宜昌2020年二套房認定和貸款標准

1. 二套房認定標準是什麼

一、二套房認定標準是什麼
1、二套房的認定標准如下：
（1）貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房；
（2）個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上；
（3）夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款，婚後再買房稱為二套房以上。
2、法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
二、買二套房的要求有哪些
1、是以借款人家庭為單位認定房貸次數；
2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
3、是已利用貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2. 2020年二套房政策有哪些

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近年來，國家房貸政策的利率會有所差別，比如說二套房比首套房利率就高很多，那麼什麼情況就屬於二套房呢？二套房政策的內容有哪些呢？別著急，下面小編馬上為大家帶來2020年二套房政策，希望對大家有所幫助。
一、2020年二套房政策
商業貸款買二套房的，首付比例為房屋總價的50%，高貸款的比例為50%；若採用公積金貸款的形式買二套房，低首付比例為房屋總價的40%，高貸款毀知局的比纖讓例為60%；若購買三套(含)以上的，則無法使用公積金貸款。
二、2020年什麼情況算二套房
1、本人名下已經有房，並且未還清，此時再購買房屋需貸款的話，認定為二套房。
2、如果之前用貸款買過房子，但是貸款已經結清，此時再購買房子仍然算首套，如果貸款暫未結清算二套。
3、夫妻猛銷其中一方在婚前有買過房子，無論是採用商業貸款，或者採用公積金貸款的情況下，只要貸款未結清的情況下，就屬於二套房貸款。而貸款已還清的情況下，銀行會根據購房者的償付能力及信用狀況把握貸款利率及首付比例。
4、二人未領取結婚證的情況下，若一方沒有過購房記錄和名下沒有房產，而其中一方名下有房產，並且房貸未還清。此時兩人要結婚共同買房，並且登記兩個人名字，此時由於二人因有一人共為產權人，因此銀行按揭同樣屬於二套房。
文章結語：關於2020年二套房政策的相關知識將為大家介紹到這里了，相信大家看完上文對二套房的相關知識也有了更加深刻的了解。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台，後續將為大家呈現更多精彩內容。

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3. 首套房和二套房怎麼認定

有八個新的首套房認定標准，四個二套房認定標准具體如下：

首套房認定標准：

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京房天下經紀人。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

二套房認定標准：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。

拓展資料：

2014年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。

4. 什麼是二套房,二套房認定標準是什麼

現在隨著人們生活水平的不斷提高，不少家庭都開始准備購買二套房了，為了限制有的人炒房，二套房政策和首套房屋有很大的區別，那麼，什麼是二套房，二套房認定標準是什麼呢?
什麼是二套房，二套房認定標準是什麼
什麼是二套房
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二套房認定標準是什麼
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套;若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若春鍵貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。
4、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
8、個人名下有一套房商扒手巧業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚薯春前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

5. 最新第二套房認定標準是怎樣的

以下七種情況都會被銀行認定為二套房貸款的：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

銀行在二套房認定上採取是二套方的認定方面採取是「認房又認貸」模式。一旦被銀行認定為二套房的話，首付比例將會有之前30%提高到60%;貸款利率也會提高1.1倍;甚至在一些城市銀行暫停發放二套房貸款。

法律依據：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。