二套房首次貸款貸款利率

㈠ 二套房的首付款和利率是怎麼算的

1、二套房的首付款比例在50%-70%，首付款按照房款總額乘以首付比例計算得出，比如房款總額為100萬，首付比例50%，首付款為100萬*50%=50萬宴吵。
2、二套房利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸款費用
1、首付款：按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別枯祥型地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息：二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的，其中貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費：申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費：辦理二套房貸時，還沒猜需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
二套房認定
1、借款人第一次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。

㈡ 第二套房貸款利率比第一套高多少

1、慶正孝商業貸款：二套房和一套房貸款利率執行基準利率上浮分別是20%-25%、15%-20%，這樣第二套房貸利率會比第一套高5%。
2、公積金貸款：二套房執行基準上浮10%、首套房執行基準利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
二套房貸款規定
1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%;對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。
2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70%，二套房貸譽稿款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%;
4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3%。
二套房貸款的認定標准
1、公積金貸款或者商業性貸款包括在內。大多數的城市對於二套房的認定，是看商業性貸款。但是也有城市同時也會算上公積金貸款，只要申請人申請過其中一種貸款買房子，再申請房貸就算是二套房。
2、申請人是否有過房貸記錄。多數城市認定，只要申請人有過購房貸款的記錄，再申請房屋按揭貸款買房子，就被認定為是二套房貸款。
3、家庭是否有房貸記錄。即使是申請人名下沒有房子，但是申請人所在戶口上已經有人有過房貸記錄，再申請房屋按揭貸款，就算是二套房貸款。
4、房貸未結清再申請貸款。對於已經成功申請了房貸，在房貸還沒清毀有還清的情況下再申請房貸，就算是二套房貸款。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款預期年化利率不得低於基準預期年化利率的1.1倍。這是需要購房者說注意的，如果您的經濟實力還不支持購買第二套房的話，可以緩緩再買，不必操之過急。

㈢ 二套房貸款利率是什麼

二套房貸款利率
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍。
對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
2、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1．1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6．55的基礎上上浮10％，也就是7．21％。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準利率為4．5％。
3、二套房貸的貸款利率的調整，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。
二套房貸款利率？貸款利率上浮多少
貸款利率上浮多少？
1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調整為不低於40％。擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30％。央行新政中，利率拿襲首水平交給商業銀行根據客戶消數信用狀況和還款能力自行決定。
2、執行上浮利率的貸款人（利率超過7％），市場中受益高於此的大多具有高風險，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數大、利息金額也禪知高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款；如果已經到還款中期，所剩利息已經很少則不建議提前還款。
3、要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。如果屬於二套房。均按照二套房利率收取。

㈣ 二套房的貸款利率是多少

第二套房貸款利率

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我國對於高速猛漲的房地產行業實施了不少相關政策，對於貸款購買首套房、二套房及多套房等情況都制定了相關的利率標准，下面就隨小編一起來了解下第二套房貸款利率吧。

一、第二套房貸款利率

第二套房貸款利率一般是在代價銀行規定的基準利率上，調整為1.1倍來執行的，譬如說：1、商業貸款買二套房不超過6個月的利率為5.6%，其1.1倍就是6.16%。6-12個月的利率為6%，其1.1倍的執行利率就是6.6%。1-3年的利率為6.15%，其1.1倍的執行利率就為6.765%。3-5年的利率為6.4%，其1.1倍的執行利率即為7.04%。而5年以上的利率為6.55%，其1.1倍的執行利率即是7.205%。

2、公積金貸款買二套房

選擇公積金貸款購買二套房，其5年以內貸款的基準利率為4%，執行利率就在4.4%。而5年以上的基準利率為4.5%，其貸款的執行利率就要以4.95%來計算。

二、二套房貸款利率調整有什麼作用

我國對於居民購買的第二套房產的貸款利率調整主要是控制信貸風險，想必很多人都認為房地產行業就像一個很大的泡沫，飛速脹大的同時，蘊含著無數危機，一不小心就爆炸破裂了，這時候限購、調整房貸利率都是胃口給房地產市場降溫，中和、調控好整個房地產行業。

譬如說二套房貸利率上浮10%，意味著其首付比例也相對提高了，想要購買二套房的，就需要支付更多的首付款，在一定程度上降低了降低銀行信貸的風險，還可以緩解房價漲幅過快的現象，從而降低了投機意願，讓更多的人可以買上房子。

編輯小結：以上就是關於第二套房貸款利率的介紹，一般來說購買二套房的執行利率都是以其基準利率的1.1倍來計算的，希望小編分享的內容對大家有幫助。

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二套房貸款利息怎麼算?

二套房公積金貸款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。

二套房公積金貸款利息：中國央行、銀監會、住建部聯合發文，將二套房商業貸款首付比則返例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成。

已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。

二套房商業貸款利率：

商業貸款基準利率：5.90%。

新房貸政策，已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買「二套」房，貸款利率低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買「二套」房，利率最岩盯中低上浮10%。

二套房公積金貸款利率：

貸款期限：5年(含)以內3.85%；5年以上4.40%。

目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。

二套房商貸利率是多少

二套房商貸利率是，說明如下：

1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%。

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍。

3、根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。

4、計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，計息期為整年（月）的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率，計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率。

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二套房的貸款利率是多少

二套房貸利率應是基準利率的1.1倍。

顧名粗山思義，區別於一套房貸利率的標准。為了控制、影響市場房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執行不同於首次購買住房的貸款利率。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。

二套房貸利率應是基準利率的1.1倍。

顧名思義，區別於一套房貸利率的標准。為了控制、影響市場房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執行不同於首次購買住房的貸款利率。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。

㈤ 第一套房和第二套房的貸款利率是多少

第一套房和第二套房的貸款利率是多少

第一套住房的貸款利率是5年以內的百分之二點七五,5年以上的百分之三點二五。二套房的貸款利率，5年內不超過百分之三點零二五,5年內不超過百分之三點五七五。
第二套住房貸款是指：以購房為目的，以二次購房為第一次購房，二次首付不得少於百分之七十，二次房貸利率不得少於基準利率的1.1倍。中國人民銀行的分行，在全國統一信用政策的基礎上，可以根據物價控制的目的和方針，增加支付比率，以及第二次自購住房貸款的比率，以及第二次自購住房貸款的比率，由政府提出。

設定放款限額的原則

一對夫婦可申請的住房公積金貸款，其最高額度為下列三種情況中最低的一種：
1、貸款額由貸款者還款能力決定。它的計算公式是：借款人的住房公積金月繳存額/借款人的住房公積金繳納比例×12（月）×實際可貸款年限。如果是夫妻雙方共同借貸，則以雙方各自所計算出的總借款金額總和為准。
2、根據所述貸款數額與所購住房總價款之比率所決定之最高貸款額度。
3、所述借款額度的設定上限。

抵押貸款的利備陪率是否會在任何時候改變？

按揭貸款的利率將會隨著時間的推移而改變。
1、通常，貸款的利息蔽差是按照貸款種類、時間和額度計算的，並隨著基準利率的變化而變化。但不會對已經支付的利息產生任何影響。
2、銀行利率調整後，對一般貸款額中的未還本付息的利息也進行了相應的調整，其方式有三種：一是在利率調整後，當年的貸款利息在第二年的開始時按照該利息進行。
3、不論基準利率作何變動，其上、下浮動范圍均不會改變，僅以新利率為基準，進行一次或兩次的上浮。基準利率的變化，還款金額也會隨之變化，但上下浮動的幅度在貸款期限內不變，基準利率的變化，則在新的利率基礎上上下浮。
以上就是第一套房和第二套房的仿並蠢貸款利率是多少的主要內容了，首套房和二套房所需相關費用會有差距，購房時應做好足夠預算。相信大家都對這些內容有所了解了，希望這邊文章能夠給大家一些幫助。

㈥ 二套房貸款利率是多少

商業銀行：
根據目前的市場情況，在央行基準利率的基礎上，各大乎雹商業銀行會根據實際情況來確定二套房貸款利率。一般情況下，各大商業銀行的二套房貸款利率會在基準貸款利率的基礎上上浮10%-30%。
按照當前的基準貸款森豎利率計算，二套房貸款利率的區間大概是：
1、貸款期限在1年到5年之歲春帆間(包括5年)，二套房貸款利率區間是5.225%-6.175%;
2、貸款期限在5年以上，二套房貸款利率區間是5.39%-6.37%。
根據往常的放款案例來看，借款人綜合信用越好，當地房貸政策越寬松，借款人實際獲得的二套房貸款利率也就會越低。
公積金中心：
在，公積金中心也會根據各地的實際情況來確定二套房貸款利率。按照往常的慣例，公積金二套房貸款利率會在基準貸款利率的基礎上上浮10%。也就是說，五年期以下(含五年)年利率在3.025%左右，五年期以上年利率為3.575%。具體情況，要根據當地的實際情況來確定。