杭州一套房已經還完貸款二套房首付多少錢

Ⅰ 杭州二套房首付比例2023

2023杭州二套房首付比例不低於60%。

杭州市住保房管局進一步調整信貸首付比例，在杭州十二主城區購房，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性或公積金個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，貸款首付款比例不低於60%。

杭州爛滾脊戶口、已婚、家庭名下（備帶包含未成年人）在杭州十二城區可以有2套住宅，如果是單身（含離異）在杭只可有1套住宅。企業購買區域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區范圍內購買住房。

什麼是二套房？

當父母的名下有住房時，再以未成年子飢滲女名義購房時就可以算作二套房；個人名下雖有住房，是全款購買的，那麼再貸款購房仍可算作二套房；在未成年時名下有房產，在成年後再貸款購房的話，就屬於二套房；首次購房使用的是商業貸款，再次購房使用的公積金貸款。

個人名下有貸款購買住房，但已經結清出售了，之後再貸款購房屬於二套房；婚前一方曾經貸款購房，但婚後是以另一方名義申請的貸款購房，且兩人戶口沒有在一起，這樣也屬於二套房；婚後雙方共同貸款購房，而離異後一方再申請貸款購房，也屬於二套房。

Ⅱ 杭州第二套房子首付是多少

根據杭州買房政策規定，在杭判棚州購買二套房的首付款比例最少要在60%以上，掘御則如果是申請公積金貸款的，貸款的利率為1.1倍。杭州二套房的認定是以家庭為單位的，配偶及未成年孩子名下有房子的，再次購房將會被認定為二套房。或者名下沒有房產，但之前有過貸款買房的記錄，再次申請貸款也會被認定為二套房。拆盯
杭州二套房認定
1、有全部款購買住房，再貸款購房：
杭州的新購房條件出台以後，對於二套房的認定有了很大的差異。以前認定二套房的正常是以申請貸款的記載為准，但是現在即使沒有過按揭買房的記載，只要能在房管局查到名下有房產，且在沒有賣出的現狀下有，再次購房就會被認定為二套房。
2、有貸款購買新房，結清轉讓後再貸款購房：
現在各個很大銀行對於二套房的認定都非常嚴格，如果名下有房產，那肯定是要按照二套房的正常去檢驗的。如果是曾今有過貸款，但現在貸款已經結清，並且房間也已經賣出的，再次申請按揭購房也將被認定為二套房。
杭州購房條件
1、杭州戶籍：
本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)
本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
2、非杭州戶籍：
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明。(非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房)
非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
3、企事業單位：
自6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。臨安區不限購。

Ⅲ 杭州二套房首付比例是多少

根據杭州二套房購房政策規定，名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低於60%，公積金貸答腔梁款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
杭州二套房相關政策明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有「自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上」調整為「自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上」。此次除進一步限制本市戶籍成年單身(含離異)在限購區域內只能圓帆限購一套外，企業購買區域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區范圍內購買住房。
外地人在杭州買房落戶需要什麼條件?
1、需滿足高中以上文化程度，並提供相關學歷證書。
2、年齡在18周歲以上，具有完全的民事行為能力且無傳染疾病;需要提供杭州市市級以上醫院出具的無傳染疾病證明。
3、未成年子女隨遷戶口的，需符合國家計劃生育政策;提供其未成年子女常住戶口所在地的戶籍證明或戶口簿、身份證，另需要出具當地計劃生育部門符合計劃生育政策的證明。如果未成年子女是獨生子女的，需出具《獨生子女證》。
4、申請人從來沒有被勞動教養過且沒有追究過刑事責任;需要提供常住戶口所在地公安機關出具的無違法犯罪證明。
5、申請人在購房地實際居住且清運人戶一致，有穩定生活來源。
6、在杭州購房落戶申報條件中，明文規定要滿足這一條：購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
7、房管部門審核批準的《外地人在杭購買住宅確認表》。
8、落戶申請報告以及《房屋所有權證》。
杭州二套房貸款利率上浮多少?
根據9月20日的LPR報價，執行新政後，建行首套房房貸利率為5.5%，二套房為5.7%。
除了建行，招商銀行的加點方案也已經確定，其中首套房加54個基點，二套房加79個基點，即首套房房貸利率為5.39%，二套房為5.64%。
中信銀行方面，據某信貸經理透露，首套房貸利率與二套房貸利率分別加55個基點和80個基點，即為5.4%和5.65%。
交通銀行表示，「我們暫定的是首套房至少加54個基點，二套房加60個基點，具體細則還要再等等，預計國慶後執行，國慶前簽約還是按照舊的房貸利率執行，首套房上浮10%，執行新政後，不會低於這個利率」。
此外，中國銀行和工商銀行都表示國慶前還是會繼續執行老政策。
據樂居統計，此前杭州各大銀行的房貸利率，首套房大多上浮8%-10%，二套房上浮10%-15%。
新政後房貸利率相對較高的建行，首套房貸款利率相當於在以往4.9%的基準利率上上浮了12.24%，二套房則將近上浮16.33%;招商銀行和中信銀行首套約上浮10%、二套上浮15%。
可以看出，換擋後杭州的房貸利率水平基本保持穩定，部分銀行還有所上調。雖然仍有銀行未公布新方案，但各大銀行都一致表示，房貸利率下調的可能性幾乎沒有。

Ⅳ 杭州二套房首付比例是多少

1、在住房公積金貸款政策方面，購買普通自住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
2、在商業性住房貸款方面，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。貸款方面同步趨嚴，名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低於60%。
外地人在杭州買房落戶的條件
1、需滿足高中以上文化程度，並提供相關學歷證書。
2、年齡在18周歲以上，具有完全的民事行為能力且無傳染疾病；需要提供杭州市市級以上醫院出具的無傳染疾病證明。
3、未成年子女隨遷戶口的，需符合國家計劃生育政策；提供其未成年子女常住戶口所在地的戶籍證明或戶口簿、身份證，另需要出具當地計劃生育部門符合計劃生育政策的證明。如果未成碧漏年子女是獨生子女的，需出具《獨生子女證》。
4、申請人從來沒有被勞動教養過且沒有追究過刑事責任；需要提供常住戶口所在地公安機關出具的無違法犯罪證明。
5、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定生活來源。
6、在杭州購房落戶申報條件中，明文規定要滿足這一條：購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
7、房管部門審核批準的《外地人在杭購買住宅粗好確認表》。
8、落戶申請報告以及《房屋所有權證》。
杭州戶口購房條件
1、杭州無房：落戶後社保連續繳納2年，可購第一套房。
2、杭州已有一套房：落戶滿5年，可購第二套房。
3、已有2套及以上住房：不可購房。
4、臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區，在杭州購房視為本市戶籍居民家庭，但四縣市區戶籍人口在杭州市區購房，除了檢查杭州市區岩慧鉛住房擁有情況外，還要檢查其家庭成員戶籍所在地的住房擁有情況。
5、戶籍由外地遷入臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區的居民家庭，自戶籍遷入之日起，滿5年，方可在杭州市限購區內購房，並按照本市限購政策執行。

Ⅳ 杭州二套房首付多少

在杭州購買二套房的首付比例至少要在60%以上，如果是公積金申請貸款的話，那滾孝高么貸款的利率是首套房的1.1倍。杭州的第二套房的認定其實是以家庭為單位來進行的，如果自己的配偶或者是自己的子女，名下已經有了一套房子，那麼再次購買房子都是屬於第二套住宅房。如果說名下沒有房子，但是之前有過貸款買房的記錄，那麼在杭州申請貸款再次買房的話，同樣也是屬於第二套住宅房，二套房的評判標准還是比較好認定的，而且除了首付增加之外，對於申請人的要求也會比較高。

二套房賣房需要交什麼稅？

1、出售二套房的話額外還要繳納營業稅，營業稅如果是滿兩年的，而且房屋的面積在144平以下的，一般是免徵營業稅。如果房屋未滿兩年出售，是需要繳納5.5%的營業稅。如果超過140平，而且已經滿了兩年，那麼是按照交易的差額繳納營業稅。
2、二套房出售還需要繳納個人所得稅，正常是房屋的總價1%繳納。
3、還需要繳納契稅，印花稅，工本費，契稅是按照1%-3%繳納，印花稅0.05%雙方各一半，因為慎含是二套房，所以契稅是按照3%收取的。

二套房公積金可以貸款嗎？

購買二套房是可以申請公積金貸款的。如果首套房是使用商業貸款來購買的，那麼再購買二套房時，可以申請公積金貸款，但如果購買首套房是使用公積金貸款購買的，無論公積金貸款是否還清，二套房都大尺不能使用公積金貸款購買。
以上就是關於杭州二套房首付多少問題的內容，一般在杭州購買二套房，首付最少要支付60%及以上，並且杭州對於二套房的認定是以家庭為單位的，若家庭成員名下有房，再次購房就會視為二套房。