杭州一套還有貸款第二套房首付多少

㈠ 杭州二套房首付比例是多少

根據杭州二套房購房政策規定，名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低於60%，公積金貸答腔梁款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
杭州二套房相關政策明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有「自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上」調整為「自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上」。此次除進一步限制本市戶籍成年單身(含離異)在限購區域內只能圓帆限購一套外，企業購買區域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區范圍內購買住房。
外地人在杭州買房落戶需要什麼條件?
1、需滿足高中以上文化程度，並提供相關學歷證書。
2、年齡在18周歲以上，具有完全的民事行為能力且無傳染疾病;需要提供杭州市市級以上醫院出具的無傳染疾病證明。
3、未成年子女隨遷戶口的，需符合國家計劃生育政策;提供其未成年子女常住戶口所在地的戶籍證明或戶口簿、身份證，另需要出具當地計劃生育部門符合計劃生育政策的證明。如果未成年子女是獨生子女的，需出具《獨生子女證》。
4、申請人從來沒有被勞動教養過且沒有追究過刑事責任;需要提供常住戶口所在地公安機關出具的無違法犯罪證明。
5、申請人在購房地實際居住且清運人戶一致，有穩定生活來源。
6、在杭州購房落戶申報條件中，明文規定要滿足這一條：購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
7、房管部門審核批準的《外地人在杭購買住宅確認表》。
8、落戶申請報告以及《房屋所有權證》。
杭州二套房貸款利率上浮多少?
根據9月20日的LPR報價，執行新政後，建行首套房房貸利率為5.5%，二套房為5.7%。
除了建行，招商銀行的加點方案也已經確定，其中首套房加54個基點，二套房加79個基點，即首套房房貸利率為5.39%，二套房為5.64%。
中信銀行方面，據某信貸經理透露，首套房貸利率與二套房貸利率分別加55個基點和80個基點，即為5.4%和5.65%。
交通銀行表示，「我們暫定的是首套房至少加54個基點，二套房加60個基點，具體細則還要再等等，預計國慶後執行，國慶前簽約還是按照舊的房貸利率執行，首套房上浮10%，執行新政後，不會低於這個利率」。
此外，中國銀行和工商銀行都表示國慶前還是會繼續執行老政策。
據樂居統計，此前杭州各大銀行的房貸利率，首套房大多上浮8%-10%，二套房上浮10%-15%。
新政後房貸利率相對較高的建行，首套房貸款利率相當於在以往4.9%的基準利率上上浮了12.24%，二套房則將近上浮16.33%;招商銀行和中信銀行首套約上浮10%、二套上浮15%。
可以看出，換擋後杭州的房貸利率水平基本保持穩定，部分銀行還有所上調。雖然仍有銀行未公布新方案，但各大銀行都一致表示，房貸利率下調的可能性幾乎沒有。

㈡ 杭州二套房首付比例2023

2023杭州二套房首付比例不低於60%。

杭州市住保房管局進一步調整信貸首付比例，在杭州十二主城區購房，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性或公積金個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，貸款首付款比例不低於60%。

杭州爛滾脊戶口、已婚、家庭名下（備帶包含未成年人）在杭州十二城區可以有2套住宅，如果是單身（含離異）在杭只可有1套住宅。企業購買區域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區范圍內購買住房。

什麼是二套房？

當父母的名下有住房時，再以未成年子飢滲女名義購房時就可以算作二套房；個人名下雖有住房，是全款購買的，那麼再貸款購房仍可算作二套房；在未成年時名下有房產，在成年後再貸款購房的話，就屬於二套房；首次購房使用的是商業貸款，再次購房使用的公積金貸款。

個人名下有貸款購買住房，但已經結清出售了，之後再貸款購房屬於二套房；婚前一方曾經貸款購房，但婚後是以另一方名義申請的貸款購房，且兩人戶口沒有在一起，這樣也屬於二套房；婚後雙方共同貸款購房，而離異後一方再申請貸款購房，也屬於二套房。

㈢ 杭州二套房貸款政策

一、在商業性住房貸款方面
1、二套房貸款政策
商業性住房其實就是個人購買的商品房，而商業性住房貸款就是購房者在購買房子的過程中，除首付款以外，向銀行借貸的款項。在杭州市區內，以家庭為單位，名下已經擁有一套住房，或者說在房管局查不到相關的房產記錄，但是有申請過買房貸款的家庭，在申請商業性住房貸款時，需要按照二套房的信貸政策執行，房屋首付款的比例不能低於總成交價的百分之六十。
2、二套房貸款審核
申請商業性住房貸款，銀行會根據借款人提供的材料進行審核，尤其是經濟能力。如果價款人的月收入無法達到月供的百分之五十，那是沒有辦法申請到貸款的。此外，對於一些已經成年，但是沒有穩定收入的借款人，會根據資金來源人的經濟情況來進行審核。
二、在住房公積金貸款政策方面
現在很多企業都會幫職工繳納公積金，讓職工可以在購房的時候，享受相關的優惠政策。在杭州市區內，同樣以家庭為單位，如果在房管局中可以查到名下已經有房產的，或者在銀行中可以查到住房貸款的，在購買第二套房子的時候，必須嚴格按照第二套房子的標准來執行。而貸款的首付比例不可以低於總成交價的百分之六十，貸款利率根據貸款時的公積金貸款基準利率的1.1倍來執行。
編輯總結：在杭州的各大商業銀行中，關於二套房貸款的要求都是非常高的，不僅認房產，而且只要銀行中可以查到曾今有過住房貸款記錄的，都將被認定為二套房，首付款的比例至少要在百分之六十及以上才行。以上關於杭州二套房貸款政策就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關政策，歡迎關注齊家網。

㈣ 杭州第二套房子首付是多少

根據杭州買房政策規定，在杭判棚州購買二套房的首付款比例最少要在60%以上，掘御則如果是申請公積金貸款的，貸款的利率為1.1倍。杭州二套房的認定是以家庭為單位的，配偶及未成年孩子名下有房子的，再次購房將會被認定為二套房。或者名下沒有房產，但之前有過貸款買房的記錄，再次申請貸款也會被認定為二套房。拆盯
杭州二套房認定
1、有全部款購買住房，再貸款購房：
杭州的新購房條件出台以後，對於二套房的認定有了很大的差異。以前認定二套房的正常是以申請貸款的記載為准，但是現在即使沒有過按揭買房的記載，只要能在房管局查到名下有房產，且在沒有賣出的現狀下有，再次購房就會被認定為二套房。
2、有貸款購買新房，結清轉讓後再貸款購房：
現在各個很大銀行對於二套房的認定都非常嚴格，如果名下有房產，那肯定是要按照二套房的正常去檢驗的。如果是曾今有過貸款，但現在貸款已經結清，並且房間也已經賣出的，再次申請按揭購房也將被認定為二套房。
杭州購房條件
1、杭州戶籍：
本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)
本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
2、非杭州戶籍：
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明。(非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房)
非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
3、企事業單位：
自6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。臨安區不限購。

㈤ 杭州購房貸款首付政策怎麼規定的，一般首付比例要多少

杭州市住保房管局於2017年3月28日發布《關於進一步調整住房限購措施的通知》進一步調整信貸首付比例，在杭州十二主城區購房，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性或公積金個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，貸款首付款比例不低於60%。① 如果是買商業性質的住宅，統一首付五成，銀行按揭利率一般上浮10%（具體要看銀行上浮比例）② 如果是買70年產權的純住宅，那麼就要分情況了，有首套二套之分了 1、首套房第一種情況（是指名下無房無購房按揭記錄），那麼首付一般是30%（如果是老小區還要看銀行政策）2、首套房第二種情況（原來按揭買的後來賣了，算有按揭記錄），那麼首付一般首付40% 3、二套房第一種（名下有一套房在貸款），那麼首付60% 4. 二套房第二種（名下有一套房，無按揭記錄），那麼首付40%房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。首付比例規定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定

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