，中國人民銀行，銀監會，證監會保監會就聯合下發了《關於汶川地震災後重建金融支持和服務措施的意見》。根據意見的要求，對災前已經發放，災後不能按期償還的各項貸款，可延期6個月還款。期還款期到來之前，銀行不能催收不罰息，不作為不良信用記錄。

其實，因為自然災害而受損的房子，購房者的房貸還是要如期歸還的，銀行不可能承擔房貸的損失。如果遇到特別重大的災難，房子遭遇坍塌，貸款者無力還貸，銀行最多也只是允許延期歸還房貸。除非政府部門宣布統一核銷，但這種可能性比較小。銀行不可能免除購房者房貸的原因是，銀行的錢也是向存款人和同業拆借過來的，如果給購房者免除房貸債務，那銀行就會破產，所以房子遇難災害受損的風險只能是購房者承擔。

洪災或者地震，房產滅失了，房貸還要不要繼續還？答案是必須繼續還。房產因為各種天災的不可抗力而滅失，本身並非是銀行的「過失」責任，屬於貸款人自身的「風險」與銀行無關，因此，貸款人需要繼續償還貸款余額直到貸款合同履行完畢。

作為一個「合同」而言，本身，是一個契約關系，即雙方合作承擔「合同責任」並因為承擔「合同責任」而獲得「合同目標利益」——即貸款人總有房產作為抵押獲得銀行的貸款款項。除非《貸款合同》中載明了「因為房產遭遇不可抗力因素滅失後，貸款人終止還款義務」的特別條款，否則，償還責任不會終止——而事實上，沒有一個銀行會接受這種添加的特殊條款。

比如，汶川地震，因為貸款人房產完全毀壞甚至貸款人死亡，但是，作為「合同」的法律關系不會改變，即只要貸款人有遺產繼承人——不論是否有可繼承的資產，其遺產繼承人都要繼續履行償還貸款的責任。

當然，很多天災的客觀事實是，貸款人的抵押物房產滅失，甚至貸款人全家亡故，導致銀行事實上沒有可以繼續執行貸款合同的條件——沒有可執行的財產，沒有法定繼承人可以追溯。這就導致了銀行出現集體「掛賬」和定期向銀監會申請「核銷不良資產和壞賬」。也就是說，銀行在沒有任何可執行的財產，甚至沒有可追溯的遺產繼承人，最終也只能「核銷」因為房產因天災滅失導致的貸款成為呆壞賬，最終「核銷」。

作為合同關系，不會因為天災等不可抗力而改變其法律效力。但是，從汶川地震的結果來看，是國家要求保險進行理賠和墊付相關損失，並且國家給予「核銷」相關貸款損失。

和正常合同中的《不可抗力條款》不同，正常的商業合同，一般都會由甲方，制定「不可抗力條款」（乙方一般較為被動或者不熟悉掌握合同法），比如，日本企業因為地震導致廠房坍塌，而無法繼續履行商業銷售合同中的供貨責任，如果合同中有「不可抗力條款」則日本企業會宣布「不可抗力條款開始生效」，終止或者局部終止供貨責任而不必承擔違約責任；而如果合同沒有特別規定「不可抗力條款」日本也有因為全部產能損失，無法繼續或者中短期無法繼續履行供貨責任宣布「不可抗力」原因導致合同終止。而作為銷售合同的購買方，一般也接受「不可抗力」的因素不再追溯對方的違約責任——既是人道主義也是正常商業准則使然:比如地震，或者國際新冠疫情，就會出現很多企業宣布「不可抗力條款」觸發或者生效——經過協商，終止合同履約或者在具備履約條件時繼續履約。

而從購房者角度來看，你一旦完成「房屋產權購買」並且因此訂立貸款合同之後，房屋產權就由開發商轉為購房者持有，而作為財產的持有方，本身就要承擔持有財產可能出現的一切風險——包括房產滅失或者損毀——除非是你和開發商在房屋損毀的修理或者售後條款有明確約定諸如開發商的具體維修重建等條款約定。

總結起來，洪災或者地震，導致的房產損毀或者滅失，屬於購房者自身的風險，不屬於銀行的「合同過失責任」，因此，銀行貸款合同不會因為「洪災地震」因為房產損毀或者滅失而終止貸款合同關系——除非國家整體補助或者承擔損失。

別說房子被震垮了，就算你的房子被外星人劫走了，房貸也還是要還的。

房貸，單看這個名詞，會有一種錯覺，覺得這個貸款是跟房子相生相伴的。其實，房貸全稱叫作房屋抵押貸款。房子是作為貸款抵押物，相當於對你貸款的擔保，其實質依然是一份借款合同。而房貸的利率之所以比一般信用貸款更低，也是因為有了這個房子作為擔保。當你無法按約定償還貸款的時候，銀行可以執行房屋拍賣，收回貸款，從而降低了銀行的風險。

但是，房子也僅僅就是一個抵押物而已，有沒有這個抵押物，你跟銀行間的借貸關系都是存在的。甚至當你的房子被震垮，或者被洪水沖毀後，因為抵押物沒有了，原本可以降低銀行風險的擔保品沒有了，銀行如果知道了這個情況，為了降低風險，還有可能讓你提供其它的擔保品，甚至要求你提前結清貸款。

所以，可別太天真了！

     一般來說，需要還。舉個簡單的例子，你用信用卡買了一部iphone 11，剛用了一個月被偷了，但是你可以跟銀行說，因為手機丟了所以剩下的借款不用還了嗎？顯然是不行的，房貸也一樣，借銀行的錢買了房子，房子因為自然災害損毀了，房貸還得接著還。

    這里還有一個問題，因自然災害導致房屋損毀，會得到補償嗎？下文具體說一說。

    1、因自然災害，房屋倒塌，房貸還用還嗎？

    《合同法》規定：貸款人與銀行之間是債務關系，不因為抵押物（房屋）的滅失而消失。也就是說，因為地震、洪水等原因導致房屋沒了， 只是抵押物損毀，但是債務人與銀行之間的債券關系仍然是存在的 ，借款人有義務按月還清剩下未還的貸款。

    不過有一種特殊情況，房屋因自然災害損毀，如果借貸人不幸喪生，則需要由其繼承人償還，如果沒有繼承人，則不需要還。

    2、房屋損毀，會得到補償嗎?

    通常情況下，房屋損毀，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但是從政府救助的角度來說，政府通常會給予受災群眾一定的補償，特別是類似汶川地震等這樣比較大的自然災害，使得受災群眾得以妥善安置，重建家園。

    在2008年的汶川地震時，中國人民銀行和中國銀行監督管理委員要求借款人不得收取或拖欠利息或做壞賬記錄，並將借款人視為壞賬，及時償還因地震造成巨大損失而無法獲得保險賠償的債務，或以保險賠償或擔保抵減災後無法償還的債務。

     總之，人在房子沒了，房貸還是要繼續還；人沒了房子還在，房子就變成了遺產，由繼承人接著還；人和房子都沒了，也沒有繼承人，這種情況下，就不用還了。

我家在江城蕪湖，目前確實受到洪水影響，連續的暴雨讓我們非常的擔憂。回來的路上，看到幾輛搶險救災的軍車，我還記得一位小同志坐在卡車上的眼神，堅定卻又稚嫩，可能是我的弟弟們的年紀。我瞬間覺得，洪水無情，但是人有情；洪水確實能夠摧毀我們的房屋，淹沒我們的土地，卻不能讓我們的意志摧毀。

現在我們回到題目，如果意外災害將我們的房子摧毀，我們的房貸還要償還嗎？這個問題很好。我們可以通過法律內容進行回答。

我們想看看合同法——

第一百一十七條 不可抗力

注意幾個點：

1.這里的不可抗力實際上是包括了自然災害，戰爭等等

2.不可抗力造成違約的，一般房子主人確實違沒有過錯，因此通常是免責的。但法律規定，如果因不可抗力造成的違約也要承擔責任的！

因此，你以為的不需要繳納的貸款實際上你從房屋購買之日起，就已經是你的房子了。因此，你還是需要去繳納貸款，大致說說幾種情況——

1. 如果我們的房子有貸款，但是地震了，房子塌了，洪水來了，你的貸款要繼續還

2.如果我們的房子有貸款，但是如果火災了，房子燒了，銀行還是要你去還貸款

3.房子塌了，違約人看上帝了，貸款不用還，算銀行的壞賬，因為違約者和銀行是債務關系，除非對方有繼承者。

上結論，撈干貨。

大概率要還，運氣好了g家有政策那可能不還了。

相關方:購房者，銀行，保險公司。

注意，這里買完房，就和開發商沒關系了。

第一步，房子登記到手，這時候房子是你的，你和銀行有了關系。

你掏了才三成四成首付，為啥房子歸你了？

因為你的房子做了抵押，或者說擔保，然後銀行給了你錢，開發商拿走了，房子給你。

但是由於你還要住，所以這就是住房按揭的特點，居住權歸你，你是看管人，但是你欠了債，不還債銀行能收回去。

第二步，你欠了債，這時房子出了問題，毀損滅失。債呢？債還在。

那麼你的抵押物沒了，誰在看管？你在看管。

你說銀行會放過你嗎？

保險公司一般沒有針對不可抗力的賠償。現在好像有些有了，但是也不會是全部。或者說不會很高，不然一個大范圍地震，它自己就over了。

我知道你不服，我都夠慘了，地震災害我也擋不住啊。但是規矩不是我定的。這是各方博弈和妥協的結果。

要不然你想想，銀行可能為了規避這個風險，利率提的更高，買房會更難，甚至直接不放貸款。金融活動停止，房地產可能都做不下去，大家都沒房子。

所以兩害取其輕。

第三，如果大面積的出現自然災害，造成地區不穩定。國家可能會出手，比如債務重組，比如延期還貸，比如核銷銀行壞賬，比如利用財政轉移支付。

相當於用全民稅收幫受災者換了這筆錢。

但是這個肯定是有一定的影響的事件。

肯定需要還的，你的房子好壞和還不還貸款沒有沖突，銀行只認借款人，房貸只是你借款的理由，只要借款人還在就需要履行還款的義務，如果樓主不想還只能上徵信被起訴，也就是說，無論房子在不在，只要貸款人在，就必須要還錢。

一般來說，遇到災難都會有保險或者國家的安置房的，但這種災難性的發生銀行是不會成為最終的承擔方，發生這種情況只有一種可能不用還錢，就是全國同一時間都發生這種事情，那麼我估計是沒有人會還錢了。

但這根本不可能，所以說無論發生哪種情況，只要貸款人在，就必須要履行還款的義務，如果不還款，肯定會上徵信的。

像汶川地震，損失慘重，都會有國家補貼和安置房的，一般銀行也會根據管理層的指示進行減免利息的操作，但本金還是要還的，可以延緩還款的期限。

特大的災難受損的還會有銀行，雖然銀行的大數據會記錄還款人的金額和時間，但也會有損失，這個時候銀行是不會讓你先還錢的，而是會先清點自己的損失，等到重建結束後才會有還錢的通知。

並不是像大家想的那樣，在災難結束後重建還沒有完成的時候就讓你還錢，這個時候誰能還的起錢。

總結

我們國家發生了很多次的災難，地震洪水，幾乎每幾年都會有一次，而這種情況發生都會根據程度的不同來進行重建，和發放補貼的，安置房是最基本的條件，而銀行的貸款都存在網上，也不會因為災難而抹去，但還款肯定要等到經濟平穩以後，這種情況一般都只歸還本金。

❸ 如果戰爭爆發了，貸款買的房子被炸了，還需要繼續還銀行的貸款嗎

目前很多人買房的時候基本上都是辦理按揭貸款，這些貸款平時大家都必須正常還款，否則會產生逾期和罰息。

假如出現一些極端情況，比如戰爭爆發了，剛貸款買的房子被炸毀了，大家是否還需要繼續償還銀行的貸款呢？

對這個問題要從戰爭的規模來看，如果戰爭的規模比較小，大多時候大家都是需要償還的；但假如戰爭規模比較大，有可能連銀行都被炸了，到時大家喊神旅當然不用還了！

正常情況下，要不要還貸款跟大家房子是否損毀並沒有必然的關系。

有些朋瞎掘友會說房子都被炸了已經不存在了，那貸款自然就跟著消失了，大家就不用償還了，實際上這種想法太簡單。

大家要弄清楚房子和貸款本身是獨立的，大家在向銀行申請住房貸款的時候，貸款本身是大家跟銀行建立起的一種債務關系，而房子只不過是這種債務的一種抵押擔保措施而已。

而根據有關法律規定，債務不會因為擔保措施的消失而消失，所以即便大家剛貸款買的房子被炸毀了，大家跟銀行的這種債務關系仍然繼續存在，不會因為你的房子沒有了你就可以把這筆貸款賴掉了，這鄭凳是行不通的。

假如你的房子被毀你拒絕償還銀行的貸款，那就會產生逾期，進而產生違約金和罰息，你逾期時間越久罰息越多。

如果你選擇斷供後，銀行隨時有可能把你起訴到法院，要求你償還相應的債務，到時法院有可能會凍結你的其他資產，用於償還銀行的債務。

當然在現實當中，假如真的發生局部戰爭，大家剛買的房子被炸毀了，一般當地相關部門都會出來干涉，並採取相應的措施進行應對，這種措施主要有幾種：

1、免除債務。

如果戰爭造成的損毀程度比較多，比如一個城市大部分房子都被毀掉了，那麼這種情況下，大家的貸款就可能被免除掉。

2、延期還款。

如果戰爭造成的損壞程度並不是很大，只是出現極個別房子損毀，那當地可能不會推出全面減免債務的措施，頂多是要求銀行可以延期還款，而且在延期還款期間減免利息。

3、由保險公司代為償還。

目前很多銀行在辦理抵押貸款的時候，都會要求購買房屋險，假如你的房子已經購買了房屋險，那麼在房子被損毀之後，就由保險公司代為償還債務。

當然除了以上這三種情況之外，假如你房子被損毀之後沒有任何政策出台，那就需要繼續償還，但因為你房子被損毀了，相當於抵押物已經消失了，這樣即便你不還款，銀行也拿你沒辦法，他總不能憑空把你房子拍賣掉吧，但這樣會影響你的徵信，甚至被列入黑名單。

如果出現一些大規模的戰爭，那麼房貸基本上就不用償還了。

假如戰爭的規模比較大，涉及的面比較廣，到時整個 社會 都會受到影響，不僅房子可能被炸掉，甚至連整個 社會 的基礎設施包括銀行都有可能被炸掉，到時整個 社會 就會陷入癱瘓當中，銀行系統也會陷入癱瘓當中，到時銀行根本沒有精力去追究誰是否能夠正常還款。

在這種大規模戰爭之下， 社會 會出現大量的違約債務，因為大家都沒有能力償還了，所以在戰爭結束之後，一個 社會 基本上都會重啟，所有的壞賬基本上都一筆勾銷，在這種背景之下，大家實際上就不用償還貸款了。

而且一旦發生這種大規模的戰爭，大家在央行的徵信信息也有可能會重新啟動，也就是說在戰爭期間出現的逾期信息會自動清除掉，所以即便發生戰爭大家沒能力還款了，對大家的影響也不會太大。

房子是你壓在銀行的抵押物品，如果你無力還款時，銀行會收回去，自然你就不需再去還款了。另外銀行是國家的，從這個角度來看，歸根結底是你跟國家之間的約定。如果國家無力保證公民的財產，因戰爭導致抵押物滅失，那麼銀行因抵押物滅失，你與銀行之間的合同因抵押物滅失自然失去約制力，你也就無需再去還款了，因為銀行也早以不存在了，就算還存在，也是此銀行非彼銀行，況且戰爭爆發不是普通老百姓左右的，最終只能是由國家承擔一切損失。

當然這只是我個人看法，銀行肯定會不依不饒的，但若真的爆發戰爭導致抵押物滅失，也不是銀行說了就算的。

其實這個跟洪水來了，房子被沖垮了，還要繼續月供嗎？是同一個道理，而且相比於戰爭來說，其實洪水的概率的更高，那麼需要繼續還嗎？答案是肯定的，需要！

其實買房與貸款，是兩個獨立的事件，並無直接關聯；買房是大家與開發商之間的一種行為關系，而房貸是大家跟銀行之間的一種行為關系。簡單的來說，就是你到銀行去辦理貸款，銀行借了你一筆錢，這筆錢的用途只能是買房，你買了房之後（與開發商關系結清了），再把房子拿去抵押給銀行，作為這筆貸款的擔保措施（與銀行的關系尚未結清）。正因為如此，我們買房時一般會簽訂兩個合同，一個是房產買賣合同，另一個是房產抵押合同。

我們與銀行關系

從上述分析，我們可以看到，我們與銀行的關系是借貸關系，銀行是我們的債權人，房子並不是銀行的，而是我們自己的房子。房子只是作為對銀行債權的一種擔保措施而已，目的是當你無法按時還款時，銀行可以通過拍賣房子來彌補你欠銀行的錢。因此當房子被毀之後，你與銀行借貸關系就沒有直接消失，所以你依然要還款！

對於你而言，失去房子，你是一個重大的財產損失；對於銀行而言，失去了房子這個抵押物，銀行的風險就變大了，因為一旦你無法按時還款，銀行沒有其他措施可以來彌補剩餘的貸款本金。

特殊情況

如果是一般情況下房子被毀了（比如自己不消失失手造成火災），那麼與貸款沒關系，依舊需要還款，但是特殊情況下，你是有可能不需要還款的，比如2008年的汶川地震，人行即銀保監會就曾經下發過《關於做好四川汶川地震造成的銀行業呆賬貸款核銷工作的緊急通知》，通知要求： 對於借款人因地震造成巨大損失，且不能獲得保險償還或者以保險賠償擔保追償後仍不能償還的債務，應認定為呆賬並及時進行核銷 。也就是說如果因為地震導致了財產巨大損失，但是因為沒有買保險或者保險賠付金額不夠，導致債務人無法償還欠下的債務，那麼銀行就要認定為呆賬並核銷，這種情況下，損失由銀行自己承擔，你的房貸就可以不用還了。

戰爭、洪水、地質災害等等這些均屬於特殊的情況，如果真的發生戰爭導致你的房屋被炸毀，那麼完全是有可能不需要在還銀行貸款的，當然這個要在國家的政策下來之前，否則你依然要按時還款！

戰爭爆發，貸款買的房子被炸了，我們欠銀行的貸款還用不用還？我告訴你三句話。戰爭爆發了，不僅是房子被炸成平地，整個國家都滿目瘡痍，銀行都不知道在哪裡，還什麼還。戰爭爆發了，這不是人為的，是天災人禍，是不可抗力，還什麼還。戰爭爆發了，老百姓要流浪，政府有可能要流亡，工廠要停工，農村鬧飢荒，還什麼還，把什麼還。
真的戰爭要爆發，要炸掉房子，不僅不要還，只要政府還存在，你還會得到國家免費的支持和安置。

根據中國住房貸款借款合同第三十一條與第三十六條之規定，你必須償還貸款，不能免責。

第三十一條 甲方的權利和義務

第十條之規定:抵押期間，甲方應妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，並隨時接受乙方的檢查。

如

果抵押物發生毀損、滅失或其他使抵押物價值減損的情況時，應及時恢復抵押物價值，或在30天內重新

提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物;

第三十六條 甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力，除其遺產或財

產的繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人同意繼續履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權未獲

清償時，有權請求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監

護人、財產代管人接受甲方所購房屋的權利，並

將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務。

希望我的回答能幫到你!

中國住房貸款借款合同樣本如下:

個人住房貸款借款合同範本

為了維護您的利益，請您在簽署本合同前，仔細閱讀如下注意事項:

1。

本合同文本僅適用於貸款擔保由貸款所購房屋做抵押，在尚未辦妥抵押登記前，由售房者(開發商或售房單位)提供連帶責任保證的貸款形式;

2。 您已經具有向銀行借款購房和擔保的法律常識;

3。

您已閱讀本合同的所有條款，並已悉知其含義;

4。您已確保提交給銀行的有關證件及資料是真實、合法、有效的;

5。您已確認自己有權在本合同上簽字;

6。您已確知任何欺詐、違約行為將要承擔的相應法律後果;

7。

您將本著誠實、信用的原則，善意簽訂並依約履行本合同;

8。請您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內容。

甲方(借款人、抵押人):

身份證件名稱及號碼:

住 所:

聯系電話:

郵政編碼:

開戶金融機構:

賬 號:

乙方(貸款人、抵押權人):

住 所:

聯系電話:

郵政編碼:

丙方(保證人，即開發商或售房單位):

住 所:

聯系電話:

郵政編碼:

開戶金融機構:

賬 號:

目 錄

第一章 總則

第二章 貸款

第三章 還款

第四章 貸款擔保

第五章 保險

第六章 權利和義務

第七章 合同的變更

第八章 違約責任

第九章 其他約定事項

第十章 特別簽訂條款

第一章 總 則

第一條 簽訂合同依據

《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》等法律、法規和規章制度。

第二條 當事人各方本著平等自願、誠實信用的原則，經協商一致，簽訂本合同，並承諾嚴格履約。

第三條 本合同包括借款、抵押、保證等內容。第二章 貸 款

第四條 借款用途

見本合同第四十六條。

第五條 借款金額

見本合同第四十七條。

第六條 借款期限

見本合同第四十八條。

第七條 貸款利率

見本合同第四十九條。

本合同項下貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，於下年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新的利率;但借款期限在1年以內(含1年)的，執行本合同利率，遇法定利率調整不調整合同利率。

國家法定利率調整時，乙方有義務直接執行中國人民銀行有關規定，不再另行通知甲方。

第八條 劃款方式

甲乙雙方約定採用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內。

賬戶名及賬號見本合同第五十條。第三章 還 款

第九條 還款原則

借款期限在1年以內(含1年)，實行到期一次還本付息。

借款期限在1年以上的，甲方從貸款發放的次月起償還貸款本息。 在還款期內每月償還一次貸款本金及利息，最後一次還款不能遲於本合同期限屆滿日。

甲、乙雙方同意遵循先還息後還本、息隨本清的原則，甲方還入款項按照「期前欠息-當期利息-本金」的順序依次入賬。

第十條 還款總期數

甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數，具體約定見本合同第五十一條。

第十一條 還款方法

甲方借款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償的還款方法。

甲方借款期限在1年以上的，甲、乙雙方約定採用以下兩種還款方法中的一種，具體約定見本合同第五十二條。

一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。

每月還款額=月利率 (1+月利率) 還款總期數(1+月利率) 還款總期數-1 貸款本金

二、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

每月還款額=貸款本金還款總期數+(貸款本金-累計已還本金) 月利率

第十二條 還款方式

甲乙雙方約定採取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見本合同第五十三條。

一、委託扣款方式 即甲方委託乙方在每月扣劃日從甲方在建設銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款。

活期存款賬戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存摺賬戶之一。採取委託扣款方式的，須簽訂《代扣還款委託書》，並在乙方指定的營業網點開立還款專用的活期存款賬戶。

如甲方提供的個人賬戶出現凍結、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的，甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬戶用於扣收貸款本息。

如甲方在借款期內要變更指定還款賬戶，須提前 天向乙方提出申請，經乙方同意並重新簽訂《代扣還款委託書》、約定新賬戶啟用日期後方可實施。

二、櫃面還款方式 即甲方在還款期內的任何一個工作日直接到乙方規定的營業櫃台以現金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。

甲方前期如有拖欠的，應將所有拖欠款項和當期還款額一並交納。

第十三條 提前還款

甲方提出提前還款時，須於預定的提前還款日前 個工作日向乙方提出書面申請，經乙方審核同意，可提前償還部分或全部貸款。

甲方申請提前部分還本，經乙方審核確認甲方未有拖欠本息及已還清當期本息後方可提前還款。

提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數倍，並必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協議》，在還款期限不變的前提下，就提前歸還部分貸款本金後甲方每月還款額作出約定。

甲方申請提前清償全部貸款，經乙方同意，應先歸還當月應還貸款本息，再還清全部剩餘貸款。

乙方按合同約定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調整而調整。

第十四條 延長還款期限

甲方在本合同履行期間，如因客觀原因導致不能按照合同約定按期歸還借款，須提前 個工作日向乙方申請延長借款期限，經乙方批准後，雙方簽訂延期還款協議並辦理延長還款期限等有關手續。

甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執行，並根據貸款余額、剩餘期限及新利率重新計算月均還款額。

已計收的利息不再調整。第四章 貸款擔保

第十五條 本合同項下的貸款擔保為抵押加階段性保證。

抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押，在甲方取得該房屋《房屋所有權證》、並辦妥抵押登記之前，由丙方提供連帶責任保證。

第十六條 本合同項下擔保條款的效力獨立於本合同。

第十七條 抵押物

抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購買的房屋，具體內容見本合同第五十四條。

第十八條 抵押擔保范圍

抵押擔保的范圍包括本合同項下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現債權而發生的費用(包括處分抵押物的費用等)。

第十九條 本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押，並同意受本合同約束，見本合同第五十五條。

第二十條 甲方取得所購房屋的《房屋所有權證》後，必須立即依照法律規定辦妥抵押物的登記手續。

抵押登記費用由甲方承擔。

第二十一條 抵押期限

抵押擔保的期限自所購房屋取得房屋所有權證並辦妥抵押登記之日起至擔保的債權全部清償之日止。

第二十二條 抵押期間，甲方應將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方，由乙方代為保管。

第二十三條 抵押期間，如果因第三人的行為導致抵押物價值減少的，甲方應將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:

一、提前清償貸款;

二、轉為定期存款，存單用於質押;

三、用於修復抵押物，以恢復抵押物價值。

具體約定見本合同第五十六條。

在借款人未足額清償債務或抵押物價值未恢復之前，甲方不得動用此筆款項。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。

第二十四條 抵押關系終止

甲方還清全部借款本息及其他應付款項後，則抵押關系終止。

抵押終止後，當事人應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

第二十五條 保證范圍

保證擔保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現債權而發生的相關費用等。

第二十六條 保證方式

在保證期間，丙方願對甲方的債務承擔連帶責任，如甲方未能依照合同約定按時償還貸款本息或相關費用，乙方有權要求丙方就全部債務承擔保證責任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。

第二十七條 保證期間

保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權證》，辦妥房產保險和抵押登記，並將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方代為保管之日止。

第二十八條 除以下情況外，甲方與乙方協議變更借款合同的，無需得到丙方的同意:

一、延長借款期限;

二、增加借款金額。

第二十九條 保證期間，遇國家法定利

關於這個問題的答案，有下面幾種可能：

第一，不用歸還銀行貸款。

因為戰爭是國家行為，不是個人的行為。只有國家才能夠對外宣戰。

對於因為戰爭，給平民造成的損失，國家可能會給予一部分賠償。比如，免除銀行貸款等。

當然，也可能免除全部的銀行貸款後，再給予相應的補償。

目前，缺少這方面的具體法律規定，只是一種可能性。

甚至還有一種可能性，就是有對方國家給予賠償。

但是，無論如何，在戰爭中，平民都會受到損失。

從伊拉克的情況看，當地老百姓似乎也沒有得到賠償。

第二，要歸還銀行貸款。

如果房子的損壞程度很小，國家很可能會負責進行維修，或者給予一定的賠償，但是商業銀行貸款無法予以減免。

目前還沒有看到有具體的詳細的戰爭法律，對這一塊做出具體的規定。

但是依法治國的趨勢不會改變，相信很快就會有相關的法律出台，對這方面做出具體的規定，也便於銀行和個人學習了解。

畢竟，戰爭的風險還沒有降為零，海外還是有部分人和勢力始終懷疑敵意。

總之，有國才有家，不需為此擔心。

國家興旺，匹夫有責。所有人對國防都有責任。只有建設強大的國防，才能避免受到外國的侵略。

看看敘利亞和伊拉克，就知道為什麼要愛國，要團結一致。

就戰爭對民用設施的破壞而言，一般人，無需為此擔心，只需做好本職工作，敬業就是愛國，就是強國。

國家在，個人才會在。

大多數人的房子都是貸款購置的，貸款期限以20年-30年居多，在這么長的貸款期限下誰也無法保證不會出現突發情況，比如因為戰爭而導致房產被毀損的極端事件。

正常情況下，銀行和貸款人之間的關系是債權人和債務人關系，而房產只作為保障債務人正常履行還款義務的抵押擔保物； 即理論上來說無論房產價值漲或跌、房產保存完好或者毀損，債務人都必須履行還款義務，抵押擔保物滅失並不能作為停止履行還款義務的觸發條件。

但是假設真的諸如戰爭導致的房產毀損情況出現，從國家層面上來說，由此產生的損失並不會完全由債務人承擔，這是由出於「人文關懷」的戰時思維所決定的。

下面我們就一一為大家分析一下：

首先，局部小規模沖突導致房子少量被損毀，且損毀程度不是很大的情況；

按照借款合同和擔保合同的約定，無論是因自然災害還是戰爭等不可控因素而導致房產被損毀，借款人均不能因此就停止還款，銀行依然有追償借款的權利，此時債務人不按時償還貸款會產生逾期利息等滯納金，且由此而引發的不良還款記錄也會被上報人行徵信系統。

小規模的沖突引發的影響很小，一般國家和地方層面不會出台重大補償政策，且合同規定債務人有保管抵押物完整的義務，在抵押物受到損毀、滅失或者價值減值時應及時恢復抵押物的價值，或者在30天內向銀行提供等價值的其他抵押物。

因此，在沖突規模較小、受影響群眾數量較少、房屋受損不是很嚴重的情況下，大概率上會依據事前簽署的借款合同和擔保合同約定的條款執行，債務人繼續償還貸款，且及時恢復受損抵押物的抵押價值，並按時償還按揭貸款，如若不按時履行還款義務，則產生的滯納金會被追索，情況嚴重的還會納入人行徵信黑名單，直至銀行將債務人起訴，債務人還面臨著其他資產被凍結拍賣的風險。

但是銀行在這種情況下一般不會坐視不管的，一般會出台延期還款的措施，期間產生的滯納金也會被免除，延遲還款期間也不會記錄由此產生的不良記錄，與受災客戶共渡難關。

再者，局部沖突規模較大，房子徹底被炸毀滅失，地方上相關部門一定會出台相關措施，給予一定的補償或免除債務的措施；

此種情況下產生的影響面還是較大的，此時不僅國家遭受到損失，國民的正常生活、工作都會受到不同程度的影響，從穩定人心的角度來講，地方相關部門採取的措施會包括以下幾種：

1.保險公司賠償；

我們在辦理銀行貸款的時候一般會被要求購買一份房屋險，目的就是為了預防突發狀況的發生。如果戰爭中房屋被炸毀而滅失，那麼保險公司應按照保額賠付給所有權人，所有權人再拿著賠償金償還銀行債務。

2.債務免除或者部分免除；

如果受影響面較廣，一座城市中大部分的房子都被摧毀了，那麼後期面臨的是重建，市民由此受到的影響不單單是房屋滅失的損失，其他的資產、工作甚至是心理都會受到重創，出於減輕負擔和穩定人心的角度來講，此時嚴格按照當初簽訂的借款條款和擔保條款做是行不通的，地方相關部門此時會要求相關銀行，特別是國有銀行予以債務免除或者部分減免，當然了假設地方財政有能力的話，也會給予補償或者承擔部分損失。

另外，本著「一方有難，八方支援」的優良傳統，來自四面八方的支援和捐款都會涌來，其中部分捐款也會用來債務免除、戰後重建。

第三，沖突規模較大、沖突時間較長，房貸等債務一般就會被免除了；

這是一種極端情況，大國一般不會發生這種情況，只有一些弱小的小國才會出現這種情況。

此時所說的是一國房產被大量摧毀，甚至是銀行、機關單位都被受到沖擊，相關的借貸記錄、還款記錄也存在滅失的情況， 社會 秩序因此而受到影響。

這種情形下就不會存在債務需要繼續償還的情況了，整個 社會 考慮的應該是重建和重拾信心，基本上房貸是會一筆勾銷的，相關的徵信記錄也會重啟的。

能活下來再說吧，到時候政策又有改變

這個時候，不是考慮房貸要不要還的問題，先考慮自己的人身安全吧！

如果戰爭爆發了，貸款買的房子被炸了，不必關心需不需要繼續還銀行的貸款。首先，保證自己的人身安全；其次，看看能不能為自己的國家取得勝利做出貢獻；第三，研究一下自己怎麼謀生，怎麼解決自己的衣食住行；第四，如果還有餘力，那麼就幫幫身邊需要幫助的人；第五，如果還有能力賺錢還房貸，那麼您就去還房貸吧！

貸款買的房子在戰爭中被炸毀，一般來說，先尋求責任方賠償，比如自己的國家取得勝利了，可以追求敵國的戰爭賠款來彌補國內的損失。萬一自己的國家戰敗了，那麼自己的國家如果有財力一般會補償在戰爭中有損失的民眾。如果國家沒這個財力，房主也沒能力還貸款，銀行只能當壞賬處理了，不過這種情況，銀行大概率會破產的！

很慶幸我們現在生活在我們國家最好的時代，沒有人遇到這樣的災難。

❹ 雅安市蘆山縣發生了6.1級地震，地震後房子沒了的話，房貸還要繼續還嗎

如果遇到地震房子沒了的話，房貸還是要繼續償還的。從法律的角度來看，在房貸的合同當中，房子其實就是一種抵押物，而抵押物的損壞或者是消失是不會影響到我們和銀行的債權債務關系的，所以銀行肯定有理由要求我們繼續去償還貸款。

所以綜上所述，如果房子在地震當中沒了，到底是否要去償還房貸，這個還得看實際情況，主要是看政府有沒有相關的政策出台。如果政府沒有補助的政策出台，那我們就需要繼續償還貸款。另外也要看你的房子是否有保險，有些人為自己的房子投保了，當房子摧毀之後就能夠拿到賠償，此時你也是需要繼續去償還貸款。