買房子賣房有貸款怎麼辦

Ⅰ 房子賣掉貸款怎麼處理

房子薯旁已經賣掉，但如果說房子還處於抵押的階段，最簡單直接皮族的方法就是把個人住房轉讓給第3個人的時候，同時申請個人住房貸款變更，變更借款人，同時也變更期限和變更抵押物，但有些銀行是不提供轉按揭的，所以需要在賣房之前先咨詢一下銀行是否能夠辦理，如果不能夠辦理的話，需要先把貸款還清之後才能夠出售，否則沒有辦法辦理房產的交接。

根據我國的相關規定，在還有房貸的前提條件之下，需要先把房產證贖出來之後才能夠正常的到房屋交燃手弊易中心去辦理過戶，否則即便買方是支付了房款，房子仍然是在買方的名下，一直到貸款還清之前才能夠進行轉讓，所以很多人會利用買方的首付款來交清剩下的貸款是目前二手市場上使用最多的一種模式，這種情況要求貸款，剩餘的額度不是特別高。

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Ⅱ 房子賣了貸款如何處理

房子賣了貸款如何處理

1、抵押：將自己的房產賣掉或轉讓給第三者，再由第三者向銀行申請再貸款，變更借款期限、變更借款人或改變抵押，是抵押中最簡單、最直接的交易形式。
2、用買方的首付款來償還剩餘的貸款：這種方法是在買方沒有太多的貸款，也就是買方有足夠的錢來償還。
3、借款贖金：若上述兩個辦法均不可行，賣家可以通過銀行或第三方借款來償還剩下的債務。賣方將自己的抵押品（例如，其它財產）通過向銀行申請抵押，以償還房屋貸款並取得房產證。等購房者交了房子的全部款，就可以把房子的按揭還上。

購買有貸款的房子要注意哪些問題

1、注意貸款的金額。買房的時候，貸款額度是一個很關鍵的問題，因為影響到貸款額度的因素有很多，而評估值就是一個很大的問題。銀行根據貸款的帶虧合約價格和評估價值的比較低，然後乘以貸款的百分比，就可以得到一個很高的貸款額度。
2、注意房子的年齡。二手房的年齡直接關繫到你的貸款額度，以及你的房子的品質和舒適程度，因為你很容易忽視房產證上的完工時間，事實上，銀行在審批貸款的時候，往往會把竣工時間作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件，大部分銀行目前盯舉的政策是房齡+貸款年限≤35年。
3、注意購房的風險。買房有一定的風險，這是很多買家的共識，如果買了一套沒有還清的房子蠢則神，很有可能會讓買家提前支付首付，然後辦理過戶手續。這時，大家要注意在合約上作詳盡的約定，一旦發生違反，將會受到懲罰。另外，還需要了解賣家的信用和人品。
以上便是關於房子賣了貸款如何處理這個問題以及相關問題的解答，希望我的回答能夠讓您滿意，能夠為您的問題提供一點想法。

Ⅲ 賣房子原來的貸款怎麼辦

貸款買的房子想賣掉貸款的處理方法如下：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其房產）用來申請納雀貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
拓展資料：
房貸還不起如何處理：
一：信用卡還款。首先，第一個方法，就是藉助信用卡。現在很多年輕人都喜歡用信用卡，只要按時還款的話，不洞枝早會對徵信有什麼影響，也不會有大量的手續費。在房貸還不起的時候，不妨藉助一下信用卡。一般信用卡取現的額度累計不超過信搭橘用額度的50％，所以其實也能幫助你緩解一下壓力，但記得要按時還款。
二：其次，申請延期還款。如果實在是還不了款，可以向銀行申請延期的，只要銀行同意了，那你就可以延期一段時間還款。但是哪種房子都不是長期的房子，房貸該還多少一分錢也少不了，所以房貸暫時還不起之後，記得努力找工作，把房貸給續上。另外，還沒買房的人，買房之前也要考慮清楚，自己能否承受每個月多少月供的壓力，不要沖動買房。