蘇州二套房2017貸款

⑴ 在蘇州買房二套房首付2017年是多少

二套房首付一般是5-6成
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

⑵ 蘇州二套房公積金貸款政策是什麼

現如今國家為了防止人們炒房，對較多地區執行了買房限購政策，同時還對公積金貸款的相關政策做出了調整，今天小編要為大家分享的是蘇州二套房公積金貸款政策是什麼，想要了解的朋友不妨和小編一起里看看吧！

一、蘇州二套房公積金貸款政策是什麼

蘇州二套房公積金貸款利率為房屋總價的50%，房款高的甚至還有可能達到80%。符合購房政策的居民，購買首套房時，無論使用的是公積金貸款還是商業貸款，都不能再申請房產貸款。

二、二手房公積金貸款所需材料

1、賣方的身份證、戶口簿原件及復印件。

2、該房屋的房產證原件及復印件。

3、應提供由公積金管理中心認可並出具的評估報告。

4、公積金管理中心與買賣雙方簽訂的三方協議。

5、應到區級以上的房產交易部門辦理抵押登記。

三、公積金買房需要准備的材料

申請者本人的戶口本原件以及戶口本首頁和戶主頁的復印件。

申請者本人的身份證原件及復印件。

申請者本人的收入證明原件及復印件。

申請者本人的公積金交存證明原件及復印件。

購房時簽訂的合同與支付的首付款原。

房屋銷售許可證復印件。

土地使用證復印件。

四、貸款買房需要准備的材料

已婚人士：夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、半年或一年的工資卡流水。

單身人士：單身證明、收入證明、身份證、戶口本、銀行流水單。

小編總結：以上就是小編為大家分享的蘇州二套房公積金貸款政策是什麼以及其他一些相關介紹，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

⑶ 二套房公積金貸款政策介紹 （2017最新二套房政策）

大家都知道購買首套房的時候是可以使用公積金的。公積金是由單位給你存儲的，每個月定時繳納公積金，會有不菲的利息，等到你買房的時候就可以取出來，作為部分買房經費，省掉你很多精力。那麼如果是購買二套房還可以使用公積金嗎?二套房的貸款政策和首套房有什麼區別嗎?今天小編就給大家詳細的講解一下，希望對大家有幫助。

二套房是什麼

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

二套房公積金政策

購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?答案是可以的。

可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

二套房貸款政策

第二套房貸款政策對於被認定的「首套房」貸款人，能夠獲得相對優惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建築面積不大於90平方米)，首付款比例不低於20%，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎上，根據個人信用等級上浮-個人信用等級為aaa級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元;個人信用等級為aa級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低於30%，且最高貸款額度不再上浮。

以上就是小編今天要給大家介紹的關於二套房公積金貸款政策的全部內容，相信大家看完之後對於二套伏運脊房公積金貸款有了一定的了解。很多人可能心中就默認二套房是不能使用公積金貸款的，所以購買二套房的時候往往會全部自己掏錢，這就很虧。所以大家平時在這種時候，對於不是百分百悄祥肯缺滲定的，還是要上網查一查，說不定能省下大筆費用。

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⑷ 蘇州二套房認定標准

1、公積金貸款方面，蘇州市目前以查詢借款申請人在住房公積金信息系統中的住房公積金個人住房貸款記錄作為第二套及以上住房公積金貸款的認定標准，暫不查詢商業貸款記錄。在申請公積金貸款時，借款申請人中沒有任何一人有住房貸款記錄的，屬首套房。
2、商業貸款方面，商業貸款二套房認定標准實行「認房又認貸」政策。
蘇州二套房首付比例
一、蘇州商品住房信貸政策
具體分成四種情形：
1、居民家庭首次購買普通住房(從未購置過山宏住房)，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。
2、有下列情逗告冊形之一的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持友州30%不變：
①有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;
②已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;
③僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。
3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。
4、居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放「三套」及以上住房貸款。
二、公積金貸款買房
1、職工首次使用公積金貸款購買自住住房的(不論新建住房還是存量房)，首付款比例不低於住房總價的20%。第二次使用公積金貸款(包括已結清貸款的)首付款比例不低於住房總價30%。
2、首次和第二次公積金貸款均執行公積金貸款同檔次基準利率。
擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，這意味著公積金貸款政策再次放鬆了。

⑸ 蘇州二套房認定標准

蘇州第二次使用公積金貸款(包括已結清貸款的)首付款比例不低於住房總價30%。居民家庭在蘇州擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。
蘇州買二套房條件
1、對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。
2、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%;
3、對於擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。
國家二套房認定標准:
一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房，根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。
三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房，因現在政策加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

四、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房，目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金，目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起，這種情況夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

⑹ 蘇州二套房可以用公積金貸款嗎，有人知道具體的情況

可以，辦理流程：
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或

⑺ 蘇州二套房首付比例幾成

蘇州兩套房首付比例是多少？有天堂，有蘇杭，景色宜人的蘇州也是適合居住的城市，本文介紹2017年蘇州購房政策規定.

(1)居民家庭首次購買普通住宅(指從未購買過住宅)，根據國家政策，最低首付比例在30%以上.

(2)有住房貸款記錄，但申請貸款購買時實際上沒有住房的居民家庭有住房，但沒有住房貸款記錄的居民家庭和相應的住房貸款結算的居民家庭，申請商業個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例從30%調整為50%.

(3)居民家庭擁有一套住房，相應的住房貸款未結算，再次申請商業個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例由50%調整為80%，對於擁有2套以上住房的居民家庭，暫停發放商業個人住房貸款.

嚴格控制公積金貸款.員工家庭首次梁掘衡使用公積金貸款時，貸款最高額保持不變的員工家庭第二次使橡做用公積金貸款時，家庭貸款最高額從現行70萬元調整為50萬元，單人貸款最高額從45萬元調整為30萬元的員工家庭第二次使用公積金貸款時，最初的支付比例從住宅總價的30%調整為住宅總價的50%以散念上的員工家庭第二次使用公積金貸款時，根據借款人個人賬戶餘額的10倍計算可融資額，根據借款人個人賬戶餘額的6倍計算可融資額