⑴ 名下有一個本地房產沒有貸款,再貸款在外地買第二個房子算是二套房嗎會有其他費用嗎稅費會是多少呢
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件拿燃的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房戚敏困屋登記系統查詢不到房產,但在高念銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
⑵ 名下有一套房,沒有貸款,買第二套
解決如何購買第三套房的問題，要結合當地的 購房 政策以及限購要求，每個地區都略有差異。 首先要明確的是所謂一套房、二套房、三套房是以家庭為單位，並不是以個人為單位。 一個家庭包括本人、配偶以及未成年子女。 通常情況下，限購條件除了 社沖雹保 繳納證明以及戶籍的要求外，還需要考慮的因素主要是 商業貸款 問題。 由於有些地區 商品房 價格過高、價格上漲過快、供應緊張，商業銀行暫停發放辯判慧第三套及以上數量購房的貸款。 並且，一旦有兩次購房紀錄，不管是否已經把貸款還清攜答，再 買房 的話，有些銀行都稱之為三套房。 在符合 限購政策 的情況下只能全款購買第三套房。
《中華人民共和國 商業銀行法 》第七條 商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。
⑶ 名下有一套房子 但是沒有貸款 可以提取公積金嗎
每個地區提前公積金的情況不同，以重慶為例，沒有房貸也是可以提取公積金的（全國大部分城市政策差距不是很大）。
一、離休、退休的；完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
二、出境定居的；調出本市或戶口遷出本市的；職工與單位解除勞動關系滿兩年未再就業的;
三、職工死亡或被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人提取職工住房公積金的；
四、職工或其配偶建造、翻建、大修具有產權自住住房，在房屋竣工一年內的；
五、職工或其配偶租賃住房，租金超出家庭工資收入的規定比例，達到成本租金的；
六、繳存人為農民工的；職工或其直系親屬享受城市居民最低生活保障的；
七、職工或其直系親屬患惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風後遺症、冠狀動脈搭橋術、重大器官移植術或造血幹細胞移植術、終末期腎病等重大疾病造成家庭生活嚴重困難的。
可以取出來。公積金除了用於買房外，還可以用來租房等，一般只要符合激梁灶公積金的提取情況就能申請提取。
(3)名下有房子但是沒貸款擴展閱讀：
申請提取的條件
1、對購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2、要達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續的;
3、對完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的;
4、出境定居的;
5、償還個人購買自住住房貸款本息的;
6、支付房租超出家庭月工資收入15%以上部分的;
7、正在享受城鎮居民生活保障待遇的;
8、如本人、配偶及其直系親屬因患重病(慢性腎衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎)和因做心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術造成家庭生活嚴重困難的;
9、如果遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的;
10、那連續失業兩年以上，家庭生活嚴重困難的;
11、職工在職期間去世，由繼承人或受遺贈人領取;
12、職工為農業戶籍或非本地區戶籍並與所在單位終止勞動關系的。
辦理流程
1、要先開具你所在城市的住房公積金提取證明。
2、如果個人公積金賬號在單位里由單位里開提取證明。
3、如果個人公積金賬號在"封存辦的由任意的區縣公積金開提取證明。
4、當提取證明開好攜帶以下材料去任意區的建行支行取款。需要攜帶材料：本人身份證，社保卡，房產證，購房合同，購房，戶口本，(如代辦一定要是配偶或直系血親，需帶本人六份材料另加代辦人身份證和關系證明，如渣螞果有特殊情況需由其他人代辦的，需提供由公證機關公證的委託書)
5、那如果你已經辦理了公積金沖還貸，就不可以再提取公積金了。
一、名下無房可以提取公積金嗎1、可以。只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那麼名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標准辦理。公積金貸款上限主要和個人的公積金賬戶余額和當前公積金月繳存額有關。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。二、全款購房可以提取公積金嗎可以提取。公積金的領取需要以下條件：1、在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；2、在離休、退休或到達離休、退休年齡時；3、完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；4、戶口遷出本市或者出境定居時；5、非本市籍職工調離本市時；6、職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；7、在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
住房公積金可以取出來的，但是需要符合取款條件，一般可通過以下幾個途徑在對應公積金管理中心申請取出來。
備註：有些地區可以在app或公眾號中線上辦理，有些只能線下申請，具體可以打當地住房公積金管理中心電話咨詢。
1、通過租房房租補貼方式提取，這需要看地方管理松緊程度，有些只需要提供租房合同就明扮可以了，這類合同不一定是真實租房合同，有些地方審核嚴格，要求有合同號備案，這類就不適合你了。具體提取額度地區不同而不同，一般是不超過合同月房租金額，每季度結算提取一次，最長提取周期不超過合同租房時間，比如，你申請每月提取3000元，那公積金中心會每三月給你申請的卡號裡面打款9000元，到公積金余額不足或時間到了，你未申請繼續補助為止。
2、通過自家房屋裝修或翻修方式提取，需提供裝修合同，最大提取金額也是不超過裝修款，這也是需要看地方審核是否嚴格，有些提供合同就可以了，有些會適度審核真實情況。所以，需要到當地公積金管理中心具體咨詢一下就明白了。
3、公積金也可以申請一次全額提取出來，此情況分三類：
1）銷戶時，因退休、戶口移居海外、死亡情況適用。
2）休業時，勞動力的一定喪失，並沒有工作，或者離退休大概還有10年，公積金又封存一定年限的情況適用。
3）低保或大病等特殊情況，這是個人或家庭成員符合都可以申請。
以上，可以結合自身情況，再具體和當地公積金政策結合，基本就能找到適合自己需要的方式了。
⑷ 名下有房無貸再買房算第幾套
目前認定購房套數的標准有兩種：一種是「認房認貸」，另一種是「認貸不認房」。前者是只要申請人名下有房子，再申請貸款就算的第二悶燃套房子;後者是只要申請人在銀行沒有房貸記錄，假使名下有房子，再申請貸款還是算的首套房。
名下有房但屬於首套房的情況
1、全款買商品房
如果過去用全款買過房子，肢罩宴不管你買了幾套，沒有走過貸款，那麼貸款買房都算首套房，享受首套房對應的較低的首付比例和銀行利率折扣。
2、買過的房子屬於商住公寓，並不是住宅
大家都知道，大部分城市的40年產權商住公寓沒有調控限制，買過公寓不要緊，再買商品房都算首套房。因為住宅和公寓不屬於同一類別的房產，所以買了公寓之後再買第二套是住宅，仍然可以按照首套房貸計算。
3、首套房是小產權房，第二套住宅仍是首套
本來在我國最有明文規定是禁止小產權房基金上市交易的，那麼如果你買了小產權房，當然也是無法進行備案的。當然在申請貸款的時候，也是無法通過審批的，那麼就算自己再去買一套商品房，也只能算作是首套房，可能對於有的人來說，這是一個又好又壞的消息吧。
4、有安置房，但是沒進行備案
因為我們國家現在的城鎮化發展越來越好，所以拆遷的地方越來越多，那麼國家自然就會建設出一批安置房，但是如果你已經有了安置房，沒有在房管局進行備案，那我之後再買房子，也只能算是第一套房子，是不需要出第二套房子稅費的，不過我相信應該沒有人會願意故意不去備案吧。畢竟現在擁歷銀有一套房子也是很難得的事情。
5、農房，自建房
農房，自建房都不納入住房套數，只要買房，都算首套房。一些朋友擔心自己已經有上述此類房產，就不能享受首套房優惠，其實現在首套房的判定主要是以商品房為標准。
6、已有房子但沒有房產證
有些房子由於某些特殊原因，就比如開發商五證不全，導致遲遲辦不了房產證。如果你買了沒有房產證的房子，那麼再買房也算作首套房了，因為沒有房產證的房子是無法登記的，且無法辦理房屋抵押貸款。這種情況相信大家應該很好理解吧，因為房產證對於我們來說才算是擁有房子的真正憑證。
7、父母有房，孩子成年後買房
在孩子未成年時，如果父母買了房子，且房產證上沒有未成年子女的名字，那麼等到孩子成年分家後，那麼孩子再買房，那就算作首套房了。但如果父母在房產證上寫了未成年子女的名字，那麼等子女成年後，再買房可就不算首套房了，所以父母們一定要謹慎：是否加孩子的名字。
8、婚前婚後的房產
婚前任何一方的房產，已經結清貸款，婚後以夫妻名義再次買房也算首套房，同時現在調控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買房，才能算首套房
由於一些地區不受調控限制影響，在外地買過房子，並且沒有貸款，那麼再次買房也算是首套房。比如一些三四線城市有房子的，並且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產，但是在一二線城市沒有，那麼買一二線城市的房子也算首套房。
10、買過房子但賣掉了
買過房子，但是後來又賣了，通過當地的房管局查不到房產的信息，那麼這時候再貸款，也算首套房。
一些地區要求：賣掉房子之後，需要1-2年才能買房算首套房，一些地區沒有這個要求，具體要看當地房管局能不能查到房產信息，看能不能通過已出售房產的證明來辦理首套房貸款。
雖然因為現在房價的壓力，人們買房的要求也是越來越嚴格，但是如果大家在買房子之前，還是要先弄清楚自己到底是不是屬於二套房，並且要及時地了解當地的購房政策，以免出現一些意外狀況。