⑴ 南京市二套房購房政策
南京市二套房購房政策如下：
1、申請二套房住房貸款，最少需要支付40％的首付款；
2、只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購買二套住宅；
3、六合區首付最低是50％，高淳區、溧水區首付最低是40％。南京市區主城8區最低首付比例為80％；
4、公積金購買二套住宅，那麼第一套住宅家庭人均住宅面積需要低於32％，貸款還清，首付最低是30％。
南京市二套房購房的條件如下：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
2、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，若貸款已還清，婚後想以另一方名義申請公積金貸款購房，根據新政雖彎液然一方婚前有房但婚後無房一方可以申請公積金貸款購房；
3、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但婚後無房，婚後一起以夫妻名義共同貸款；
4、准備結婚但是還沒領結婚證，一方名下有房產和房貸記錄，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款；
5、准備購買婚房，雙方名下都沒有房產和房貸記錄，但是曾經埋棗物有過購房記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款；
6、購買過一套房但是貸款沒有還清，另一套首付由借款人付70％最少，利率按照法定利率的1.1倍執行。
綜上所述，以上是南京市二套房購房的條件，希望有所幫助。
【法律依據】：
《房屋岩枯登記辦法》第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
⑵ 第二套房能不能用住房公積金貸款
法律分析：購買第二套房時不能使用公積金貸款。如果借款人在購買第一套房時也使用公積金貸款購買並償還貸款，則在購買第二套房時不能使用公積金貸款並償還抵押貸款，如果第一套房是用商業貸款買的，而且是按揭的，第二套房可以用公積金貸款，根據《住房公積金管理條例》的規定，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者非貸款的決定，並通知申請人，貸款准予的，委託銀行辦理貸款手續。
法律依據：《住房公積金管理態巧條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管源沒理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知雹閉納申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑶ 南京購買二套房公積金貸款的話首付要多少
"公積金是二套房首付最低2成，個人最高貸款30萬，夫妻60萬
申請二套房公積金貸款時必須滿足人均住房面積小於40_，同時首套房總面積小於120平米
公積金貸款認貸又認房，這些情況屬於二套房
1、家庭為單位，名下有一套房，即使沒有用過公積金，再貸也算二套。
2、家庭為銷稿單位，有過一次公積金貸款，已經結清再次申請算二套
這些情況不能貸款
1、家庭為單位，只要貸過兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。
2、款公積金未還清
"#"南京市名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個人最高可貸額度為30萬、夫妻60萬，利率上浮10%
公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年)
二套房認定標准
1、貸過一次公積金還清，名下有一套房
2、沒有使用過公積金貸款，名下有一套房"#"南京二套房公積金貸款首付比例最低20%，最高貸款30萬
公積金貸款額度計算公式：公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年)。
例：以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資5000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金500元。500/10%×0.45×12×15=40.5萬元。那麼他能貸到的公積睜斗租金為：30萬元（因為二套房最高是30萬元）
"#"南京二套房公積金貸款首付比例最低2成，最高貸款額度個人30萬，家庭60萬
如何判斷自己的首付比例
1、夫妻一方貸過公積金，已還清。 另一方主貸公積金，也還清。 名下無房，再購房時能貸公積金嗎？
解答：公積金貸款以家庭為單位，累積已使用兩次公積金貸款，禁止申請第三次公積金貸款。
2、首套房婚前自己買的，公積金貸款還未還清，能否用老婆的公積金貸款買二套房？
解答：公積金貸款也是按照家庭為單位，目前還有公積金貸款沒有還清，不可以再使用公積金貸款。
3、請問去年在外地買了套房，純商貸還在還款，南京沒房，公積金沒用過，在南京買房還算首套嗎？如果不算，首付應該幾成？
解答：南京名下無房也無貸款，是首套房，公積金最高可貸50萬，申請純公積金貸款悉兆，最低首付2成。
4、請問名下有一套94平住房，夫妻兩人，平均超過40平米，貸款是純商貸，未用公積金貸款。再買二套住房，首付8成，想用公積金貸款，按照文件說法，這樣不行了嗎？
解答：按照最新政策，你不符合人均不超過40平且家庭不超過120平的標准，二套房就不可以使用公積金貸款了。
5、婚前有一套純商貸，已經賣了，又買了一套又是純商貸，面積是82平米，現在想買大點的改善，請問可以使用公積金嗎？
解答：可以申請，最新政策按照二套來執行，最高個人貸款30萬。"
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！