家貸款人房子內的物品折現

⑴ 房屋抵押給銀行貸款後，可以拿到現金嗎

可以的，銀行會打到貸款人賬戶，可以直接取現。

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。

借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款行規定的其他條件。

抵押形式

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

⑵ 銀行抵押房產拍賣的價格怎麼確定

銀行抵押房產拍賣的價格首先由評估部門給予評估，然後銀行委託法院進行拍賣。
借款人沒有準時的償還按揭，銀行能夠和產權人進行商議拍賣抵押房產，商議不成的，銀行將向人民法院提起訴訟。在沒有別的約定的狀況下，銀行要提前以借款者的抵押房產完成債權，確保可以擔負償還債務的責任。
銀行抵押房產拍賣流程是：
1、拍賣機構接受客戶委託；
2、由專業評估師進行價格評估；
3、發拍賣公告，主要有房產內容、時間、地點和一些必要事項；
4、競買人必須繳付保證金；
5、拍賣活動由拍賣行動員執行；
6、拍賣成交的，拍定人馬上付款，進行權屬轉移。
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。
自央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%；一年至五年利率為4.75%；五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
對於銀行抵押房產的拍賣，大家要注意具體的方式，尤其是要注意相關的條件和政策，按時的提交相關所需的材料。以上就是關於銀行抵押房產拍賣流程是什麼和房屋抵押貸款利率是多少的相關介紹，大家在進行房屋抵押的時候，要注意一下具體的政策，了解一下辦理流程。

購買拍賣房屋有些風險：
1、房屋所有權證的辦理難以確定。由於開發商在樓盤開發的時候，應當在各個政府主管單位取得相關的審核批準的文件，而法院在進行有關案件的時候，不好准確、立即地供應房產證的信息，所以就會造成在辦理所有權證的時候發生問題。
2、房屋質量沒保障。法院委託拍賣行的時候，一般只是對顯著的瑕疵做輕描淡寫，對於房子具有其他隱蔽或暫時無法出現的質量問題都不知道。所以，哪怕做了現場檢查，也可能有一定的質量瑕疵危險。

⑶ 離婚時可以把房屋抵押貸款折現給另一方嗎房產證是兩個人的名字，

離婚時，可以把房屋抵押貸款折現給另一方。
一、夫妻共同財產，是我國《物權法》中規定的共有產權的一種形式。
二、共有產權在分割時，可以雙方協商分割的方式：
1、可以將這個房屋所有權完全轉讓給第三人，將變現收入進行分配。
2、如果一方想要保留這個房屋的產權，可以將這個房屋作價，一方將屬於另一方的價款支付給另一方，取得完全產權。
3、如果雙方對房屋的現行市場價值無法達成一致，可以委託房地產評估公司對這個房屋的現行市場價值進行評估作價，夫妻雙方按照評估價格進行分配。
4、如果想保留房屋產權的一方沒有能力用現款支付給另一方，也可以用這個房屋進行抵押貸款，用貸款獲得的現金支付給另一方。
5、建議在抵押貸款之前，先將產權變更到貸款一方的名下，貸款合同和抵押合同都由貸款一方獨立簽訂。否則，這個房屋產權從法律確權上，還是屬於夫妻共有財產，貸款也還是夫妻兩個人的共同債務。

⑷ 我有貸款沒有還，如果銀行起訴，房子拍賣了，我屋子裡的傢具和生活用品，銀行有權拍賣或是變賣抵押貸款嗎

銀行起訴，房子拍賣了，您屋子裡的傢具和生活用品，銀行無權申請法院查封拍賣的。
法律依據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第五條人民法院對被執行人下列的財產不得查封、扣押、凍結：
（一）被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、傢具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標准確定；