首套房和第二套房的貸款利率

① 一套房跟二套房貸款利率區別

一套房跟二套房貸款利率差異很大，以公積金貸款為例：一套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。
一套房跟二套房貸款的區別
1、首付比例：在部分不限購培旅、限貸的地區，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，如果是二套房，商業貸款首付款則比例為30%，不過具體首付款還要看銀行的相關規定。
2、貸款利率：各地房貸利率不斷上漲，但首套房貸款買房一般貸款利率會比二套房低許多，據了解，貸款買二套房，貸款利率至少會在首套房基礎上上浮百分之十左右，其次，不同的銀行、不同的城市差別也是不一樣的。
3、貸款額度：同樣申請首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸含明3成，所以，具體的貸款額度主要以地區規定為准。
4、貸款難度：二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易，尤其是在遇到資金比配老凳較緊張的時候，辦理二套房貸款可能很難申請到。
買房貸款條件
銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。

② 第二套房貸款利率比第一套高多少

1、慶正孝商業貸款：二套房和一套房貸款利率執行基準利率上浮分別是20%-25%、15%-20%，這樣第二套房貸利率會比第一套高5%。
2、公積金貸款：二套房執行基準上浮10%、首套房執行基準利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
二套房貸款規定
1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%;對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。
2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70%，二套房貸譽稿款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%;
4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3%。
二套房貸款的認定標准
1、公積金貸款或者商業性貸款包括在內。大多數的城市對於二套房的認定，是看商業性貸款。但是也有城市同時也會算上公積金貸款，只要申請人申請過其中一種貸款買房子，再申請房貸就算是二套房。
2、申請人是否有過房貸記錄。多數城市認定，只要申請人有過購房貸款的記錄，再申請房屋按揭貸款買房子，就被認定為是二套房貸款。
3、家庭是否有房貸記錄。即使是申請人名下沒有房子，但是申請人所在戶口上已經有人有過房貸記錄，再申請房屋按揭貸款，就算是二套房貸款。
4、房貸未結清再申請貸款。對於已經成功申請了房貸，在房貸還沒清毀有還清的情況下再申請房貸，就算是二套房貸款。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款預期年化利率不得低於基準預期年化利率的1.1倍。這是需要購房者說注意的，如果您的經濟實力還不支持購買第二套房的話，可以緩緩再買，不必操之過急。

③ 第一套房和第二套房的貸款利率是多少

第一套房和第二套房的貸款利率是多少

第一套住房的貸款利率是5年以內的百分之二點七五,5年以上的百分之三點二五。二套房的貸款利率，5年內不超過百分之三點零二五,5年內不超過百分之三點五七五。
第二套住房貸款是指：以購房為目的，以二次購房為第一次購房，二次首付不得少於百分之七十，二次房貸利率不得少於基準利率的1.1倍。中國人民銀行的分行，在全國統一信用政策的基礎上，可以根據物價控制的目的和方針，增加支付比率，以及第二次自購住房貸款的比率，以及第二次自購住房貸款的比率，由政府提出。

設定放款限額的原則

一對夫婦可申請的住房公積金貸款，其最高額度為下列三種情況中最低的一種：
1、貸款額由貸款者還款能力決定。它的計算公式是：借款人的住房公積金月繳存額/借款人的住房公積金繳納比例×12（月）×實際可貸款年限。如果是夫妻雙方共同借貸，則以雙方各自所計算出的總借款金額總和為准。
2、根據所述貸款數額與所購住房總價款之比率所決定之最高貸款額度。
3、所述借款額度的設定上限。

抵押貸款的利備陪率是否會在任何時候改變？

按揭貸款的利率將會隨著時間的推移而改變。
1、通常，貸款的利息蔽差是按照貸款種類、時間和額度計算的，並隨著基準利率的變化而變化。但不會對已經支付的利息產生任何影響。
2、銀行利率調整後，對一般貸款額中的未還本付息的利息也進行了相應的調整，其方式有三種：一是在利率調整後，當年的貸款利息在第二年的開始時按照該利息進行。
3、不論基準利率作何變動，其上、下浮動范圍均不會改變，僅以新利率為基準，進行一次或兩次的上浮。基準利率的變化，還款金額也會隨之變化，但上下浮動的幅度在貸款期限內不變，基準利率的變化，則在新的利率基礎上上下浮。
以上就是第一套房和第二套房的仿並蠢貸款利率是多少的主要內容了，首套房和二套房所需相關費用會有差距，購房時應做好足夠預算。相信大家都對這些內容有所了解了，希望這邊文章能夠給大家一些幫助。

④ 申請二套房貸款利率和首套房一樣嗎

申請二套房貸款利率和首套房是不一樣的，二套房的貸款利率會比首套房高。根據中國人民銀行第16號公告，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
買房貸款利率
銀行買房貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。
二套房貸款與首套房貸款的區別
1、首付比例的差異
在一些限購限貸城市，商業貸款首付比例第一套房20%，第二套房30%。
2、貸款利率的差異
如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人發現第二套房的利率肯定高於第一套房，辯碰腔所以第一套房和二手房的利率在不同的銀行和不同的城市是不同的吵廳。
3、貸款金額差額
第二套房貸的貸款額度比第一套房貸低很多。例如，在北京，第一套房的借款人最多可以借70%，但第二套房的借款人最多隻能借30%。具體貸款金額以地區規定為准。
4、貸款難度差異
二套房貸款的攜衫貸款難度會比首套房貸款大得多，特別是當資金經濟緊張時，往往很難申請第二次置業貸款。
二套房的認定
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定：
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人初次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

⑤ 首套房和二套房利率差別

首套房和二套房利率差別主要是首套房的貸款利率要比二套房的貸款利率高，具體差別如下:
1、公積金貸款：首套房公積金貸款利率為五年期以下(含五年褲余含)2.75%，五年期以上3.25%。購買二套房，公積金貸款利率會在基準利率的基礎上上浮1.1%，即二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。
2、商業貸款：商業貸款首套房和二套房利率差別要以各商業銀行規定為准，目前大部分銀行首套房貸款利率是95折，毀鍵而二套房貸款利率是基準利率上浮10%，其中的差距可想而知。
首套房和二套房貸款有哪些區別?
首套房和二套房貸款的不同首先是首付比例，如果在不限購的城市，首套房的首付一般在20%，如果是二套房首付就要在30%以上了，最低也要30%。
同時我們在申請貸款的過程中，首套房要比二套房的貸款容易一些，特別是在購房高峰期銀行資金緊張的情況下，二套房貸款要更難申請到。
現在的貸款利率已經轉為LPR，根據央行規定二套房商貸利率不得低於相應期限LPR利率加60個基點，不過60個基點只是二套房貸款利率的下限，銀行的實際執行中二套房貸款利率加點一般都要高於60個基點。
大部分城市中，對於90平米以下的首套住房，契稅為1%而二套房契稅一律為3%，城市胡笑對於首套房二套房契稅按2%和4%收取。
首套房和二套房貸款的首付比例和利率不同銀行不同城市也存在差異化，在辦理貸款的時候可以多咨詢幾家銀行。

⑥ 首套房跟二套房利率差多少

首套房跟二套房的貸款利率相差了0.5%左右，按照現在的貸款利率來看首套房的商業貸款，基礎利率是4.9%左右，而二套房的貸款利率應該是在5.4%左右。但每一家銀行好梁的貸款政策是不一樣的，所以不同的銀行對應的貸款利率也是不一樣的。但整體來看，二套房的伏襪瞎貸款利率確實要遠遠的高於首套房，而且二套房貸款的限制也比較的多，比如說首付比例有所提升。所以如果資金允許的話，在購買二套房時盡量選擇全款，這樣可以省掉很多的利息。

首套房跟二套房有什麼區別？

首套房和二套房的區別如下：
1、兩者在首付上面會有一定的差別，首套房的首付是總價的32%，第二套房子是房子總價的50%，兩者的貸款利率也是不同第1套房子貸款利率會比較的低，而第2套房子貸款利率會比較的高，利率可以在第一套房的1.1倍。
2、如果第1套房的是用公積金貸款購買的，貸款沒有還清的話，第2套房是不可以用公積金貸款，如果第1套房是用商業貸款購買貸款沒有還清第缺空2套房是可以繼續用商業貸款來購買。

新房和二手房哪個劃算？

新房和二手房當中二手房是特別劃算，無論是居住環境還是收費都是比新房要劃算，而且大多數的二手房可以直接入住，還帶裝修，能夠省去一部分的費用，也節約時間，對於剛性需求的住戶來說，選擇房齡不是特別長的，二手房是比較合適的。
以上就是關於首套房跟二套房利率差多少問題的內容，首套房和二套房的利率相差大概是0.6%，二套房的貸款利率都是要高於首套房的利率，其實每個地方的銀行貨款利率是有所差別的，一般情況下第2套房子是首套房利率的1.1倍。

⑦ 首套房和二套房貸款利率一樣嗎

首套房和二套房貸款利率段敗不一樣，二套房貸款利率是會上浮的。每個地區、銀行的二套房貸利率上浮區間是不同的，具體的上浮利率貸款人需要以當地銀行的規定為主。
首套房貸的利率是按照央行的基準利率執行的，商業貸款的二套房利率會在基喊雹准利率上上浮10%以上，二套房的貸款利息會比首套房的貸款利息高出很多。首套房未結清房貸就購買二套房的貸款人，最低首付款比例調整為不得低於40%。
如果貸款人使用公積金貸款，二套房的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%左右。二套房的貸款會比首套房的貸款難，而且貸款額度會更低。國家暫時停止發放貸款人購買第三套方及以上住房的住房公積金貸款。
申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付比例為30%，二套房的利率約為基準利率的1.1倍。如果首套房未還清貸款，最低首付比例為40%。
二套房的貸款利率是按照各地的政策和不同銀行的規定決定的，還會根據貸款人首套房貸是否還清，來決定二套房的貸款利率上浮區間，貸款人需要前往當地銀行進行咨詢。
首套房的認定標準是什麼?
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸鄭燃帆款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。