爸爸的房子還有貸款怎麼給兒子

❶ 有貸款的房子可以過戶給子女嗎

房子有貸款可以過戶給子女嗎
如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過戶給子女的，為此提供了四種解決方案:
1、父母還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款後，從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2、父母子女雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。若銀行不同意變更，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
3、贖樓。父母一方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由父母一方償還擔保公司的借款。
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，父母一方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金。
一、房子有貸款可以賣嗎
按揭中的房子可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付補差額，然後去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理解押手續，之後再辦理過戶，就可以正常交易了。相關內容如下:
1、二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。
2、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
3、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第十三條【自然人民事權利能力的起止】自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。
第十九條【限制民事行為能力的未成年人】八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十條【無民事行為能力的未成年人】不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
第二十三條【法定代理人】無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是其法定代理人。
第二十四條【無民事行為能力人或限制民事行為能力人的認定與恢復】不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人，其利害關系人或者有關組織，可以向人民法院申請認定該成年人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。

❷ 父母的房子還在按揭可以贈予給兒子嗎

不行。前因銀行享有抵押權，作為抵押人處分抵押財產必須經銀行同意，如果銀行同意將兒子的名字加上，等貸款還完之後再辦理贈與，這樣是可以的。但一般銀行會對贈與的對象還款能力等放方面進行評估，以降低自身風險。

若要過戶給某個人，必須把房產證拿出來。兩種情況：一種自己可以償還銀行的尾款，撤押產證！兩一種情況就是自己償還不了，房天下有贖樓貸業務，也可以咨詢，把產證撤押出來後，才可以過戶！

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辦理及費用問題

（1）簽署確認書

辦理贈與手續的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認書，並帶齊相關資料。資料包括：物業產估值來定的，一般收取總評估價的5‰，但不會低於1000元。贈予手續的評估價通常會比較低。

（3）辦理贈與公證

贈與公證是必須經由國家公證機構辦理的證明贈與行為真實、合法的必要手續。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

費用：贈與公證費是總評估值的2％。

（4）各項稅費

一般情況下，房產贈與需要繳納契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0．5％，房土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定。

（5）辦理新房產證

❸ 有貸款房子如何轉到兒子名下

有貸款房子需要將貸款償還後，再轉到兒子名下。具體流程如下：

1、父母與兒子要簽訂房屋贈與書面合同；贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同；

2、為贈與書辦理公證，辦理房屋所有權轉移登記手續，

3、父母將房子交付兒子。

《中華人民共和國民法典》第六百五十八條 

贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

第六百六十條 

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。

依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。

❹ 父親的按揭房怎麼轉給兒子

法律分析：未還清貸款的房產只能以辦理買賣過戶的方式過戶給子女。父母與子女共同到房產所在地房產交易中心辦理過戶手續，需要提交：（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證原件；（4）房屋登記表、房產平面圖二份；（5）契稅完稅或減免稅憑證原件。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

❺ 父母貸款買的房子怎麼變更給子女

在購買房子之後,最重要的一個流程就是過戶。房子過戶之後,我們才能真正的擁有房屋。貸款的房屋較為特殊,產權是不完整的,那麼父親貸款買的房子怎麼過戶給兒子?那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹,希望對您有幫助。
一、父親貸款買的房子怎搭孫渣么過戶給兒子
1,未還清貸款的房產只能以辦理買賣過戶的方式過戶給子女
2,父母知悄與子女共同到房產所在地房產交易中心辦理過戶手續,需要提交:
(1)登記申請書原件
(2)申請人身份證明
(3)房屋所有權證原件
(4)房屋登記表、房產平面圖二份
(5)契稅完稅或減免稅憑證原件
二、貸款房屋的流程
1、一般來說,貸款房產過戶的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、注銷登記等環節。房屋典當,需要將該典當房產的資料交給典當行審核保管,由典當行看房並由雙方確定價格後,簽署房產典當貸款和房產抵押合同,辦理公證,完成抵押登記手續並拿到他項權證後,即可發放房產典當貸款。
2、如果上述的一切順利的話,手續可在幾個個工作日內就完成,十分快速便捷。當典當貸款到期後,典當人應及時辦理續貸或還貸手續,以免造成不必要的損失;在歸還貸款後,典當人應要求典當行及時注銷抵押登記,拿回的房產資料,以保護自己的權益利益。
3、抵押房產過戶必需的相關材料有雙方身份證及權利人及配偶的戶口本,權利人的婚姻證明,收入證明,未成年兒童的出生證,銀行貸款原貸款合同及後一期的銀凱虧行對帳單,為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,還要保證資料的真實性。
三、貸款房屋過戶的注意事項
1、注意房屋手續是否齊全。
2、注意房屋產權是否明晰。
3、注意土地情況是否清晰。
以上就是為大家整理介紹的父親貸款買的房子怎麼過戶給兒子等相關法律知識。房產過戶的手續並不復雜,但是貸款的房屋須要抵押者先向銀行申請提前還款,注銷抵押登記手續才能進行過戶。

❻ 父母按揭買的房子能不能過戶給孩子

可以液皮。父母和子女一起去房管局辦理交易過戶即可
贈與過戶的手續比交易過戶麻煩，費用也高於交易過戶，而且贈與的房子以後買賣要收高手埋襪額的個稅，因此建議辦交易過戶。
畢激未成年人可以做為產權人，並辦理房產證，只是在簽訂買房合同和辦理產權登記時應當由未成年人的法定監護人(一般為父母)代理，這種代理屬於法定代理，並不需要委託或授權。在登記時，房屋所有權人為未成年人的，由其監護人作為代理人在登記文件上簽字。

❼ 新房還在繳房貸父親想把房子過戶給子女需要什麼手續和費用

1，未還清貸款的房產只能以辦理買賣過戶的方式過戶給子女

2，父母與子女共同到房產所在地房產交易中心辦理過戶手續，需要提交：

（1）登記申請書原件

（2）申請人身份證明

（3）房屋所有權證原羨罩件

（4）房屋登記表、房產平面圖二份

（5）契稅完稅或減免稅憑證原件

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

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房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進早大行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第兄睜鬧三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

❽ 有貸款房子如何轉到兒子名下

有貸款房子如何轉到兒子名下
償還貸款有兩種主要方式：贈與和出售。
貸款還清並取消抵押後，所有權可以通過贈與（財產分割）和出售的方式轉移到孩子的名下：1、如果孩子以後不賣，建議走分割家庭財產的流程，寫一份分割協議（到房管部門要一份），讓父母和家人簽字同意將財產分割成孩子的名字，只需支付手續費。
2、如果孩子將來出售，建以下在就辦理交易過戶手續。父母是賣家，孩子是買家。要攜帶身份證明、房屋所有權證、戶口簿、結婚證、買賣合同、過戶確認審批表到房管部門進行網簽過戶。
申請貸款的條件是什麼
在大多數情況下，銀行貸款需要滿足以下條件。不同銀行和不同貸款產品所需的條件不同。建議有需要的網友直接致電銀行客服信貸經理。
1、個人收入很重要。收入穩定且相對較高，銀行貸款難度較低;
2、個人信用記錄應該一塵不染。冊友貸款記錄，信用卡使用，無不良記錄。
3、如果你名下有房地產抵押貸款，銀行會覺得給你貸款的風險很小，所以申請銀行貸款更容易。
4、如果沒有擔保品也沒關系。各種擔保貸款都可以。要提供保險單，您需要找到擔保貸款公司的擔保人為您提供擔保。因為銀行擁有第三方擔保的風險要小得多，所以找擔保公司的擔保人貸款並不容易。許多人被朋友騙去做擔保人。最後，有很多貸款給朋友的案例
5、事實上，高等教育對銀行貸款很重要。公務員貸款在銀行很受歡迎。
6、有的要求提供銀派鬧行認可的資產作為抵押，塵姿罩還有符合規定條件、有賠償能力的單位和個人作為擔保人，對償還貸款本息承擔連帶責任.