❶ 房子買了以後，貸款還了三個月了，還沒有網簽，怎麼回事
1、在購買新樓盤的時候,同時申請了個人住房按揭貸款,這個貸款是可以批下來的,即便是沒有房產證,開發商做了相應的擔保保證,在房管局也有預售房抵押登記的程序,銀行是認可的,所以貸款發放也是沒有問題。2、如果購房時選擇的是全款,而網簽登記後到房產證辦妥期間再考慮要貸款,這個是沒有辦法辦理的,已經過了開發商可以擔保的范圍,銀行也沒有抵押權的保障。
❷ 買商品房到現在兩年多了，只簽了紙質合同沒有網簽，收房貸款月供兩年多了，想問問為什麼不用網簽
別聽那些不懂的人瞎說。
你買商品房到現在兩年多，房貸月供也還了兩年多了，這說明房貸你是正常通過了的，而且是已經收房，這兩個細節說明你很大的可能是買的現房，現房是不需要網簽或者備案的，而是直接過戶辦理產權證（房產證或者不動產權證）。
就算你買的是期房，要網簽和辦理合同備案，你雖然只簽了紙質合同，但是你不知道簽紙質合同的前一步是開發商錄入房管部門系統你們的合同信息，然後提交審核，審核通過之後才能列印紙質合同。而錄入信息那一步就是網簽了。網簽的時候是雙方核對信息，各設置一個密碼，只有同時輸入兩個密碼才能撤銷網簽合同，但是現實中一般是開發商的人自己設置兩個密碼，並不需要買方參與，買方一般簽訂紙質合同就可以。而且簽訂紙質合同才是最有效力的。
然後回到你說的細節，你已經還貸兩年多，你能通過銀行的貸款審批順利放款，說明合同沒有問題，要嘛備案了要嘛房產證（不動產權證）都過戶給你了，所以合同本事肯定是沒有問題的，不然你也貸不了款，所以不用再擔心合同的問題。
至於公共維修基金，各個地方政策不一樣，全國很多地方是簽合同的時候一起交公共維修基金，我們這邊以前是開發商自己收，而且是收房的時候再交，現在很多是攤到每個月交的物業費裡面去，一次幾毛錢一平米也有，以前我們小區收40一平米一次性的，現在全市標準是63一平米，但是我們樓盤一樣還是收40一平米，所以這些不是強制全國統一的。公共維修基金是用來修葺公共部分的大修基金，一般情況下用不到，每次用都要公示和提交申請的。你說不用交，對你來說也沒有什麼損失，你說對吧？或者也許不是你不用交，可能你們那邊按月按季交的物業費裡面就已經含了公共維修基金也說不定。
❸ 開發商不給網簽就讓辦貸款合理嗎貸款要注意啥
年輕人現在都比較傾向於買新房，因為不少人是准備結婚用的婚房。目前市場上來看，大多數的新房都是通過開發商來購買的，所以選擇合適的開發商也是非常重要的。貸款的方式也是如今比較流行的一種購房方式。
年輕人現在都比較傾向於買 新房 ，因為不少人是准備結婚用的婚房。目前市場上來看，大多數的新房都是通過 開發商 來購買的，所以選擇合適的開發商也是非常重要的。貸款的方式也是如今比較流行的一種 購房 方式，接下來我們就來具體談談以下兩個問題：開發商不給網簽就讓辦貸款合理嗎？貸款要注意啥？
一、開發商不給網簽就讓辦貸款合理嗎？
開發商不給網簽就讓辦貸款合理嗎？答案是不一定的，可能開發商備案手續做的慢了，至於是不是抵押貸款了更不能確定。網簽和合同備案是 房屋 買賣必不可少的兩個重要環節，購房者購買的房屋最終實現合法存在，要經過 網簽和備案 兩個流程，實際購房中大家常常把網簽和備案當做一回事，其實不然。兩者的共同作用是防止一房多賣，但有著本質的區別。因此，正常情況下是應該辦理網簽後進行貸款辦理的，大家一定要搞清楚。
二、貸款要注意啥？
1、申請房貸要量力而行
對於想要辦理 貸款買房 的人來說，在辦理貸款的時候肯定都是希望銀行那邊可以多給自己一些貸款的額度，但是大家在貸款的時候也要注意，大家在貸款之後也是是要還的，而且還要支付利息，如果你的 貸款期限 越長、貸款額度越大，那麼支付的 貸款利息 就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、提供真實資料。
如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理 按揭貸款 ，造成開發商據此要求購房者承擔交付辦理按揭資料及 商品房預售合同 的違約責任，支付相當數額的 違約金 。
3、事先要清楚還款方式
購房者辦理的貸款的時候就應該想清楚自己今後的還款方式，一般來說， 銀行貸款 的還款方式主要有 等額本金 以及 等額本息 這兩種，等額本金雖然利息少一些，但每個月的 月供 高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
4、按時足額還款
當大家在銀行成功辦理了貸款之後，一定要記得每月按時去還款，如果沒有按時還款，那麼所造成的後果是很嚴重的，大家要按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
5、貸款還清後要及時注銷抵押登記。
購房者在還清了全部貸款本金和利息後，一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續，以確保 物權 的完整性。只有這樣，購房者才能規避因沒有辦理注銷抵押登記手續而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。
以上是我為大家總結的關於開發商不給網簽就讓辦貸款合理嗎？以及貸款買房要注意的一些相關注意事項，希望能給大家帶來一定的幫助。通常貸款買房銀行會要求 貸款人 提供許多貸款材料，除此之外，購房者也應該熟悉貸款流程，大家可以參考的其他相關文章。
❹ 有貸款的房子能網簽嗎
有貸款的房子不能網簽，需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更，或者借貸銀行的同意才可網簽。