❶ 二套房貸款利率是多少, 如何認定二套房
一、商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)， 公積金貸款 基準利率為4.5%。二、二套房的認定：要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。那就要一個確認第二套房的標准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭為購房次數的認定標准。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低於當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房貸貸款利率的調整為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
❷ 銀行怎麼確定貸款人是第一套房還是第二套房
銀行根據城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果來確定貸款方是第一套房還是第二套房。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第二條應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
(2)銀行貸款如何核定二套房擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸碰跡兆款。
第八條貸款人發放貸款的數額，不得大州握於房地產評估機構評估的擬購買住房的價笑租值。
❸ 二套房房貸政策認定標準是怎樣的
在剛需族正愁按揭貸款買房的同時,許多有房一族的人已經在考慮購買二套房了。但是二套房貸款與首套房貸款是不一樣的。那麼，二套房房貸政策認定標準是怎樣的呢？二套房貸款流程是什麼呢？其實這兩個問題一直是購房者心中的困擾，下面我們就一起來摸索答案吧！
一、二套房房貸政策認定標準是怎樣的？
1、貸款買了一套房子的，商業貸款已經結清了再買就算首套房，貸款沒有還清就算二套房。
2、你的名下已經有兩套商業貸款房，一套貸款沒有結清一套已經結清，再貸款買房就算二套房以上。
3、夫妻在結婚之前名下都有沒有結清的貸款，那麼婚後再貸款買房就被認定為二套房以上。
二、二套房貸款流程是什麼？
其實二套房在貸款的本質上與第一套房是比較相似的，而兩者之間最大的差別就是貸款利率和貸款成數，但是貸款的流程與第一套房大多數都是相同的，其流程為：
1、交易雙方首先簽訂房屋買賣合同或者協議。
2、購房者准備好相關的材料之後去銀行提出貸款的申請。
3、買賣雙方去銀行指定的機構進行房子評估。
4、銀行審批。
5、房子過戶好之後，貸款人去銀行辦理貸款手續。
6、貸款人簽訂貸款合同。
7、貸款人辦理房屋抵押登記。
8、等待房款。
9、還本付息後解除抵押。
編輯總結：上文給大家介紹了二套房房貸政策認定標準是怎樣的以及二套房貸款流程是什麼的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多與二套房房貸有關的內容，就可以再次鎖定我們的網站，後續一定會為大家呈現出更多精彩內容哦！
❹ 最新第二套房認定標准
第二套房認定標准如下：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房目前銀行對二套房認緩搜族定是「認房又認擾弊貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業漏殲貸款，再次購房使用公積金貸款目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。六、婚前一方曾有過貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。而現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房目前銀行對二套房的認定是既「認房又認貸」，也就是只要央行的徵信系統中能夠查到房貸紀錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
《民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
❺ 如何認定首套房和二套房
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套;
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套;
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房;
4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套;
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核迅謹實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套;
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套;
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套;
9、夫妻兩人，一方婚前畝搜基有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套;
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
首套房和二套房有什麼區別
1、首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不漏蠢同的城市差別不一樣。