通州拆遷房子有貸款的怎麼辦

1. 房子拆遷有貸款怎麼辦

法律分析：如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補償的方式，那麼可以跟抵押權人重新協商重新設定抵押權也可以主張清償債務。如果不能同抵押權人達成一致，抵押權人可能會通知征遷人暫時不支付補償費用。如果抵押的房屋在拆遷的過程中選擇了產權調換的方式，可以就產權調換後的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，並重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達成一致，則抵押權人就可能會通知征遷人暫時停止簽訂安置補償協議。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

2. 我的房子最近要拆遷，可是房子有貸款，該怎麼辦

還貸的房子遇到拆遷，首先需要你提前還貸把房產證拿回來，才能談拆遷簽協議，否則，這房子沒法拆遷。或者談拆遷簽協議，拿了拆遷款去還貸，這就需要跟拆遷人員溝通協商，看怎麼做手續才可以

3. 貸款房拆遷怎麼辦

1、業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那麼銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款後，應當首先償還銀行貸款。
2、遷方在清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。
房屋在拆遷過程中可能會涉及到房貸的問題，這個時候抵押權人慶叢有優先受嘗的權利，因此通常都會通知征遷人積極主張自己的權益。所以，旦鬧被拆遷人一定要及時處理房貸的相關問題，可以就拆遷補償費用對貸款進行清償，也可以和銀行進行協商重新設定抵押，千萬不要迴避這個問題，如果銀行直接向征遷人主張權益，房子可能會被認定為有權屬爭議的房屋，對被拆遷人造成影響。同時，可能還會影響到被拆遷人的徵信狀況，對被拆遷人後續的生產生活造成影響。
房屋拆遷需要注意什麼
1.房屋拆遷面積的確定，如果實際面積大於房產證上的面積，務必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。
2.房子裝潢的補償，比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償的項目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄後一一過目。
3.違章建築的年限和補償，如果有違章建築，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單，因為不同年份的補償多少不同。
4.簽訂合同時，要仔細搞清合同內容，不清楚的問清以後才簽模差罩字。
5.如果拆遷時要求析產，如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的。
6.拆遷程序是否正當，拆遷手續是否合法是首先需要注意的。

4. 貸款中的房子拆遷，應該怎麼辦

抵押貸款的房子拆遷一般用貨幣補償和產權調換的方式補償。
如果房屋拆遷採用的是貨幣補償的方式，則應當與銀行協商先償還債務，使原有抵押權消滅。也可以與銀行協商重新簽訂抵押合同將補償款放在特定的機構或個人那裡，作為抵押財產，還可以以自己合法取得的其他房產或財物與銀行重新達成抵押協議，以代替被拆遷房屋上設定的抵押權。

5. 貸款買的房子動遷了怎麼辦

房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆段枝遷款後，需優先還貸。住房按揭貸款屬於借款合同，在法律關繫上是借貸關系。房屋徵收拆遷是政府行為，不影響雙方債務關系。被徵收人可以選擇貨幣補償，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產權。借貸人可依照合同繼續執行，也可以自己掏錢提前還清房貸。
談好拆遷賠償後，提前告訴拆遷方房子在抵押貸款，你帶上貸款合同和銀行到所在拆遷方辦理一個委託賬戶，拆遷方會把欠銀行的貸款劃撥到欠款銀行幫還款(提前還款)，之後再把剩餘部分，再辦理退保手續。如果想要安置房，那麼再申請安置房的抵押貸款手續。轉按揭是不行的，因為拆遷以後，房產也就是抵押物發生變化。1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款後，需優先還貸。2、如非貨幣補償，拆握塵敏遷方要協助拆遷戶與銀行進行債務清理，或者轉換抵押物。
房產證抵押貸款的房子，如果碰到拆遷，這個事情是開發商和銀行政府溝通的問題，不需要我們自己擔心，只需要按照規定賠償就可以了，因為拆遷之前銀行肯定是要把錢要回去的，不過不會找我們，是找開發商。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，兄喚維護被征地農民的合法權益。

6. 按揭房拆遷怎麼辦

法律分析：房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款後，需優先還貸。住房按揭貸款屬巧拆大於借款合同，在法律關繫上是借貸關系。房屋徵收拆遷是政府行為，不影響雙方債務關系。被徵收人可以選擇貨幣補償，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產權。借貸人可依照合同繼續執行，也可以自己掏錢提前還清房御清貸。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。孝豎

7. 拆遷有貸款怎麼辦

房屋拆遷有抵押貸款的銀行會和拆遷人溝通凍結補償的，待你和銀行辦理了變更抵押協議才能得到補償結算。在這期間不影響你動遷洽談，選擇補償方案，簽訂補償協議，只是不能結算。有時是銀行訴訟到法院由法院下達財產緊急保全。

法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

8. 房子還有貸款，但房屋面臨拆遷怎麼辦

房子還有貸款，但房屋面臨拆遷，此時主要的問題有兩個：

一是和銀行之間的借貸合同關系

業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那麼銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款後，應當首先償還銀行貸款。

二是和拆遷方之間的拆遷協議

拆遷方在清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。

(8)通州拆遷房子有貸款的怎麼辦擴展閱讀：

一、房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統一拆遷。

即由人民政府或其專門委託的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵採用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：「有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。」

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書後才能上崗。

3、委託拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委託他人進行。被委託人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

二、拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。