重慶暫停二套房公稅金貸款

㈠ 為什麼重慶二套房不可以商轉公

可以轉公，但是需要具備一定的條件。
商業貸款轉公積金貸款的條件：1.在申請之前半年公積金需要連續繳納半年，中間不間斷，且徵信良好；2.房產證已經辦理下來，而且同意抵押給貸款銀行；3.主貸款人不能變；4.不能是消費性貸款；5.貸款銀行同意提前還款；必須先自籌資金，將商業貸款還清解除原抵押；6.符合首房首貸的條件。
滿足上述條件，就可以申請了。

㈡ 重慶二套房可以用公積金貸款嗎

法律分析：可以，但是僅支持主城區以外的區縣（主城區包括以下：渝中區、江北區、南岸區、九龍坡區、沙坪壩區、大渡口區、北碚區、渝北區、巴南區）購買改善性第二套住房。住房公積金貸款在主城區僅支持用於購買首套自住住房，不支持購買改善性第二套住房。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

㈢ 重慶公積金2022貸款新政策公布!二套房公積金貸款細則出爐

重慶住房公積金政策松綁的消息近日不脛而走，公積金貸款一直都是咱老百姓比較關心的惠民政策，特別是最近釋放出二套房也可以公積金貸款後，這個話題又被推上了一高潮!下面我整理了關於重慶公積金2022貸款的新政策以及公積金二套房的貸款細則，快來一起來看看吧~
一、重慶公積金貸款的前提
主要分為兩種情況:
重慶戶口:首先需要開戶，然後需連續繳存6個月及以上;
非重慶戶口:提供1年重慶社保或1年納稅證明，並且連續繳存半年以上重慶公積金
這里特別注意一下，申請貸款時公積金賬戶要處於正常繳存狀態，即在公積金貸款放款之前，不能斷繳。
二、重慶公積金貸款最高額度及年限
公積金總貸款額度=公積金繳存余額*25倍，但個人貸款總額度最高不超過40萬，夫妻總額度不超過80萬(以前是60萬)換句話說，個人公積金繳存余額保持在1.6萬即可
但這里需要注意一下，夫妻雙方的繳存余額只能各算各的，即各自余額都要保持在1.6萬左右，才能貸款到80萬。不管是公積金貸款，還是商業貸款，目前住房貸款最高年限都可達30年
三、重慶首套房公積金貸款
首套房使用公積金的大前提是，以型蔽畢家庭為單位，在重慶范圍內無住房、無貸款記錄
首套房最高可貸8成，純公積金貸款的只要是交易的住房都可以貸，且執行利率為3.25%;混合貸款(商卜芹業+公積金)，公積金部分不變，商業貸款部分根據貸款銀行首套房執行利率而定
四、重慶二套房公積金貸款
這是最近剛執行的惠民貸款政策，旨在積極鼓勵並支持換房改善性客戶需求，不過這里要特別說明一下，並不是所有家庭都能使用二套房公積金貸款的優惠，也有以下幾點執行前提
第一:以家庭為單位，有且僅有一套住房貸款記錄，且是目前唯一住房，才可以申請二套房公積金貸款;
第二:以家庭為單位，名下首套房若已經使用公積金貸款，需將貸款余額結清，才可以申請二套房公積金貸款;
第三:以家庭為為的單位，名下唯一住房是全款或者是商業貸款，無論是否結清都可以申請公積金貸款;
不過有一點要強調一下，對於二套房公積金貸款的利率，是在首套房公積金利率上上調了1.1倍的(及貸款利率是3.575%)，若名下唯一住宅貸款已經結清則可以貸7成，未結清便只能貸6成(這並昌里未結清部分指的是商業貸款)
五、商業貸款轉公積金貸款
二套房住房公積金惠民政策消息釋放之後，很多小夥伴問到，名下已經有兩套房子，二套房商業貸款可否轉成公積金貸款?很遺憾的告訴大家，不可以，二套房公積金貸款僅支持新購買的客群，本來也是為了刺激消費。不過，對於首房首貸的客戶，是可以商轉公的，但也有前提條件:僅有一套房，商業貸款月供必須連續繳納一年及以上(這是原貸款銀行的規定，不同銀行要求可能不同，畢竟人家銀行拿錢給你，你說轉就轉了，這損失。。。)

㈣ 重慶外地戶口買房有什麼規定

相關規定如下：

1、目前，我市未出台限購政策。

2、主城區個人住房房產稅改革試點：

對個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房（高檔住房是指建築面積交易單價超過主城區上兩年新建商品住房成交建築面積均價2倍及以上的住房）、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的「三無人員」新購的首套及以上的普通住房等三類徵收房產稅。

3、金融信貸政策方面：

對在主城區擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請商業個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為40%；對在主城區擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為40%。

4、其它政策包括：

主城區暫停向購買第2套及以上住房發放公積金貸款、新購住房(含新建商品住房和二手住房)取得產權證後兩年限售等政策。

(4)重慶暫停二套房公稅金貸款擴展閱讀：

外地人在重慶買房需要滿足的條件如下：

1、外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全額付款，不必提供有關證明。

2、非重慶居民凡不能提供相關證明(納稅證明或交納社會保險證明)的，商業銀行暫停發放住房貸款。因此，重慶的限購令在於「限貸不限外」。

3、據了解，外地人重慶貸款購房門檻提高 手續不全算第二套。銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明,還要收入證明和償還能力的證明材料。一些大型國有商業銀行對於不能提供完整手續的客戶,將直接按照二套房貸首付5成、利率上浮1.1倍來處理。

4、面對外地購房客戶,銀行多數會先和客戶講明有可能申請不到貸款。若客戶執意要買,他們則需要買賣雙方簽訂三方免責合同,聲明若貸款審批不下來,可自動取消協議。

參考資料來源：

重慶市規劃和自然資源局-市長公開信箱

㈤ 重慶第二套房可以用公積金貸款嗎

重慶二套房可以辦理公積金貸款嗎?

可以的。

繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的80%;

繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的70%，多子女職工家庭最高貸款成數為所購房屋價值的75%。

拓展信息：

重慶公積金貸款額度：

住房公積金個人住房貸款個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍，個人最高額度50萬元，多子女家庭個人最高額度60萬元;

夫妻參貸的可貸額度為繳存職工及其配偶的個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金貸款總額不得超過100萬元；多子女家庭貸款總額不得超過120萬元。

其他額度規定:

1、繳存職工家庭購買首套二手住房，最高可貸成數為所購住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的80%;

繳存職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數為所購住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的70%;

多子女職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數為所購住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的75%;

一手房置換貸款額度不超過申請時原貸款剩餘本金余額;

二手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。

2、繳存職工家庭月負債不超過家庭月收入的50%。