A. 房子按揭貸款怎麼算
購房一般是兩種情況,計算公式分別為：1、等額本金還款法：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率；2、等額本息還款法：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)÷還款月數]÷[(1+月利率)×還款月數-1]。
法律依據：《中國人民建設銀行貸款後評價實施辦法》 第二十七條
貸款償還情況評價。主要分析利息實收率、貸款償還期和到期貸款償還率。（一）利息實收率是指到期實際收取利息累計額與到期應收利息累計額的比率。計算公式為：到期實際收取利息累計額利息實收率＝－－－－－－－－－－－－－×100％到期應收利息累計額（二）到期貸款償還率是指從借款人投入資金到後評價時止，借款人實際償還貸款額與按借款合同到期應償還貸款額之比率。計算公式為：到期累計已償還貸款額到期貸款償還率＝－－－－－－－－－－－－－×100％到期應償還貸款額利息實收率、到期貸款償還率等於1時，表明借款人已按借款合同償還貸款本息；當利息實收率、到期貸款償還率小於1時，表明借款人未按借款合同足額償還貸款本息，對此要進行風險分析，說明風險來源，有無消除或轉移辦法，原設定擔保執行情況。（三）貸款償還期。它是指在國家現行財稅制度規定及項目具體財務條件下，以項目投產後可用作還款的利潤、折舊及其他收益償還固定資產投資貸款所需要的時間。後評價貸款償還期一般採用列表法計算。見《貸款償還期計算表》（評價表6）。計算後評價貸款償還期時，應將後評價貸款償還期與評估時測算的貸款償還期和借款合同所確定的貸款償還期進行比較，分析借款人是否能按期償還建設銀行貸款。如不能按期償還時，應分析原因，提出加快貸款回收的對策和建議。
B. 房貸是怎麼計算的
您的月供里包括本金和利息,貸款利息的計算是您佔用銀行資金金額越多時間越長則利息越多,您在還貸初期所貸的金額最大及時間最長,所以雖然月還款額相等但在初期的月供里所還的利息占的比重會較大,本金較少,會讓您感覺自己沒還多少錢.
利息您可以每月算出來的,公式是:當月貸款本金余額*月利率/30*實際貸款天數
關於提前還款要看您貸了多少時間,一般我們認為實際還款已經超過7年的提前還款就不太劃算了,但要視具體情況來判斷,如果您手上的錢在一定期限內不能產生多餘貸款利息的收益,那麼提前還款肯定是合算的.