沒還清貸款可以買第二套房嗎

❶ 房貸沒還完可以買第二套房嗎

房貸沒還完可以買第二套房，如果是全款買房的話直接買就行了，但是稅費會比首套房多一些。如果是貸款買房的話貸款額度會有一定的限制，如果首套房是公積金貸款沒還完的話，二套房將不可以使用公積金貸款。
貸款買房首套房和二套房有何區別
1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、額度區別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據國家新政，首套房借款人可鎮大貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。
買二套房要注意什麼
1、二套房能否使用公積金
根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當地的購房資格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。
2、提前向貸款銀行咨詢
雖然銀行的貸款規定都按照國家政策執行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規定上肯定也是存在一些細微的差別的。購房者在購買房屋之前，最好跟當地的貸款銀行詳細咨詢一下，咨詢內容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購房者還要注意當前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。
3、提前了解樓御返豎盤情況
如今購買新房雖然簡單，有開發商幫忙辦理各項手續，但目前大多數的開發商都有合作的銀行，並且很多開發商都不願意甚至拒絕世返購房者使用公積金貸款。所以購房者在購買房屋之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

❷ 房貸沒還清可以再買房子嗎

房貸沒有還清是可以再買房子的，只要是有購房資格就可以了，買房本身和貸款的情況沒有太多的關系。但是如果是准備貸款買房的話，房貸可能會有影響，首先是貸款次數的限制，其次是個人收入能不能負擔貸款的問題。
二套房是如何定義的
一般買房子都是以家庭為單位計算的，一個家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實就是指的第二套普通自住房，現在在很多城市買房子既認房又認貸，當購房者家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款就會被定義為二套房。
比如說購房者名下已有一套貸款購買的房子，並且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會被認定為二套房;另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購買過房子，婚後兩人再共同貸款買房子，就算另一方婚前沒有貸款購買過房子，也會被認定為二套房。
買二套房時要注意什麼問題
1、注意銀行貸款規定
如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。
2、了解樓盤規定
如果是購買新房的話，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款兄脊購買房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸羨罩滲款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式並不是很受開發商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。
3、簽訂悶顫購房合同需謹慎
購買二套房的購房者雖然已經有過一次購房經驗了，還是會存在一些細節問題可能會被忽略，簽訂購房合同的環節相信大家都會非常重視吧，其中有一點購房者一定要注意。一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，如果在購房合同中又發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。

❸ 首套房貸沒還清可以買二套房嗎

首套房貸款沒還清,可以買二套房,但是有一些限制。情況如下：
1、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。
2、二套房購買的時候，首付的比例要提高，至少為百分之三十。
3、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那麼購買的時候銀行需要審核貸款人的資質。
首套貸款未還清二套房能貸款嗎?
第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。
購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
首套房和二套房的區別是什麼?
1、首套房和二套房首付比例的區別。
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款行做螞首付款比例為30%。
2、首套房和二套房貸款利率的區別。
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣檔埋。
貸款被拒胡皮貸應該怎麼辦?
1、消除信用污點。
信用污點的補救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協商，看能不能通過提供相關材料來補救。
2、尋找別的貸款方式。
你可以尋找貸款公司進行貸款，貸款門檻相比之下比較低，同時還可以增加貸款的可能性，也可以找擔保公司後再進行貸款申請，有了擔保公司的擔保，這樣你的貸款批下來就很有希望了。
3、補全申請資料。
如果只是因為申請資料不全而導致貸款被拒，那麼問題還是容易解決的。只需要將信息補全，不要弄虛作假，再次申請貸款自然會通過。
4、找親朋好友幫忙貸款，或者縮短貸款年限。
如果你的年齡超過了申請貸款的標准，那麼可以找你的親人或者朋友，代你申請貸款，但是前提是你要有這個償還能力的。還有一種方法就是，縮短貸款年限，也就是月供的壓力相應會隨之上升。

❹ 房貸沒有還清可以再貸款買房嗎

房貸沒有還清可以再貸款買房，只是在申請貸款買第二套房時，銀行會要求貸款人支付的首付比例更高，需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，還有個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%，這樣一來就加大了貸款買第二套房的壓力，以此減少炒房者的數量。
房貸沒還清可以先申請新的抵押貸款，等申請通過後辦理房產解押手續，再遞交新的房本辦理新的抵押登記，銀行會再次安排放款。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
二套房貸款的注意事項
1、注意首付比例
很多准備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要准備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數的額城市都是規定的首付三成，但是購買二套房就納虧不一樣了，二套房的首付比例相應有所提高，這是購房洞物神者還需要特別注意的。
2、注意貸款方式
目前貸款購買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數購房者都比較關心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項要大家謹記的。若借款人在購買首套房時，是使用公積金貸螞皮款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的;如果首套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。
3、注意購房前准備
既然是購買二套房了，大家應該明白購買二套房更應該看中什麼，不雖然要考慮價格的問題，但是房子的居住環境更應該重視起來。好的額居住環境離不開物業的管理，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解，最好是選擇開發商的只有物業，這些物業公司的服務都不會太差。

❺ 有未還清貸款還可以按揭二套房嗎

貸款買的房子沒還完貸款，是可以再申請貸款買第二套房的。只不過購買二套房需要提升首付比例，貸款利率上浮的同時鄭悉，申貸者的收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求才可以。
買房貸款要什麼手續?
1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房喊畢乎屋保險費等。
6、借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、貸款人的房產證和他項權利證明辦數芹出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
買房貸款申請材料有哪些?
借款的人的有效身份證、戶口簿.婚姻狀況證明，未婚的人需提供未婚證、已離婚的人需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);已婚的需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);房產的產權證;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

❻ 第一套房貸款沒還清能買第二套嗎

【法律分析】：1、如果首套房是商業貸款的，房貸未還清購買二套房貸款是可以的，只是貸款利率會上浮，並且收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求。2、如果首套房是公積金貸款的，在貸款未還清之前，不能使用公積金辦理二套房貸款的，不過可以使用商業貸款購買二套房。
【慶扮法律依據】：《經濟適用住房管理辦法》 第九條 購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公談昌積金和優先辦理住房公積金貸款。 《中華人民共和國商業銀行法》 第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分含差扒級審批的制度。

❼ 房子貸款沒有還清可以貸款買第二套嗎

房子貸款沒有還清可以貸款買第二套，具體如下：
1、房子貸款沒有還清，如果符合銀行規定的貸款條件，具備還款能力，一般可以貸款買第二套；
2、第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。
房貸款還清後解押流程，具體如下：
1、 要有一個結清證明，這樣才能證明自己已經把貸款全部還完了；
2、 要把解除的資料准備好，一般只要有身份證和結清證明就可以了；
3、 要去銀行進行申請，也要記得把資料帶上，一般口頭申請一下就可以了；
4、 工作人員需要在系統里錄入信息，同時幫忙預約時間辦理手續；
5、 房管局的工作人員需要審核，確定沒有問題以後，可以幫忙辦理解除抵押的手續了，同時本人也可以拿回自己的房產證。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條
第一款規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
《中華人民共和國民法典》第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。

❽ 第一套貸款沒還完可以買第二套嗎

一、綜述

有部分購房者由於購買的第一套房子不合心意，或者家庭成員增加，現有住房已經滿足不了需求，有意願購買第二套房產，但是可能有第一套住房房貸沒還完的情況，所以比較疑惑在這種情況下，是否還能貸款購買第二套住房，下面就來為大家詳細解說一二。

3、抵押登記費。申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4、公證費。辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

❾ 如果首套房貸沒還清，再買二套房可以貸款嗎

第一套房子貸款沒還清，買第二套房可以再次貸款，但是首付比例和貸款利率都會上浮。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。一般來說，買房是按家庭計算的。家庭成員主要包括借款人、配偶和未成年子女。第二套房子實際上是指第二套普通的自有房子。現在很多城市買房，房子和貸款都是認可的。當買方家庭人均住房面積高於當地平均水平時，再次向商業銀行申請住房貸款將被定義為第二套住房。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。住房貸款是指買受人向銀行填寫住房抵押貸款申請書並提供合法證件，如身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記、公證，銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。2013年11月24日，最新調查數據顯物物示，根據10月11日至11月11日的樣本數據，32個城市中有17個城市暫停了住房貸款。
住液李房貸款的參與者，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房人、房產業主(包括開發商/二手房業主)，在申請貸款時也需要評估公司和住房抵押擔保公司的參與。據房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年末，我國主要一線城市住房貸款利用率均達到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款佔比已達到70%以上，近年來，越來越多的居民申請房地產按揭消費貸款，利用自己名下或親屬名下的房產盤活房地產。「住房貸款」已鬧螞遲經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。