Ⅰ 杭州公積金貸款「認房不認貸」二套房首付最低四成
12月13日，據杭州住房公積金管理中心官網，杭州住房公積金管理委員會發布關於調整住房公積金貸款政策的通知。
《通知》顯示，為進一步發揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求，對杭州市住房公積金貸款有關政策作出調整。
按照《通知》，職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業性住房貸款記錄且相應貸款已結清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行首套房政策，貸款首付款比例不低於30%。
對於職工家庭名下擁有1套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行二套房政策，貸款首付款比例不低於40%。
此外，職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
按照通知，調整實施范圍為購買所處上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、餘杭區、臨平區、錢塘區、富陽區、臨安區的普通自住住房。
該通知自2022年11月28日起施行，合同網簽時間在2022年11月11日及以後的，按本通知規定執行，新建商品房以商品房網簽買賣合同簽訂時間為准，二手住房以房屋網簽轉讓合同簽訂時間為准。2022年11月11日前已完成合同簽訂的，按原政策執行。
在此之前，杭州的商業性個人住房貸款已作出調整。據錢江晚報·小時新聞11月11日報道，杭州某銀行下發《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》，通知中對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調整，杭州多家銀行工作人員予以確認。根據通知，對於杭州首套房首付三成的認定條件由「認房又認貸」變為「認房不認貸」，即在杭州沒有住房，但有住房按揭貸款記錄，並且貸款已經結清的購房者，可以按照首套房貸政策執行。
另外，貸款購買二套住宅的購房者，最低首付比例從此前的六成調整為四成。
其中，首套房貸利率最低調整為4.15%，二套房貸款利率最低調整為4.9%。
Ⅱ 杭州二套房首付比例是多少
根據杭州二套房購房政策規定，名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低於60%，公積金貸答腔梁款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
杭州二套房相關政策明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有「自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上」調整為「自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上」。此次除進一步限制本市戶籍成年單身(含離異)在限購區域內只能圓帆限購一套外，企業購買區域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區范圍內購買住房。
外地人在杭州買房落戶需要什麼條件?
1、需滿足高中以上文化程度，並提供相關學歷證書。
2、年齡在18周歲以上，具有完全的民事行為能力且無傳染疾病;需要提供杭州市市級以上醫院出具的無傳染疾病證明。
3、未成年子女隨遷戶口的，需符合國家計劃生育政策;提供其未成年子女常住戶口所在地的戶籍證明或戶口簿、身份證，另需要出具當地計劃生育部門符合計劃生育政策的證明。如果未成年子女是獨生子女的，需出具《獨生子女證》。
4、申請人從來沒有被勞動教養過且沒有追究過刑事責任;需要提供常住戶口所在地公安機關出具的無違法犯罪證明。
5、申請人在購房地實際居住且清運人戶一致，有穩定生活來源。
6、在杭州購房落戶申報條件中，明文規定要滿足這一條：購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
7、房管部門審核批準的《外地人在杭購買住宅確認表》。
8、落戶申請報告以及《房屋所有權證》。
杭州二套房貸款利率上浮多少?
根據9月20日的LPR報價，執行新政後，建行首套房房貸利率為5.5%，二套房為5.7%。
除了建行，招商銀行的加點方案也已經確定，其中首套房加54個基點，二套房加79個基點，即首套房房貸利率為5.39%，二套房為5.64%。
中信銀行方面，據某信貸經理透露，首套房貸利率與二套房貸利率分別加55個基點和80個基點，即為5.4%和5.65%。
交通銀行表示，「我們暫定的是首套房至少加54個基點，二套房加60個基點，具體細則還要再等等，預計國慶後執行，國慶前簽約還是按照舊的房貸利率執行，首套房上浮10%，執行新政後，不會低於這個利率」。
此外，中國銀行和工商銀行都表示國慶前還是會繼續執行老政策。
據樂居統計，此前杭州各大銀行的房貸利率，首套房大多上浮8%-10%，二套房上浮10%-15%。
新政後房貸利率相對較高的建行，首套房貸款利率相當於在以往4.9%的基準利率上上浮了12.24%，二套房則將近上浮16.33%;招商銀行和中信銀行首套約上浮10%、二套上浮15%。
可以看出，換擋後杭州的房貸利率水平基本保持穩定，部分銀行還有所上調。雖然仍有銀行未公布新方案，但各大銀行都一致表示，房貸利率下調的可能性幾乎沒有。
Ⅲ 杭州二套房政策
杭州二套房政策：
1、在購房入戶政策方面，在杭州市區范圍內（含蕭山、餘杭、富陽、大江東）暫停實施購房入戶政策；
2、在政策方面，在市區限購范圍內，職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低於百分之40調整為不低於百分之50；
3、在商業性政策方面，在市區限購范圍內，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性購買普通住房，最低首付款比例由不低於百分之30調整為不低於百分之50。
杭州二套房認定方式如下：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。