❶ 房齡20年的房子還能貸款嗎
房齡20年的房子還能貸款，但是也有可能會被銀行拒貸。因為二手房屋由於房屋的年齡較大，可以貸款的年限有限;如果房屋的年齡超過了20年，那麼銀行批貸的可能性就會降低。
買二手房時，購房者除了考慮地段、配套、樓層等因素外，還應該考慮二手房的房齡等問題吵嘩，這樣才不會影響貸款。
為減少風險，各銀行會對貸款住房年限有嚴格的要求，二手房在20-25年內可貸，超過25年則不能貸，老房即使可貸，銀行也會降低貸款者的貸款基礎。當然如果房子地段好，有較強的變現能力，一些銀行也會把房齡放寬到20-30年，所以具體情況要看二手房的實際情況而定。
貸款被拒的原因有哪些
1、還款能力不足。貸款機構放款出去，是需要確保資金可以收回的，因此在進行審核時，貸款機構都會審核借款人的還款能力，通常還款能力是從借款人的收入來體現的，如果收入過低，那麼就會因還款能力不足而遭到拒絕。
面對還款能力不足的情況，有兩種解決方式，一種是借款人降低貸款的額度，延長還款期限，通常和碰陸每月還款額不可超過收入的50%，另外一種方式就是借款人可以嘗試提交證明自己還款能力的補充材料，例如提供一些房產、車輛、銀行存款等財力證明資料。
2、負債過高。在辦理貸款業務時，如果借款人名下有多筆欠款正在償還，那麼貸款機構可能會因用戶負喚頃債過高而拒絕你的貸款申請，因為負債過高，貸款機構會覺的借款人的風險較高，還款能力打折，所以會選擇不予放款。
對於這種情況，建議在辦理貸款業務前，先將手中的欠款提前償還一部分，減輕負債後再嘗試辦理貸款。
3、個人信用不良。個人信用狀況良好是辦理貸款的必要條件之一，無論是銀行貸款還是網貸平台貸款，貸款機構都會查詢借款人的個人信用狀況，如果信用不良，那麼很可能會被拒絕。
❷ 房齡20年的房子還能貸款嗎
在很多時候，因為預算、學區、交通等原因，不得已可能會買到房齡較老的房子，如果買到了20年房齡的房子，可以申請貸款嗎？
一、房齡20年的房子還能貸款嗎
1、一般已經超過20年的房子是很難申請貸款了，當然也不排除房屋價值高、銀行貸款的條件比較寬松等情況，但是其貸款年限加上房齡在超過30年的情況下就無法辦理貸款。
2、所以要根據每個家銀行的具體政策才能夠決定，但是基本上如果房齡太老，就會被拒絕在外，不能夠辦理抵押貸款的手續。
3、商品房超過20年、面積低於50平米，這樣的二手房銀行基本上謹缺帶不準批貸的。除此以外對於個人的條件也作出了要求，比如年齡需要在18周歲，如果年齡也不能夠太大，不能超過65周歲，更重要的就是個人要有還款的能祥蘆力，有一個穩定的工扮絕作收入。
二、買二手房如何看房齡
1、作為買家在選擇二手房的時候，我們需要注意房齡是多少，而房齡是指房屋竣工驗收之後，一直到交付使用開始算起的。而二手房的房齡從開發商交房的那天才能夠開始計算。
❸ 20年的老房子可以抵押貸款嗎
20年的老房子可以抵押貸款。但是20年的老房子一般很難辦理抵押貸款，因為銀昌脊行對抵押房屋的房齡是有要求的，大多數銀行只針對房齡在20年以內的房屋提供貸款，所以雖然可以辦理，可要辦理下來需要找對房齡要求比較寬限的銀行。
比如招商銀行就有規定，若是商品房用作抵押，那房齡一般不得超過20年，貸款期限加房齡原則上不得超過40年;若是商業用房用作抵押，那房齡一般也不得超過20年羨迅攜，貸款期限加房齡原則上則不得超過30年。而房齡在一定程度上也會影響到房屋的抵押價值。
房子抵押貸款怎麼辦理?
1、提交貸款申請
首先，確定自己是否符合貸款機構的標准，滿足條件的情況下即可提交申請，並同時提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、婚姻證明、房子所有權證等。
2、貸款機構評估
貸款機構在接到借款人的申請後，會對還款能力及房子價值進行評估，根據提交的材料進行實地勘察，這一環節會決定房子的貸款額度。
3、簽訂貸款合同
經貸款機構評定後，如果對抵押物及還貸能力沒有疑惑會通知借款人簽合同。根據之前提交的兄伏資料及評估報告再次審核，與借款人確定貸款額度、利率、期限、還款方式等，溝通好以後即可簽合同。
4、放貸
合同簽好以後，只需等待貸款機構發放貸款，按合同約定到期還款即可。此外，有的銀行會要求購買抵押房產保險，第一受益人是銀行，可降低放貸的風險。