⑴ 商住兩用房貸款手續費怎麼算商住房利率打折么
商住兩用的房子稅費如下：同差同全原則
Ø 全額計征
1) 賣方：
增值稅及附加——全額*5.6%（遠郊區縣5.5%）；
個稅——全額*20%；
土地增值稅——全額*5%；
印花稅——全額*0.05%。
2) 買方：
契稅——全額*3%；
印花稅——全額*0.05%；
登記費——550元/本，每增加一本加收10元。
Ø 差額計征
1) 賣方：
增值稅及附加——差額*5.6%（遠郊區縣5.5%）；
個稅——差額*20%；
土地增值稅——四級超率累進稅率；
印花稅——全額*0.05%
2) 買方：
契稅——全額*3%；
印花稅——全額*0.05%；
登記費——550元/本，每增加一本加收10元。
銀行貸款：貸款50%，首付50%，利率基準上幅10%
⑵ 在上海買商住兩用房需要交多少稅
一手房大稅只有契稅，3%，即1.5萬。其它還有維修基金、貸款費、入住費、管理費等。
二手房計算方法如下：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。