無貸款夫妻怎麼買二套房

❶ 夫妻怎麼買二套房劃算

夫妻第二套房可以用公積金買比較好一點。

1、用公積買更加劃算，前提是要在第一套房的公積金貸款還清以後，第二套房才能申請公積金貸款。

2、還有一哪消陵種方法是在結婚李戚前分開買二套房較劃算，在拿結婚證前，各自先在自己名下買了一套房，這種情況各自名下的首套房，在辦理貸款時也是比較劃算。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的，就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率。

買二套房要注意的事項

1、了解購房政策

對於二套房來說，只能有購房資格的才可以購買，因為政策上對於購買二套房還是有不少的限制。特別是一些一線城市，對於單身只可以買一套房，也是就是說不允許買二套房。

2、注意銀行貸款規定

不少購房者在買二套房，都會跟銀行申請貸款，在選擇貸款時，需要提前對銀行相關的事項了解清楚才行。防止房橋扒貸利率、額度等因素造成影響，對後期生活壓力變大，對生活質量也會造成影響。

3、了解樓盤規定

買二套房前，最好能夠到樓盤去問一下相關的買房限制，特別有一些開發商是不允許用公積金來貸款的，還有一些開發商有指定睥銀行。所以說一定要提前了解清楚才行，做好一個允分的准備，避免帶來一個沒有必要的麻煩事情發生。

❷ 無貸款記錄 夫妻雙方名下有兩套房 是否能按揭貸款買房

可以。

按揭貸款的基本流程如下：

1. 實地看房：

   信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；

2. 產權驗證；

   產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；

3. 簽署合同：

   銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；

4. 填寫合同：

   銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；

5. 繳費義務：

   銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；

6. 產權過戶：

   買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

7. 銀行放款。

❸ 請問夫妻兩人名下各有一套房，都沒有貸款，把其中一套賣了還能再買嗎稅怎麼計算

把其中一套賣了，夫要名下還剩下另外一套（無論在哪一方名下），再買房的話，應按第二套房的政策交首付和稅費，不能享受稅收優惠政策。

❹ 名下有一套房,沒有貸款,買第二套

法律主觀：

解決如何購買第三套房的問題，要結合當地的 購房 政策以及限購要求，每個地區都略有差異。 首先要明確的是所謂一套房、二套房、三套房是以家庭為單位，並不是以個人為單位。 一個家庭包括本人、配偶以及未成年子女。 通常情況下，限購條件除了 社沖雹保 繳納證明以及戶籍的要求外，還需要考慮的因素主要是 商業貸款 問題。 由於有些地區 商品房 價格過高、價格上漲過快、供應緊張，商業銀行暫停發放辯判慧第三套及以上數量購房的貸款。 並且，一旦有兩次購房紀錄，不管是否已經把貸款還清攜答，再 買房 的話，有些銀行都稱之為三套房。 在符合 限購政策 的情況下只能全款購買第三套房。

法律客觀：

《中華人民共和國 商業銀行法 》第七條 商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。

❺ 夫妻名下房產是一方名字且無貸款,那麼再買第二套房可以用雙方公積金貸款嗎首付和貸款上限是多少

可以使用公積金進行貸款，但是利息和首付相應提高。
二套房公積金貸款，首付不得低於50％，利率上浮10％。

❻ 夫妻一方未貸公積金 購房可按二套房申貸

今後，使用過公積金貸款的市民或將不能再進行公積金貸款，而且貸款額度也會有所收窄……正在徵求意見的 廣州公積金 貸款新政引發各界關注，有不少計劃近期動用 公積金貸款買房 的市民已經准備加快入市步伐，趕搭政策“末班車”。如果夫妻雙方有一方沒有使用過公積金貸款，再買房時仍有一次申貸機會，但需按 二套房 相關規定辦理。

六成已 購房 客動用過公積金

廣州市公積金醞釀出台新政，其中擬規定已使用過住房公積金貸款的，將不再予以貸款。

目前，廣州職工還完公積金貸款後可再次申請，盡管此前根據 樓市調控 政策，三套房停貸，但公積金貸款至少還可以申請兩次。而按照新的徵求意見稿，只要以前有公積金貸款記錄，就沒有再申請公積金貸款的資格，從未申請過的，今後也只有一次申請機會。

如果夫妻雙方有一方沒有使用過公積金貸款，再買房時是否仍能申請公積金貸款，不少市民對此有疑問。廣州市公積金中心相關負責人表示，這種情況下仍有一次申貸機會，但是需要按照二套房相關規定辦理。

“公積金貸款起的是輔助作用，主要是保證大家的基本住房需求。按照廣州目前的房價，對於 改善 住房條件的比較難滿足。”廣州市公積金中心相關負責人此前在作客行風面對面節目時表示，從這兩年發放的情況看，92%的申請人是首次置業。

滿堂紅地產研究部高級經理 周峰 表示，廣州已購房人群中有六成左右的人群是使用過純公積金貸款或者是組合貸款的，在新政出台後，這部分人群可能不能再使用公積金貸款購房，影響面比較大。但目前樓市主要購買力還是首次置業者， 二手樓 市只有13%的是二次以上置業。而2013年經滿堂紅地產促成的二手 住宅 買賣交易中，屬於二次購房的群體裡面，採取公積金 貸款方式 的客戶數量佔二次購房客戶數量的18.7%。

公積金結余額近千億

公積金是不是“入不敷出”沒錢了？為何會出台政策收緊公積金貸款？……有不少業內人士提出這樣的困惑。

廣州 住房公積金管理中心 去年12月發布的新一份年度 住房公積金繳存 、使用情況公報顯示，2012年，廣州全市新增住房公積金繳存額402.21億元（含結轉 利息 ），而同一年，向3.80萬戶職工家庭發放了住房公積金個人貸款172.42億元，還有91.51萬人次按規定提取了住房公積金263.17億元。

從數據上看，發放貸款和提取的公積金金額，比新增公積金繳存額高出33.38億元。

公積金管理中心相關負責人表示，目前， 公積金貸款額度 還是充足的。廣州市公積金的當年結余額為105億元，累計結余額是980億元，其中已發放貸款780億元，還有十幾億元的國債。

❼ 夫妻一方婚前有一處房產，沒貸過款，婚後另一方想再買一處房子，算二套房么可以公積金貸款么

婚前有房了，婚後就算你們擁有了首套房，再買屬於二套房了！二套房政策是首付比列會提高。貸款也會受到額度和利息的限制。至於能否住房公積金貸款，那要看你們當地的調控政策了，各地政策是有差異的！建議你們到你們當地的住房公積金管理中心或你們的開戶行咨詢辦理！

❽ 夫妻名下有一套房買第二套房政策

一個家庭已有一房(不管是新房還是二手房)，其成員再購房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高於第一套房，首付比例也比第一套房的高。
一、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。
二、除了契稅3%以外，還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用。
三、如果你全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶。如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低。
四、第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅。
最低首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
買第一套房貸款首付比例最低為20%
繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
首先認定的標準是以家庭為單位。
家庭這樣定義：
1、夫妻+未成年子女算一個家庭。
2、成年單身個人也可算為一個家庭。
以下情況認定為首套房
貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。
全款買過一套房再貸款買房。
全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。
法律依據：《房屋登記辦法》
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

❾ 成都無貸款婚後買第二套房首付幾成

這個你要看你買的是哪一個樓盤，因為每個樓盤都要收盤價，他的開房價是不一樣的，所以說你要砍是哪個地區的？哪一個樓盤這樣方便啊？在區域上面查的價格