⑴ 按揭還款期間,房屋所有權歸誰是按揭人還是銀行理由根據
按揭還款期間，房屋所有權歸銀行所有，但使用權歸按揭人手裡，按揭人在貸款偉還清之前只可以居住或出租，不能抵押或者轉讓。按揭的房子的房產證是不放在銀行的，是在按揭人手裡。 但貸款之後，土地局會給銀行開具《他項權利證》由銀行保存，並給你的《產權證》做抵押登記，《產權證》就可以被按揭人拿走。 《他項權利證》指在他項權利登記後，有房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
拓展資料：
1、房屋所有權是一種絕對權，即權利人不需要他人積極行為的協助就可以直接實現自己的權力。 此外，房屋所有權可以設立抵押權，但不能設立質權，因為根據物權法定原則，能設定權利質權的只有票據等有價證券，股票，股份和知識產權與一般債權這三種權利。①、房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。 未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。②、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。 房屋的所有權發生變更，土地的使用權也隨之發生變更，反之亦然。③、國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業單位和其他組織享有使用權。④、房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。
2、房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權同時並存，同等地受到憲法和法律的保護。
3、房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。
⑵ 房產證上我只有百分之二十的產權能去銀行抵押貸款嗎
第一，不能，因為房子不是你個人財產，是共同財產，所以你想貸款，必須取得共同財產擁有人的同意並簽字才可以。第二，就你的情況，肯定很多小額貸高利貸盯上你了，建議要貸款走銀行，哪怕不貸款那些騙子金融理都不要理它們，否則你會掉進一個無底洞，目前我就看到那些垃圾已經給你留言了，建議不要碰它們，我用「它們」這倆字就是告訴你它們都是畜牲。
⑶ 只要是有房產證（產權100%）的房子就可以抵押貸款嗎
有產權的房子是可以做房屋抵押貸款的，但是還得產權人徵信良好。
比如你有一套產權房估值100萬，那麼銀行估計可以貸六成，也就是60萬，同時會查你的徵信記錄，也就是你如果你原來貸過款，徵信良好，都按時還款的話，同時要求產權人出具收入證明和銀行流水，證明產權人有能力還貸， 前面幾個條件滿足的情況下，那麼銀行會把這套套房子作為抵押，做成抵押貸款的方式，貸給產權人60萬。
⑷ 主貸人占房屋產權比例是多少主貸人的四大誤區
由於當今房價居高不下，因此很多人都選擇貸款買房，而大多數家庭都是夫妻共同貸款買房，夫妻共同貸款房屋產權比例就有爭議了，一般貸款買房的主貸人只能有一個，另外一個就是次貸人，那麼主貸人占房屋產權比例是多少呢？
由於當今房價居高不下，因此很多人都選擇 貸款買房 ，而大多數家庭都是 夫妻共同貸款 買房，夫妻共同貸款 房屋產權 比例就有爭議了，一般貸款買房的主貸人只能有一個，另外一個就是次貸人，那麼這種情況關於房屋產權比例就不好分辨了。夫妻共同貸款，主貸人占房屋產權比例是多少？主貸人的四大誤區？一起了解下吧！
主貸人占房屋產權比例是多少
其主貸人占房屋產權比例是佔25％，首付比例只需25％面向首次購買 普通住房 人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應 購房貸款 的家庭，為 改善 居住條件再次申請貸款購買普通 商品住房 ，銀行業金融機構執行 首套房貸款 政策，但 首付款 比例為30％。這就表示，即使已經結清套房貸款，購房 二套房首付比例 仍為三成。
主貸人的四大誤區
一、房貸全部由主貸人承擔
那無論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。只是在公積金還款上略有差別，扣款順序是：主貸人的基本賬戶→主貸人的 補充公積金 賬戶（如有）→次貸人的基本賬戶→次貸人的補充公積金賬戶（如有）。
那一般來說，次貸人是主貸人的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產的所有者之一。對於夫妻來說，即使 房產證 上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同 貸款人 ”。
二、主貸人誰當都可以在主貸人的選擇上，其實要參考很多實際情況：
1、看 徵信 ：貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有瑕疵，銀行可能不會放款。
2、看收入：銀行會重點考核主貸人的貸款資質和還款能力，所以選收入更高更穩定的一方有助於貸到更高額度。另外，貸款時銀行會要求購買住房貸款抵押綜合保險，其中包括保證責任險，是只保障“主貸人”發生意外或者傷殘的保險。選擇家裡的頂梁 柱 作為主貸人，一旦對方遭遇意外，可由保險公司承擔剩餘貸款。
三、主貸人佔有更多份額房屋產權
那是不是主貸人，與房產所佔份額並沒有關系。婚後 共同買房 屬於夫妻共同財產，根據《 物權 法》規定，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，建議提前約定好所佔份額多少，以免日後發生糾紛。簡單點說，共同共有中共有人的財產是均分的，而按份共有中共有人的財產是依據事先確定的份額來的，可以是均等的，也可以不均等。
四、不是主貸人，離婚就不用還房貸
其實答案毫無疑問是否定的，只要雙方還沒有解除婚姻關系，就有償還共同貸款的義務，如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，這無疑是對住房貸款理解上的誤區。除非當房產判定由離婚後的一方所有，另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
主貸人占房屋產權比例是多少？主貸人的四大誤區？通過以上介紹大家應該有所了解了吧！夫妻共同貸款，一般主貸人的房屋產權比例一般佔25％，很多人對主貸人有所誤解，很容易出現以上介紹的主貸人的四大誤區，對於夫妻共同貸款買房的情況，一定要弄清以上介紹的這些知識，以免以後對房屋的產權有爭議。
⑸ 未婚共同買房，產權比例與貸款有沒有關系還是可以由兩人隨意寫。
不是。產權畢知比例和貸則數褲款額沒有關系。可以由你孫簡一人貸款70%，然後辦產權證的時候可以辦成各50%的房屋產權。
⑹ 有貸款的房子算是完全產權房嗎
不是所有可以按揭貸款的房子都能辦下房產證的，具備辦理房產證的房子首先要通過綜合竣工驗收合格的，然後由開發商在交房90個工作日內向當地房管局申請房屋產權轉移手續，也就是辦理房產證的手續。
大產權房是指購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房間在合法的建築用地上。
銀行可以按揭的房子也不見得就一定是大產權房，要看該小區是否五證齊全，主要是看《國有土地使用證》和《商品房預（銷）售許可證》確定的。