柳州第二套房公積金貸款

Ⅰ 公積金能貸款買第二套房嗎

公積金能貸款買第二套房。二套房公積金貸款政策如下：
1、公積金貸款認定的原則依然是「認房不認貸」，即借款人家庭名下在當地無住房為首套，如果已經有一套住房，再買則算二套；在當地無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買當地住宅，則為首套；
2、離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2.75％；5年以上的貸款利率為3.25％；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍；
3、首套和二套住房公積金個人貸款的低首付款比例依舊為20％，未進行調整。首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元；
4、信貸對商貸和公積金的長貸款年限進行了調整，由原來的長30年調整為長25年；
5、這與借款人所購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

Ⅱ 二套房能用公積金貸款嗎

二套房可以用公積金貸款。
1、第二套住房可以繼續申請公積金貸款，但停止向購買第三套及以上住房的有償員工發放公積金貸款。借款人使用公積金貸款購買第一套住房而未償還貸款的，在購買第二套住房時不能使用公積金償還抵押貸款；如果第一套房子是商業貸款，在按揭還款時，第二套房子可以使用公積金貸款，首付款以第二套房子為基礎計算。
拓展資料：
1、第二套住房貸款比率和利率實施第二次住房公積金貸款政策，首付比例不得低於40%。如果購買的轉售房屋超過10年，最低首付比例將相應提高10%。在申請公積金貸款時，如果借款人在過去兩年內有下列逾期情況之一，最低首付比例將相應提高30%： 貸款連續逾期3期以上但不超過6期，或貸款逾期6期以上但不超過12期；信用卡連續逾期6次以上，或累計逾期12次以上。實施第二次住房公積金貸款政策，貸款利率為同期第一次住房公積金貸款利率的1.1倍。
2、貸款金額：每筆公積金貸款的可貸金額由成都市公積金中心根據本市公積金貸款最高金額、貸款金額計算公式、首付比例、貸款還款能力系數、信用狀況等確定。，綜合評估借款人實際情況後，取最低值確定（四捨五入至1000元的整數倍）。成都公積金最高貸款額度為：符合貸款條件的兩名及以上員工最高貸款額度為70萬元，單個員工最高貸款額度為40萬元。
3、貸款限額=（借款申請人公積金支付余額+共同申請人公積金支付余額）×支付時間系數×20倍。如果連續正常存款時間少於12個月，存款時間系數為0.5；如果連續正常存款時間為12-24個月，存款時間系數為0.9；連續正常存款時間超過24個月是的，存款時間系數為1。兩個或兩個以上符合貸款條件的貸款申請人可根據持續正常支付時間較長的一方確定支付時間系數。

Ⅲ 在柳州夠房時,公積金貸款的審核准入條件要求是什麼

貸款條件：

1、申請人及配偶具有有效的身份證明;

2、在一年內有購買自住住房事實，有一定比例的首付款，首付款金額不低於所購房產總價值的30%，二套房首付款金額不低於所購房產總價值的60%;

3、申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月;

4、有穩定的收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力;

5、同意提供中心認可的擔保方式;

6、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務或正在為他人提供數額較大的貸款擔保;

7、申請辦理商業貸款轉公積金貸款的房屋必須已經取得房屋所有權證，且該房屋沒有法律糾紛。

貸款材料
1、身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)

2、借款人家庭經濟收入證明。

3、住房公積金繳存證明。

4、自籌資金的金額、來源及證明。

5、購買住房的提供符合規定的住房購買合同或協議;建造自住住房的，提供城建管理部門批準的證明文件和土地使用證(均為原件)

6、抵押物或物質清單，權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;保證人的身份和資信證明。
貸款流程
咨詢、准備資料→受理、初審→復審→簽定合同(辦理抵押)→審批放款→申請人按月償還貸款本息

貸款額度與利率
利率：現行利率：5年(含)以下年利率為2.75%，5年以上年利率為3.25%。

最長期限：30年。申請人申請貸款時的年齡加申請年限不超過申請人法定退休年齡加5年，其中採用保證人擔保方式貸款的，保證人的年齡加貸款期限不超過保證人的法定退休年齡。

最高額度：申請人單方連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上的，單筆最高貸款額度為30萬元;申請人夫妻雙方連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上的，單筆最高貸款額度為50萬元。

Ⅳ 第二套房可以用公積金貸款嗎 額度和利率說明解釋

公積金貸款項目不僅僅可以用在日常一些大事件的借款服務中，而且對於有意向購置房產，但是一時無法湊齊全款的朋友而言，選擇公積金住房貸款也是不錯的建議，那麼今天小編為大家舉例的就是相關方面的問題以及旗下對應的細致解答了，主要包括第二套房使用公積金貸款可能會面臨的問題，以及利息和利率方面的說明解釋，由此可以得知第二套房因為本身角色的特殊性，所以在申請公積金貸款的時候，應該結合實際具體加以分析。

一、第二套房可以用公積金貸款嗎

第二套房公積金貸款的限制條件是：‍

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。

2、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。

二、額度和利率是多少

現在公積金五年以上的利率是3.87%，比商業貸款七折優惠利率4.158%還優惠，可以為借款人省下不少利息，「偉嘉安捷」理財師曹鑫平給借款人算了一筆賬，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元，總計可節省利息18223.21元。

各地公積金中心對二套房公積金貸款額度的計算方式均不一致，所以具體情況應以借款人所在地公積金中心為准!

三、案例說明

舉例：王女士已用公積金貸款購置第一套住房，貸款尚未還清，短時期內有提前還貸的打算，目前准備購置第二套房產。她個人擬出三套貸款方案，想請融360幫她參謀一下：

方案一：還清第一套公積金貸款，第二套仍使用公積金貸款;

方案二：第二套房乾脆使用商團游業貸款購買，擔心利率不會下浮;

方案三：還清第一套公積金貸款，第二套房使用組合貸;

對於這三套方案，融360給出專業建議：

目前，銀監會對二套房貸的政策是首付必須要六成，貸款利率可以根據各家商業銀行的風險自行調控。像王女士這樣需要貸款購買第二套房的借款人，就她擬出的這三套貸款方案，業內人士分析如下：

指導殲侍意見：

方案一：公積金貸款較為適用第二套住房。

從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。

方案二：再次貸款如選擇商貸，勢必會算做二套。

現在氏或吵銀監會對二套房貸政策還是較嚴格要求的，根據「07.9.27」政策及「07.12.11」補充通知規定，借款人首套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的徵信系統中能夠查到該借款人曾經貸過款，那麼再次貸款買房就會算做二套房。「偉嘉安捷」指出，只不過現在貸款購買第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能夠按時還款，再次貸款的利率幾乎接近於首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍，對於借款人來說已經有很大優惠了。

方案三：首套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套。

組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結清後再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩即使借款人結清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度較慢。

從這三套方案來看，借款人將首套住房公積金貸款記錄清零後，再次使用公積金貸款買房這個方案是最適用二套房的，相對比較劃算。用公積金貸款能省下不少錢。

上文我們為大家舉例的是關於公積金貸款對於購置房產方面可能會出現的問題及麻煩方面的詳盡細致解答，由此可以得知在購置第二套房產的時候，出於多個角度的分析，所以我們應該結合實際進行了解，必要的時候就可以參考上文之類的知識，結合當地政府部門或者機構給出的說明文字來詳細細致了解學習，除此之外，為了避免不必要的損失和麻煩，小編還建議大家可以及時關注公積金貸款方面的變動，將費用和成本降到最低。

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Ⅳ 二套房公積金可以貸款嗎

二套房公積金可以貸款的，不過二套房公積金貸款是有條件和限制的，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還沒完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。所以需要還清貸款。

若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

Ⅵ 公積金可以貸二套房嗎

如果單位幫員工交納了公積金，在貸款買房子的時候，就可以想辦法用公積金貸款買房。那麼問題來了，如果用公積金能不能夠貸款買二套房？用公積金貸款買房子需要經過哪些襲歲流程？

一、公積金可以貸二套房嗎
1、如果想要買第2套房子，能不能夠用公積金就要看你在買第1套房子的時候，有沒有用過公積金。如果買第1套房的時候，是使用的公積金貸款購買的，那在購買第2套房子時，就不能在使用公積金來貸款買房了。
2、如果第1套房子用的是商業貸款，並沒有動用過公積金，那在買第2套房子的時候，就可以申請用公積金來貸款買房。

二、公積金貸款買房怎麼貸
1、如果想要用公積金申請貸款，首先需要填寫貸款申請表，並且要將所有的資料提交給當地的住房公積金管理歲卜中心進行初步審核。要確定一下貸款的資格以及貸款額度，包括時間等等。如果審核初步通過了，就會出具評估的通知單。
2、購房者可以拿著這個通知單，再到指定的評估單位，對所買的房屋進行評估，還需要出具評估的報告，以及公積金給出的初審材料，再到銀行貸款，進行審核。
3、然後還要辦理貸款擔保的手續，辦理完之後才可以與銀行簽訂住房公積金借款的合同，銀行才會放款。只要完成了乎禪穗以上幾大流程，就可以拿到了貸款資金，不過相對來說審批手續比較繁瑣，申請的時間可能就比較長。

三、公積金貸款的額度是多少
公積金貸款的額度要根據公積金賬戶中的余額決定，另外與每個人的貸款資格，還有評估房產的報告也有很大的關系。舉個例子，如果在南通地區，公積金每個月繳納的金額在300~400元之間，可以貸款的額度能夠達到14萬元。繳納的金額不同，可貸款的額度也有所差別。

小編總結：如果想要辦理公積金貸款，需要了解一下買的是第1套房子還是第2套房子，要根據實際情況才能夠決定能不能夠用公積金貸款買房。