第二套房商業貸款首付比例多少錢

『壹』 買二套房首付比例是多少

購買二套房受到政策的限制，通常情況下，購買二套房燃好銀的首付比例不能低於50%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍，不同城市的規定不同，有的城市二套房首付款比例達到了70%以上。
購買二套房政策是什麼?
央行規定，兩套職工住房使用住房公積金委託貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20%;為房屋擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委託貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30%。
1、根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第/1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。具體來說，第二套住房貸款政策是：對於購買住房的第二套家庭皮宴貸款，第二套首付款率不低於70%，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。
2、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房的面積大於90平方米，第二套房買賣評估價格的1%;小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5%。
3、第二套房的面積大於或等於144平方米，如果第二套房的價格高於該地區的市場指導價，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3%。
二套房購買時要注意什麼?
1、為房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人。襪基可是，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告，建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳，不屬於開發商所能夠解決的問題，例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾，您最好不要完全相信;另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。
2、房地產商出於促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如「起價」、「均價」、「優惠價」等等。其中「起價」最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房;還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數。
3、產權這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房，而是預售房，那麼在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的「五證」和「兩書」。「兩書」是《企業法人營業執照》、《房地產企業資質證書》;「五證」是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發展商無權售房。

『貳』 第二套房貸款首付多少

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

『叄』 買二套房首付比例多少

買二套房首付比例50%。一般規定，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付襲仔款比例不得低於50%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍。但一些限購限貸政策比較嚴格的城市，二套房的首付比例可能達到了70%，所以在實際貸款前要注意了解所在城市的貸款規定。
註：不同城市二套房貸款首付比例不同，具體以當地城市政策為准。
二套房的認定情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也哪禪蠢就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
5、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算作二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起.
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明李陪的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房.
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。