『壹』 個人首套房貸款怎麼貸最劃算
1、用好公積金貸款
現在房貸利率上漲的都是商業貸款的利率，其實公積金貸款的利率並沒有出現上漲。所以購房者如果真的想要省錢的話，那麼最好的辦法就是，在貸款的時候最好是選擇公積金貸款，喊高公積金貸款畢竟要比商業貸款劃算。
2、貸款年限選擇
房貸貸款年限最高選擇30年，30年的貸款利率要比20年的貸款利息低，而且並不是所有人都會按部就班還30年房貸，相信大多數人有錢就會提前還清房貸。
3、還款方式選擇
房貸還款方式一般有等額本金、等額本息、雙周供還款等，這幾種還款方式利息都有所差異，購房者可以根據自身情況選擇最適合自己的還款方式，這樣也能省下一筆錢，也是比較劃算的。
首套房住房貸款辦理需要哪些材料
1、售樓處模頌出具的購房證明文件
售樓處出具的購房證明文件是用於到房產局開具首套房證明文件的，房產局可根據登記的信息查詢名下是否還有其它房產。
2、戶口本原件及復印件
戶口本原件和復印件也是為了到房產局開具首套房證明文件的，開具完成後復印件留存。
3、房管局出具的首套房證明文件
首套房證明文件的目的是可以申請到合適的貸款利率折扣，首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低於二套房的，因此，申請首套房貸款，首套鄭碼尺房證明文件是必不可少的。
4、身份證原件及復印件
身份證原件及復印件是用來證明自己身份的，需要在房產局及貸款銀行留存復印件。
5、結婚證明
對於結婚人士購房，需提供兩人的結婚證明，同時在查詢首套房的時候也需要對兩人進行分別查詢。
6、收入證明
提供收入證明的主要目的是方便銀行確定貸款者的還款能力，如果收入太低，貸款數額又較高，是很難申請下來的。收入證明需加蓋公章之後有效。
7、銀行流水
銀行流水的主要目的也是方便銀行確定貸款者的還款能力。因為收入證明很可能會出現造假的情況，而銀行流水卻很難造假。因此提供銀行流水更有利於銀行確定貸款者的還款能力。
8、銀行要求的其他材料。
『貳』 首套房按揭貸款流程是什麼
1、提交貸款申請。職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
2、貸款受理。銀行對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查;初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄;初審、面談均符合規定的，委貸銀行受理貸款申請。
3、貸款審批。職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。因情況特殊不能在7個工作日內完成審批的，可延長5個工作日。
4、合同簽訂。職工貸款談祥申請獲批準的，由委貸銀行者顫通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行。
5、放款審核。中心收到房屋抵押權證後進行放款審核。
6、貸款發放。委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
首套房的定義
首套房是指個人所購買且僅擁有的第一套住房。中國人民銀行規定了我國城市居民凡購買第一套住房首侍敗可享有的按揭貸款的利率優惠政策。所謂「首套房」需要同時滿足三個條件：即買房的人需年滿18周歲;所買的房子是90平方米或以下的普通住房，就可以享受到契稅稅率;且要求購房人名下沒有單獨或是與其他的人共同購買的住房。不過需要說明的是與父母一起購買的並且按照房改政策購買或通過繼承遺產，拆遷安置獲得的住房是可以除外的。
首套房貸款條件
1、公積金首套房貸款條件
(1)公積金足額正常繳納，並連繳6個月以上;
(2)購買的是本市自住普通住房;
(3)購買商品放的，需在合同簽訂、首付支付後提出公積金貸款;
(4)購買二手房的，需在合同簽訂、首付支付、房產交易後提出公積金貸款;
(5)購買公有住房的，需在備案、首付支付、房產過戶後提出公積金貸款;
(6)拆遷安置的，需在合同簽訂、房款付清、房產交易前提出公積金貸款。
2、銀行首套房貸款條件
(1)具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;
(2)有償還能力;
(3)信用良好;
(4)已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅;
(5)有首付證明;
(6)銀行規定的其他條件。
『叄』 購買首套房貸款流程是怎樣的
1、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、收入證明、銀行流水等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
2、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請升圓悄人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
3、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行吵渣與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
4、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸腔御款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。
購買首套房貸款條件要求
關於首套住房貸款，以下幾點基礎條件是必須要滿足的：
1、年齡在18周歲(含)以上，具備完全民事行為能力。
2、在當地有常住戶口或有效居留證明，比如暫住證。
3、個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄或嚴重負面信息(銀行主要會審查客戶近兩年內的徵信情況)。
4、有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5、所購房子非回遷房、安置房、公產房、企業產房、小產權房等產證不齊全的房屋類型。
如果客戶打算申辦公積金貸款，那以下幾點要求也必須滿足：
1、連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上;
2、公積金賬戶當前處於正常繳存狀態;
3、名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清。
除此之外，客戶還需要符合當地政府的買房規定。而不同地區規定也會有所不同，像北京規定的是：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。