抵押消費貸款怎麼辦

1. 抵押消費貸款

法律主觀：

首先偶們先了解下什麼是房屋抵押消費貸款。指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔肆搜虧相關法律責任。所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權漏滾人簽字。

法律客觀：

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外裂神自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

2. 銀行抵押消費貸款流程

很多朋友都知道消費按揭貸款的條件和所需資料，但是對流程並不熟悉，在辦理過程中往往會比較焦慮。今天我們就來說說辦理消費按揭貸款的流程。以按揭源茄房為例。

貸款申請：貸款申請前期需要去銀行面簽，填寫貸款申請表和相關授權書。提交身份證、戶口本、工作證明、收入證明、結婚證(離婚：離婚協議、離婚證或法院判決書)、按揭房本等資產證明，銀行會留存相關材料復印件。申請的時候會簡單了解自己的貸款需求和個人條件，確定自己的申請額度。這里注意，申請金額並不是最終的審批金額，在各種因素下會有一定的變化。

鑒定：面簽完成後，銀行會安排評估公司對抵押物進行拍照，評估其財產價值，並出具評估報告。每個銀行合作的評估公司都不一樣。為了評估的公正性，銀行會隨機選擇評估公司。評估師給抵押房產拍照時，需要和業主合影。拍照的時候他需要提供房主的身份證原件和戶口本原件，所以出門的時候一定要准備好原件。評估公司給出的評估價格是你房產價值的參考標准。受房地產市場影響，報出的價格有時與實際價格有出入。

審核通過：評估公司將評估報告給銀行，銀行系統提交審核。中國銀行風險控制委員會將隨機致電申請人，了解申請人的基本信息，如本次貸款的申請金額、貸款用途等。當然也可以不打，看個人情況和銀行的要求。需要注意的是，電話審核中的回答必須與申請表上的信息一致。如果回答錯誤，可能會拒絕貸款。審核通過後，你的審批金額、貸款期限、利率就出來了。一般情況下，批準的額度和之前申請的貸款額度相差不會太大，除非銀行審批人覺得你的實際還款資質有瑕疵，貸款額度可能會降低或者利率可能會上浮，這是正常的。需要注意的是，在審批之初，最好不要申請新的貸款或信用卡，以免增加負債，影響這筆貸款的審批。

過橋：銀行批准後，可以結清原借款，可以通過向親朋好友借錢來解決。也可以通過專門的橋梁公司結算預付款。需要注意的是，原來的貸款結算銀行都需要預約。如果你急著花錢，一定要提前預約。

簽約：接下來會安排你簽正式的貸款合同和房貸合同(目前有些銀行會在申請的時候簽合同，以免客戶來回奔波)。簽訂本合同時，借款人和抵押人雙方應攜帶基本文件原件簽字。

抵押：合同簽訂後，銀行工作人員悉裂猛會安排辦理抵押手續。目前，武漢市場上的房產抵押有兩種方式。一種是網上按揭，只需操作不動產持有人的手機即可辦理(僅部分銀行支持)。二是線下抵押，由房產所屬的地區房管局辦理，需要銀行提供相關抵押資料，房產持有人陪同。

抵押實施：該環節抵押登記在抵押手續辦理完畢後生效，1-2個工作日內生成不動產登記證書(即他項權證)。

系統放款：銀行收到目的合同和權屬材料，提交貸款申請，睜橋排隊放款。這時候慢慢等就好了，一般需要2個工作日才能到賬。

相關問答：抵押消費貸款買房怎樣辦理

1、雙方簽訂房屋合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。

3、銀行對貸款申請進行調查、審批。

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。

7、銀行向售房人賬戶發放貸款。

8、雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

以上就是小編給大家分享的抵押消費貸款買房辦理流程，希望能幫到大家。

3. 個人房產抵押消費貸款流程

個人房產抵押消費貸款流程是很多人關注的內容，房產的抵押登記手續需要的材料還是很多的,同時，根據我國的擔保法的規定,房地產抵押一定要在簽訂抵押合同的30日內在房地產所在地的房屋的土地管理部門辦理好相關的抵押登記手續,抵押登記手續也是一個不可缺少的法定的程序,同時也是不動產抵押活動茄高中的一個不可缺少的法律文件。關於個人房產抵押消費貸款流程的問題，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看個人房產抵押消費貸款流程的相關的內容。
個人房產抵押消費貸款流程有哪些
個人房產抵押消費貸款流程有哪些呢？一般情況下，辦理房地產抵押登記手續的時候,抵押的雙方應該要帶齊以下的有關的法律文件。第一項就是營業執照的復印件;第二項是抵押當事人的身份證明或者是法人代表的證明書;第三項就是代理人辦理,應有的法人代表或者是當事人的授權委託書都是非常關鍵的。個人房產抵押消費貸款流程有哪些呢？第四項就是借款的合同；第五項是抵押的合同;第六項是抵押物的產權的證明，其中要包括《國有土地使用權證》還有《房屋權證書》;第七項如果說抵押物是屬於合資企業或者是股份公司擁有的,那麼應有董事會同意抵押的決議書。個人房產抵押消費貸款流程有哪些呢？第八項，如果說是重復抵押，還應該要提供前抵押權人同意再次抵押碧灶的書面的文件;第九項如果是共有房產的抵押的話,那麼應該要提供共有人同意的書面的文件;第十項就是相關的抵押人應該要有聲明其所提供的抵押物，沒有任何法律瑕疵的書面文件也是非常關鍵的。個人房產抵押消費貸款流程有哪些呢？其他的與抵押有關的法律文件也是非常關鍵的。一般情況下，辦理房產的抵押還需要到房產所在地的房管局的相應的窗口辦理好相關的房產抵押登記手續。個人房產抵押消費貸款流程有哪些呢？辦理房產抵押登記手續的步驟有這些。
個人房產抵押消費貸款注意事項
個人房產抵押消費貸款注意事項又有哪些呢？首先要辦理好房產的抵押登記申請;隨後，申請人還要填寫好《市房產登記申請表》同時還需要提交相關的材料。相關的人員在終審前申請人是可以撤回登記的。個人房產抵押消費貸款注意事項還有哪些顫慧尺呢？辦理房產的抵押登記初審一般需要1-2個工作日;窗口的收件人員收件出具收件清單,同時還需要收取相關的費用。個人房產抵押消費貸款注意事項還有哪些呢？相關的收件人員還要按照要求審核相關的登記材料,輸入權屬登記信息簽署初審意見;如果說有必要的話，還須進行現場查勘工作;辦理好房產抵押的登記復審工作也需要1-2個工作日。個人房產抵押消費貸款注意事項還有哪些呢？相關的復審人員還需要按要求審核並且登記好材料,同時還需要核對好電子數據並且簽署相關的復審意見。個人房產抵押消費貸款注意事項還有哪些呢？辦理房產的抵押登記終審一般也需要1-2個工作日,終審人員還要按照相關的要求審核登記材料,核對電子數據並簽署終審意見。個人房產抵押消費貸款注意事項的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。

4. 個人如何向銀行申請房子抵押消費貸款

銀行抵押個人貸款辦理流程：

1、借款人向銀行提出貸款申請。

2、經調查、審查和審批同意後，在銀行開立存款賬戶或銀行卡，並到房管部門辦理房產評估。

3、借款人、抵押人的夫妻雙方持已評估的產權證書、身份證明、婚姻證明、有關貸款用途證明到銀行簽訂最高額抵押合同和借款合同並辦理抵押合同登記和保險手續。

4、貸款行辦妥上述手續後，將款項轉入借款人在銀行開立的存款賬戶或銀行卡上。

5、借款人在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。

6、貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。