用住房抵押貸款用於消費

Ⅰ 住房抵押消費貸款是什麼意思

住房抵押消費貸款的意思是借款人將自己或他人擁有所有權的住房作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用於各種消費用途。住房抵押消費貸款所針對的房產，是那些擁有產權的、目前沒有設判陵定其他抵押權的掘中戚住房。

【法律依據】

根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任培坦何單位和個人不得侵犯。

Ⅱ 房屋抵押貸款哪些用途是可以的

貸款用途就是你為何需要貸款，也就是貸款後款項用於什麼用途。銀行要求提供貸款用途是為了評估貸款可行性，因為像買房首付、股票等投資行為是禁止用於貸款的。一般來說房屋抵押貸款用途主要有幾種，你按照實際需求填寫即可。一、購房貸款抵押貸款，就是購買商品房無法一次支付，用所購房屋抵押貸款來支付房款，但這個只能用於按揭買房時；二、消費型抵押貸款，就是為了支付消費行為而把房屋抵押獲得貸款支付消費款；三、投資經營型抵押貸款，就是為了獲得投資資金而把房屋抵押獲得貸款； 你所說的屬於後面兩種貸款用途，你直接把你貸款目的如實填寫即可，因為銀行是會要求你提供貸款目的證明的，如果不如實填寫的話也就無法提供證明，銀行是不會同意貸款的。比如用於裝修，那需要出示跟裝修公司的合同，上面寫上消費金額；比如用戶買車，那需要出示跟4s店的合同。

Ⅲ 房產抵押貸款用於消費和經營的區別在哪裡

一、企業經營貸款與個人消費貸款最為明顯的區別1、從貸款主體來看
企業經營貸款的主體一般為企業的法人、股東或是高級管理者，而個人消費貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。
2、從貸款用途來看
企業經營貸款一般是企業遇到經營拿信融資困難時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，用來購買設備、原材料或是擴建廠房等，需要提供企業相關用途證明材料;而個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，需要提供相關的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學、購買大宗商品。
不過也有部分銀行的卡貸消費類產品，不需要提供消費用途證明，但是對借款人資質要求較高。
二、經營性抵押貸款和個人消費性抵押貸款政策不同1、從貸款年限來看
因為企業經營類貸款資金回收周期一般較短，所以銀行貸款年限通常最長為5年，而個人消費消氏輪貸款一般是個人或是家庭用於生活消費，個人還款能力與企業相比要低很多，所以個人消費貸款年限長於企業貸款，最長可貸10年。
2、從貸款利率來看
企業經營貸款的最低利率為基準利率上浮20%;個人消費貸款利率則略低於企業經營類貸款，貸款利率最低為15%,最高為25-30%左右。
三、經營性抵押貸款和個人消費性抵押貸款放款方式不同
銀行對於企業經營貸款採取受託支付方式，即必須將錢款打給經營用途材料中的第三方賬戶;而個人消費貸款與企業經營貸款相比，銀核歷行放款稍顯靈活，如果是30萬以下的個人小額消費，銀行可以直接將抵押款打入借款人賬戶，貸款額在30萬以上時銀行才要求打入第三方賬戶。
四、經營性抵押貸款和個人消費性抵押貸款考核側重點不同1、企業資質
對於企業經營貸款，銀行考核側重點是企業的資質和經營狀況，需要企業提供企業營業執照、公司章程等資質證明，以及企業近1-3年財務報表、銀行流水、經營或融資用途證明資料等。相反銀行對於抵押人的銀行徵信一般要求不高，即使是抵押人有過多次逾期紀錄，只要企業資質和經營狀況無重大問題，仍然可以辦理企業經營貸款。
2、個人資質
銀行對個人消費貸款則與企業經營貸款考核項大不相同，消費類貸款更側重於考核借款人個人資質及徵信，如果借款人年內不良紀錄超過銀行要求的上限時，即使有良好的還款能力，那麼也有可能面臨銀行拒簽或是提高貸款利率等窘境。
五、企業經營性抵押貸款和個人消費性抵押貸款貸款額度不同
一般來說個人消費性抵押貸款的額度會比企業經營性抵押貸款的額度低一點。

Ⅳ 個人房屋抵押消費貸款的用途包括哪些

Ⅳ 住房抵押消費貸款是什麼

住房抵押消費貸款就是借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權的住房作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用於各種消費用途，如買房、裝修、買車、出國、旅遊、留學等，也可用於各種資金周轉和經營性用途。住房抵押消費貸款所針對的房產，是那些擁有產權的、目前沒有設定其他抵押權的住房。在申請貸款之後，借款人可以像購房按揭一樣按月償還月供，貸款年限通常在10-15年左右，最長貸款年限可達20年。在利息方面，房產抵押消費貸款的利息執行銀行同期房屋貸款利率，並根據客戶的資信狀況給予折扣或是適度上調。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百四十五條 【債權轉讓】債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：(一)根據債權性質不得轉讓;(二)按照當事人約定不得轉讓;(三)依照法律規定不得轉讓。當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。

Ⅵ 房抵貸消費屬於非住房貸款嗎

房抵貸消費屬於非住房貸款。
房產抵押消費貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用於各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅遊、留學等，也可用於各種資金周轉和經營性用途的。但是不能用於購買房屋。

Ⅶ 住房抵押消費貸款指的是什麼

小編發現在社會上，越來越多的人挑選用個人住宅典當消費借貸來處理資金周轉問題。那麼，住房抵押消費貸款指的是什麼?請求這類借貸一般需求什麼樣的條件?讓小編一一為您回答。
住房抵押消費貸款的定義是什麼
個住房抵押消費貸款是指銀行用信貸資金對自有產品房或獲准上市的房改房作典當的借貸人所發放的借貸。
住房抵押消費貸款的條件有什麼
個人住宅典當消費借貸的一般請求目標和條件如下：
1、具有徹底民事行為水平，年滿十八周歲的自然人，有安穩的經濟收入和歸還借貸本息的水平。
2、以房子作為數好答典當，贊同處理借貸公證及財保。
3、典當房子為三證齊全的本市規模內產品房或已獲准上市的房改房。
4、借貸人應為資信程度傑出的國家行政機關、事業單位、經濟管理部門或金融企業職工，若非則借貸人有必要具有至少兩套可供典當的房子，或由具有以上辦事者供給擔保。
經過比對不同銀行的請求要求，一般來說該類借貸的額度、期限、利率如下：
借貸額度借貸一般最高不超越典當房子評價值的50%，另依據借貸人的資信程度和典當房子成新率(運用年限低於5年)的最高可貸60%，此外擔保人年收入在5萬元以上(或中級職稱以上幹部)擔保額度為5萬元，若非則額度為3萬元。
借貸期限借貸期限由借貸人和銀行商定，最短襪肆1年，最長不超越3年，一起借貸人最終還款期限不超越夫妻兩邊最長的法定退休年紀(男60歲，女55歲)。
借貸利率履行相應檔次的流動資金借貸利率。
住房抵押消費貸款的流程是怎樣的
個人房子典當消費借貸處理流程：
1、借貸人將個人資料及三證交銀行請求借貸，填寫借貸請求批閱表。
2、銀行審閱贊同後，通知借貸人到指定的評價組織對典當房子進行評價。
3、借貸人帶著評價結果及個人資料到銀行簽定借貸合同，交納相關費用。
4、銀行代理產業財保、合同公證及典當注冊手續。
5、典當手續辦好、銀行憑他項權證向借貸人發放借貸。
6、借貸人向銀行收取公證書(借貸資料)。
借貸人應供給的資料：
1、借貸人及配偶身份證原件及復印件。
2、借貸人及配偶戶口簿(外地人為戶籍證明)原件及復印件(若借貸人和配偶非同戶須供給婚姻證明)。
3、其他有權處分典當房子人贊同典當書(自己簽字、蓋章)。
4、典當房子擁有權證原件。
5、典當房子土地證原件。
6、典當房子契證原件。
7、准入證明(房改房)原件。
8、土管局權屬檢查證明(房薯慧改房)原件。
9、保證人贊同擔保書面協議及收入證明(借貸辦法為典當加擔保才須供給)。
大家了解了住房抵押消費貸款指的是什麼，可以根據自己的具體條件，來進行住房抵押消費貸款了。

Ⅷ 房產抵押消費貸款優勢多多 頻頻添新軍

房產抵押消費貸款的優勢在於：可授信額度高，能夠滿足購車、教育等大筆的資金需求;與其他的消費貸款品種相比，房產抵押貸款的利率水平較低。

作為消費貸款的一種，房產抵押消費貸款的優勢在於：可授信額度高，能夠滿足購車、教育等大筆的資金需求;與其他的消費貸款品種相比，房產抵押貸款的利率水平較低。當然，申請這一貸款的前提條件是，擁有符合規定的可抵押的房產。而且，消費貸款授信額度的概念代替了單筆消費貸款，與單筆大宗消費就需要遞交相關材料、通過審核流程相比，這種一次審批獲得的額度最長可以在10年使用，貸款一旦歸還額度就可立即再度使用。

近期，中信銀行正式推出了「房抵貸」房產抵押綜合消費貸款業務，加入到了這一行列中。據悉，在中信枝頌做銀行戰略轉型中，消費金融被列為重點領域。2013年上半年，中信銀行成立了總行消費金融部，統籌負責全行消費金融業務。2013年上半年，中信銀行消費金融貸款余額逾2452億元，增幅12%。僅上半年，中信銀行新發放消費金融貸款就高達540億元，規模持續增長。

中信推出一站式「房抵貸」業務

9月，中信銀行正式推出全新家庭消費融資產品「房產抵押綜合消費貸款」業務，這一產品的特點是：一次授信、多次循環使用，滿足消費者按揭買房、購車、裝修、教育、醫療、旅遊等家庭生活用途，打造出一站式「消費金融服務」。

據介紹，作為中信銀行布局消費金融市場的一款重要創新產品，中信對客戶群、申請流程、使用方式等方面進行了創新。

總體上說，「中信房抵貸」具有申請便捷、使用靈活、提供附加貸款及使用范圍廣泛等特點。申請流程方面，申請客戶一次提交審批所需的全部材料，單筆貸款無需逐筆審批，大大提高了貸款的辦理效率;在貸款的使用時，30萬元以下能夠選擇刷卡自助支付，還款後貸款可用額度即可自動恢復。此外，「中信房抵貸」還提供一定額度的附加貸款，更多滿足客戶資金需求。

這一貸款適用的范圍是，在中信辦理房屋按揭的客戶及房產抵押客戶、全款購買期房的客戶、無貸款現房客戶均可申櫻嫌請這項產品。由於授信額度較高，能夠全面滿足客戶從按揭買房到購車、裝修、教育、醫療、旅遊等消費需求，貸款期限最長則可以達到30年。

另外，這一產品也可與中信其他的金融服務「打通」。如對於出國留學的家庭，在其赴美簽證材料中僅需增加留學人父母身份材料，即可進行貸款申請，還可享受出國金融VIP專屬服務。

其實，市場上基於房產抵押的消費貸款產品也有多種，但在審核條件、使用上各有一些差異。

「消貸易」和「消費易」

「消猛衡貸易」由浦發銀行推出，「消費易」是招商銀行的產品。兩款產品都將房產抵押與借記卡進行了結合。

對於「消貸易」來說，適用的范圍是如果你的名下擁有房產，可以將房產進行抵押，獲得「消貸易」的貸款額度。

根據房產的抵押情況，額度的確定也有不同的方法。假如房產無貸款，那麼浦發將根據房產的狀況進行估值，並按照一定的成數確定「消貸易」的額度，最高可達房產評估價值的七成，但總額不得超過100萬元。

假如你的房產還處於房貸還款中，確定授信額度的方式是已經償還的貸款部分。舉個例子來說，貸款人在購房時申請了100萬元的住房貸款，這幾年已經償還了30萬元本金，那麼這部分已償還部分就可以作為「消貸易」的授信額度。

作為消費貸款，「消貸易」的最高額度為100萬元，同時銀行還會根據貸款人的實際收入狀況、債務情況等確定貸款人的償還能力，最終給出「消貸易」的額度，貸款人可以通過專門的「消貸易」借記卡來使用這一額度。作為限定用途的貸款，「消貸易」借記卡可以用於買車、旅遊、教育或是一般商品的消費，但不可用於買房或是投資，這一點將從借記卡的使用上得到限制。

招行的「消費易」的核心也是以房產作為抵押物，按照招行的規定，無貸款房和有貸款房都可以作為抵押物。其中，無貸款房的抵押額度由房屋的評估價值來確定，理論上最高可以達到評估價值的七成，但最終額度的確定還要取決於房屋的具體情況，如所處的位置、房齡等是較為關鍵的因素。有貸款房的可授信額度確定方法是一樣的，即最高為銀行貸款已還的部分。但「消費易」的授信額度最高為100萬元，銀行還會通過收入情況、其他貸款等確立貸款人的還款能力。授信額度將會綁定在指定的一卡通上，只能用於POS機刷卡及網上支付。

招行的「消費易」與浦發的「消貸易」最大的不同之處在於，還可提供最長為50天的免息期，在免息期結束後如果貸款人沒有進行還貸，可直接轉化為消費貸款，按照事先簽訂的合同計息和還款。

工行「卡貸通」需兩套房

工行的房產抵押消費貸款「卡貸通」，實質上是把房產抵押貸款額度化，也就是通過房產抵押獲得一定的授信額度，授信的資金用途包括消費類貸款和經營類貸款兩種。這一產品在抵押物上更加多樣化，如對於消費用途，個人名下的住房、商用房、辦公樓、廠房都可以作為抵押物;對於經營類貸款，抵押物可分為個人或公司名下的住房、商用房、辦公房、廠房以及土地使用權。

但是與浦發和招行的產品所不一樣的是，作為貸款人，需要擁有兩套或以上的住房，也就是說，在抵押房產外，至少要擁有一套備用房產，這也是銀行出於房產處置的需要而設立的門檻。對於抵押房產，工行將指定評估公司進行評估價認定。抵押物價值必須在100萬元以上。授信的額度主要有抵押物的評估價值來確定，其中住房和商用房最高七成，其餘的抵押物最高可授信額度為評估價值的六成。

而對於貸款的資金，同樣只能通過POS機支付或是網上支付來使用，如消費用途可用於大宗商品購買、旅遊、購車等等，經營用途可使用在采購原材料、設備時進行支付。