A. 東莞二套房政策2022
一、東莞二套房首付是怎麼規定的?
根據現行東莞住房公積金貸款政策規定，若住房公積金貸款申請人為東莞繳存職工，首套房或二套房首付均為三成，而異地繳存職工在本市申請公積金貸款無論首套還是二套，首付均為四成。簡單來說就是東莞公積金繳存職工公積金貸款首付比例為三成，而異地公積金繳存職工申請公積金貸款買房最低首付比例為四成。如需了解更多，請撥打東莞住房公積金管理中心服務熱線12329。
二、二套房契稅繳納標准
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：
以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為：
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
其實，東莞二套房首付相較於其他省市來說還是比較寬松的。因為東莞針對二手房的首付並沒有做出過高的要求，只不過在其中區分了本地戶口和外來戶口，如果本地戶口在東莞購買二套房的話，首付比例僅在30%左右，外地戶口購買，二套房的首付比例為40%。但購買二套房的時候，對於首套房的貸款償還問題肯定是有限制的。
B. 我國東莞二套房首付多少
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
目前我國各省市針對二套房產的首付比例都是不一樣的。在大多數情況下，可能首付比例總體來說是有所上調的，其中最重要的目的還是為了抑制我國的房價。對於一些有條件的人來說，購買二套房，也要事先了解一下二套房的首付比例才可以。下面我就為大家介紹一下我國東莞二套房首付多少?
一、我國東莞二套房首付多少?茄纖目前東莞二套首付4成，別墅首付6成
二、東莞市人民政府辦公室關於進一步完善我市住房限購政策的通知各鎮人民政府(街道辦事處、園區管委會)，市府直屬各單位:
為進一步完善我市住房限購政策，支持合理住房需求，遏制炒房行為，促進房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下:
1、限購對象及條件(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售新建商品住房。
(二)非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。
(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內在本市逐月連續繳納半年以上社會保險證明的，可在我市購買首套新建商品住房;購買第二套新建商品住房的，執行以上第(二)點規定。
顫畝仿(四)通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。
2、交易轉讓自本通知施行之日起在本市行政區域內購買住房的(含新建商品住房和二手住房，以網簽時間為准)，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。
通過贈與方式轉讓住房後，須滿2年後方可再次購買住房;接受贈與的，須符合本市的現行限購政策。
3、執行時點本通知自2017年4月11日零時起執行。執行時間點之前已完成《商品房買賣合同》網簽的，或未完成《商品房買賣合同》網簽但已簽訂認購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進賬單原件，對以現金形式支付定金或首付款的，不予認可)，網上已簽訂《房地產買賣合同》的，仍按原政策執行。
東莞市人民政府辦公室
2017年4月10日
東莞市的二套房的首付比例目前為40%，這是普通的商品房的首付比例，如果購買的是屬於別墅性質的話，那麼首付比例就達到了60%。除了東莞二套房的首付比例以外，耐侍關於東莞市政府規定的限購政策，想要了解的小夥伴們在上文中也有詳細的內容。
C. 東莞二套房貸款利率是多少
東莞二套房的貸款利率一般在3%-5%之間，具體的利率要看當地的具體情況，貸款的首付不能低於30%，第二套房的貸款也不能低於60%，所以有很多的優惠。
二套房貸款流程
二套住房與首次房貸基本相山鉛同，區備唯昌別僅在於貸款的成數和利率。下面是中國建行所提供的個人住宅商業貸款申請資料。各家銀行的規定都差不多，購房者在貸款時要參考貸款銀行的具體條款。
1、個人住房貸款申請單.身份證復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、境外自然人在中國境內居留權的護照、探親證、回鄉證等）。由經辦銀行核準的相關機構提供的有關借款人的穩定的經濟收入證明或其它償債能力的證明。
2、合法的房屋買賣合同，協議及相關的審批文件.抵押物或抵押權仿扒清單和產權證書，由處分權人提供的擔保或抵押擔保書，由貸款銀行核準的鑒定機構出具的擔保書。擔保人應出具書面的同意擔保和其信用證書。
3、由借款人向放款行提供抵押的建行存款單據、憑證式國債單據等。借款人自行購置（整修）房屋所需自有資金的相關憑證。
4、房屋銷售（預）證或房屋預售證（現房）。如借款人的配偶與其共同申請貸款，也應在申請表中註明其配偶的相關信息，同時提供結婚證、戶口本等。其它由貸款銀行指定的文件及信息。
以上便是關於東莞二套房貸款利率是多少這個問題以及相關問題的解答，希望我的回答能夠讓您滿意，能夠為您的問題提供一點想法。