Ⅰ 第二套房公積金貸款首付比例
30％
使用公積金貸款購買二套房，首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例不得低於購房總價的60％調整為40％。組合貸款住房公積金貸款部分同步調整，商業銀行貸款部分有不同規定的，按照規定較高的執行。
二套房契稅繳納標准
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
契稅繳納的時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：
以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
法律依據
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。其具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。
Ⅱ 南京購買二套房公積金貸款的話首付要多少
"公積金是二套房首付最低2成，個人最高貸款30萬，夫妻60萬
申請二套房公積金貸款時必須滿足人均住房面積小於40_，同時首套房總面積小於120平米
公積金貸款認貸又認房，這些情況屬於二套房
1、家庭為單位，名下有一套房，即使沒有用過公積金，再貸也算二套。
2、家庭為銷稿單位，有過一次公積金貸款，已經結清再次申請算二套
這些情況不能貸款
1、家庭為單位，只要貸過兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。
2、款公積金未還清
"#"南京市名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個人最高可貸額度為30萬、夫妻60萬，利率上浮10%
公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年)
二套房認定標准
1、貸過一次公積金還清，名下有一套房
2、沒有使用過公積金貸款，名下有一套房"#"南京二套房公積金貸款首付比例最低20%，最高貸款30萬
公積金貸款額度計算公式：公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年)。
例：以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資5000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金500元。500/10%×0.45×12×15=40.5萬元。那麼他能貸到的公積睜斗租金為：30萬元（因為二套房最高是30萬元）
"#"南京二套房公積金貸款首付比例最低2成，最高貸款額度個人30萬，家庭60萬
如何判斷自己的首付比例
1、夫妻一方貸過公積金，已還清。 另一方主貸公積金，也還清。 名下無房，再購房時能貸公積金嗎？
解答：公積金貸款以家庭為單位，累積已使用兩次公積金貸款，禁止申請第三次公積金貸款。
2、首套房婚前自己買的，公積金貸款還未還清，能否用老婆的公積金貸款買二套房？
解答：公積金貸款也是按照家庭為單位，目前還有公積金貸款沒有還清，不可以再使用公積金貸款。
3、請問去年在外地買了套房，純商貸還在還款，南京沒房，公積金沒用過，在南京買房還算首套嗎？如果不算，首付應該幾成？
解答：南京名下無房也無貸款，是首套房，公積金最高可貸50萬，申請純公積金貸款悉兆，最低首付2成。
4、請問名下有一套94平住房，夫妻兩人，平均超過40平米，貸款是純商貸，未用公積金貸款。再買二套住房，首付8成，想用公積金貸款，按照文件說法，這樣不行了嗎？
解答：按照最新政策，你不符合人均不超過40平且家庭不超過120平的標准，二套房就不可以使用公積金貸款了。
5、婚前有一套純商貸，已經賣了，又買了一套又是純商貸，面積是82平米，現在想買大點的改善，請問可以使用公積金嗎？
解答：可以申請，最新政策按照二套來執行，最高個人貸款30萬。"
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Ⅲ 南京二套房首付為多少錢
根據南京相關的購房政策，在南京購買二套房的首付比例調整為30%。具體的要求是在南京市區有購房記錄，但在申請貸款時，實際上沒有住房的家庭，或是已經有一套住房的家庭，沒有貸款記錄或是有貸款記錄，並且已經結清，此時購買二套房，申請商業貸款時，首付比例不能低於30%，如果在南京市區有一套住房，並且購房的貸款還沒有結清，此時購買二套房時，需要支付首付的最低比例，不能低於60%。
南京二套房認定標准？
1、如果貸款購買過一套商品房，那麼再次貸款買房就會被認定為是第2套房。
2、如果是個人名下有兩套房的貸款宴鎮記錄，其中一套已經還清，另外一套還沒有結清，那此時再次貸款買房也是會被認定為第2套房。
3、夫妻雙方當中，如果一個人在婚前使用商業貸款，而另外一個人在婚前使用的是公積金貸款，在結婚之後以夫妻的名義申請貸款買房，貸款沒有還清的情況下就會被認定為第2套住宅房。
總體而言，只要是名下有房產或者是有過購房記錄，再次買房就屬於第2套房。
二套房公積金可以貸款嗎？
購買二套房時是可以使用公積金貸款的。但是如果想用公積金貸款購買第2套住房，租談必須要先將首套房的房貸還清，然後才能申請，購買二套房申請公積金貸款還需要滿足一定的條件，申請人必須連續足額繳納公積金半年及以上，申請公積金貸款時，公積金賬戶處於正常繳存狀態，並且公積金賬戶中有餘額，個人要有穩定晌型粗的工作和收入，申請人需要保持徵信狀況良好。