深圳二套房已還清貸款首付比例多少

Ⅰ 深圳二套房認定標准

一、深圳二套房認定標准
(一)深戶
1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
2、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折；
3、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍；
4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成，利率9折；
6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成，利率1.1倍；
7、深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸；
8、深戶單身(含離異)無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
9、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折；
10、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍；
11、深戶單身(含離異)無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
12、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產，禁貸。
(二)非深戶(需5年連續社保或納稅)
1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折；
3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍；
4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產，禁貸。
二、二套房貸款流程如下：
（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
（2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
（3）買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
（4）律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
（5）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
（6）買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
（7）購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
（8）買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
（9）借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
（10）借款人按月還款；
（11）借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
三、深圳二套房新政是怎麼規定的?
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低於40%，利率不得低於央行基準利率的1.1倍。戶口本上的人為一家庭，深戶可以購買2套住房(包括房產：民房，商品房和福利房等)。非深戶只能購買一套住房，如果孩子已經另開戶口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。
四、深圳買房條件
1、深圳市市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續執行限購2套住房的政策;
2、本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;
3、能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;
4、對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。
五、深圳夫妻離婚買房規定
1、夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內購買商品住房的，按離異當日(以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為准)原家庭擁有的住房總套數計算。
從離異之日起3年內，若離異前家庭名下在本市無房，且符合其他購房條件，離異後任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;
若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異後無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;
若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異後任一方在本市均不得購買商品住房。
2、購房之日前3年內有兩次以上(含兩次)離異記錄的，追溯3年內所有離異記錄，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算。
六、深圳二套房首付比例是多少?
嚴格執行現有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房並已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30%的規定;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
綜上所述，深圳在房地產調控方面執行的政策比較嚴厲，規定非深戶只能購買首套房，而當地居民買二套房的話，首付要支付七成，並且不再享受貸款利率優惠。對於家庭購買第三套住房的，銀行暫停發放貸款。另外，在深圳居住滿一年並且繳納社保一年以上的，才有購房資格。
法律依據：
《民法典》第六百六十七條【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

Ⅱ 深圳二套房政策是什麼

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深圳是個經濟發展迅速的一線城市，這里充滿了競爭和機遇，很多人都在這打拚。深圳的房價也是比較高的，而已還實施了限購政策，那麼深圳二套房政策是什麼呢？深圳購房政策有什麼呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
深圳二套房政策是什麼
已經申請過貸款買房的，又申請購買第二套以上住房的，其首付比例不能低於40%，貸款利率不能低於央行基準利率的1.1倍。深圳戶口的居民家庭可以購買兩套住房，非深圳戶口的居民家庭只能購買一套住房，如果孩子已經另外開戶的，算另一個家庭計算。
深圳購房政策有什麼
一、深戶
1、深戶家庭沒房，沒房貸記錄的，首付比例是30%，利率9折。
2、深戶家庭沒房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清的)，首付比例是50%，利率9折。
3、深戶家庭沒房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清的)，首付比例是50%，利率1.1倍。
4、深戶家庭沒房，有2筆或以上猛銷異地房貸記錄未結清的，禁止貸款。
5、深戶家庭毀知局已有一套住房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清的)，首付比例是70%，利率9折。
6、深戶家庭已有一套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清的)，首付比例是70%，利率1.1倍。
二、非纖讓深戶
1、非深戶家庭/個人沒房，沒有房貸記錄，首付比例是30%，利率9折。
2、非深戶家庭/個人沒房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清的)，首付比例是50%，利率9折。
3、非深戶家庭/個人沒房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清的)，首付比例是50%，利率1.1倍。
4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清的，禁止貸款。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的深圳二套房政策是什麼的相關內容，希望可以幫助有需要的朋友們。

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Ⅲ 第二套房貸款首付多少

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

Ⅳ 深圳二套房首付幾成

一、二套房首付最低40%，也就是最高可貸款60%。

二、二套房界定標准：

貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。

貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；

全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。

全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

Ⅳ 二套房貸首付比例是多少

隨著國家對於炒房的打壓，相關的房地產政策上對二套房首付做了明灶渣確的規定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一樣的。第二套房的首付比例肯定是會比第一套房多，換言之有了一套房子的人想要購買第二套房的話，需要花比較多錢去付首付了。那麼，目前二套房貸首付比例是多少?有些人手裡有閑錢想要投資房地產，所以想要知道二套房的首付。
目前二套房貸首付比例：第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於40%;公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統一為20%，而對擁有1套住房並已結清相應貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。
二套房貸首付政策解讀
基本內容
如果個人或家庭已經有用了一套住房，那麼購買第二套住房時，就要按照第二套房貸款政策執行。第二套房貸款政策主要是規定了貸款事宜。
按照第二套房貸款政策要求，在購房時會想進行是否屬於購買第二套住房的認定，如果符合認定標准，那麼購房時，貸款利率就要符合政策要求。第二套住房的貸款首付比例和利率會比第一套住房高很多。
2023年最新第二套房貸款政策要求，購買第二套住房的個人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低於這個比例，而貸款利率則要比基準利率高1.1倍及以上。
認定標准
1.購房人或購房家庭是首次貸款購買住房，但是購房人或購房家庭名下已經擁有了一套住房或一套以上的住房，那麼按照第二套房貸款政策執行。相關信息可以當地房屋登記信息系統查詢。
2.購房人或購房家庭已經使用貸款購買過一套住房或一套以上的住房，那麼再次申請貸款購房，按照第二套房貸款政策執行。
3.購房人或購房家庭首次貸款購房，通過當地房屋登記信息系統並未查詢到有過預售合同登記備案情況的，但是通過面談、走訪、徵信等形式確定擁有一套及一套以上住房的，按照第二套房貸款政策執行。
利率調整
第二套房貸款政策中起到最重要的調整作用的，就是利率調整政策，這能更好控制信貸風險，避免房地產市場出現泡沫經濟，遏制炒房投機者。
2023年最新出台首瞎的第二套房貸款政策將二套房的貸款首付比例又再次上浮，從最開始的50%，到60%，到現在的70%，這讓投機者的成本再次大幅增加，保證了有著購房剛性需求的普通民眾的利益。
第二套房除了首付比例提高，利率現在也上升到基準利率的1.1倍，支付的利息也更多。以貸款30萬，20還清為例，二套房全部支付完利息後要多支付近3萬元。
目前二套房貸首付比例是多少?需者辯空要特別提醒大家，二套房貸首付比例的要求是以家庭為單位，並不是以個人為單位，對於這點大家要能夠認識清楚。當然文章中介紹的二套房貸首付比例只是全國范圍里的情況，有些城市比如北京、上海、深圳房價比較高，炒房比較熱絡，那麼對於二套房貸首付比例可能會有提高，具體要以當地房管部門要求為准。