『壹』 貸款買房可以買第二套嗎
一般買第二衫迅套房是可以貸款的，但是有的地方會進行房屋限購，那樣的話可能就貸不了款。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%。
個人住房貸款辦理流程是什麼?
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議。
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款。
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審此罩批。
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
二套房貸款需要什麼條件?
1、申請人要年滿18周歲，不超過60周歲，有完全民事行為能力，並且有當地城鎮有效居留身份。
2、申請人要工作穩定，收入水平比較高。
3、如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上。
4、申請人可以提供購房有效合同。
5、購房合同中的購房人必須與實際購買人一致。如果購買共有產權房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
6、申請人要具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的首付資金。
7、申請人同意辦理住房抵押和保險。
8、購買商品住房的，應由開森塌鬧發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。
9、申請人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。
『貳』 貸款買了一套房子還可以貸款買第二套嗎
如果在符合限購政策的條件下，貸款買了一套房子還可以貸款買第二套，不過首付比例會根據規定上調。根據人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三首如條關於嚴格住房消費貸款管理規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
二套房貸款和首套房貸款的區別
1、首付比例：在部分不限購、限貸的地區，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，如果是二套房，商業貸款首付款則比例為30%，坦芹胡不過具體首付款還要看銀行的相關規定。
2、貸款利率：各地房貸利率不斷上漲，但首套房貸款買房一般貸款利率會比二套房低許多，據了解，貸款買二套房，貸款利率至少會在首套房基礎上上浮百分之十左右，其次，不同的銀行、不同的城市差別也是不一樣的。
3、貸款額度：同樣申請首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高讓攔很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成，所以，具體的貸款額度主要以地區規定為准。
4、貸款難度：二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，辦理二套房貸款可能很難申請到。
注意，當借款人貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房還是算首套，若是貸款當前是未結清狀態，則算二套。當借款人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定則為二套房以上。
『叄』 二次貸款買房都算二套嗎
算。貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付腔鄭比例;若貸款未還清的，則認定兩套以上。
第二套房如何認定?
1、對於已利用銀行貸款購買首套自伍祥頌住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，其他均按第二套房貸執行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，也不例外。
2、要求各商業銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。
3、由於在這則規定中，央行和銀監會沒有明確如何認定第二套房，造成各個商業銀行「各自為政」，紛紛制定了自己的認定標准，有的以個人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強房地產信貸調控，抑制房地產信貸業務的風險。分析人士指出，新細則影響較大的將是已經宣布第二套房以「個人」為單位界定的銀行。
二次貸款買房首付比例?
1、其實這個問題挺復雜的，因為各個城市的生活水平不一樣，所以對於第二套房的政策也是不一樣的。就國家政策方面，新國的五條細則出台後，為了更好的控制房價，銀行也實施了嚴格的差別化住房信貸政策，進一步落實了，對首套房和二次購房首付比例和貸宴跡款利率政策。
2、根據有關的政策通知規定：有下列的情形之一的，貸款人應對借款人執行的第二套住房信貸政策：借款人首次申請利用的貸款購買住房;借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的。
『肆』 貸款買房能不能買兩套
貸款買房能買兩套。根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：一個人可以同時貸款購買兩套住房，即便有貸款未還清，再買二套房也可以再貸款，只不過首付高、利率也高。
購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於50%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。
條件如下：
1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。
2、根據目前的相關規定廳告裂，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。
3、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。
第二套房貸款利率比第友賣一套高多少
各商業銀行的二套房扮閉貸款利率一般按照央行基準利率的1.2到1.3倍執行，首套房一般按照基準利率的1.1到1.2倍執行，因此二套房貸款利率有可能和首套房貸款利率相等，最高可能高出(1.3-1.1)/1.1=18%左右。
央行基準貸款利率：一年以內(含)：4.35%、一至五年(含)：4.75%、五年以上：4.90%。各銀行貸款利率在基準利率的基礎上進行浮動。公積金首套房利率：五年以下公積金貸款年利率為2.75%、五年以上的公積金貸款年利率為3.25%。
3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較上月下降7BP，首套平均利率連降四個月，已回歸至去年4月份水平，未來整體利率仍可能繼續下行。
『伍』 可以同時貸款買兩套房嗎
如果是有購房資格的話是可以同時貸款買兩套房的，不過還需要考慮有購房時間限制和收入能力。在某些城市買首套房和二套房之間是有時間間隔限制的，即灶態使是有購房資格也需要在首套房滿一定年限以後才可以買二套房，這一點要了解本地的政策。另外便是同時負擔兩套房貸款的收入問題，二套房在辦理貸款的時候對於收入有比較高的要求，沒有足夠的收入能力的話二套房的貸款是辦不下來的。
二套房是如何定義的
一般買房子都是以家庭為單位計算的，一個家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實就是指的第二套普通自住房，現在在很多城市買房子既認房又認貸，當購房者家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款就會被定義為二套房。
比如說購房者名下已有一套貸款購買的房子，並且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會被認定為二套房;另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購買過房子，婚後兩人再共同貸款買房子，就算另一方婚前沒有貸款購買過房子，也會被認定為二套房。
買二套房時要注意什麼問題
1、注意銀行貸款規定
如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包好純括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。
2、了解樓盤規定
如果是購買新房的話，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式並不是很受開發商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟隱襪源哪家銀行合作的。
3、簽訂購房合同需謹慎
購買二套房的購房者雖然已經有過一次購房經驗了，還是會存在一些細節問題可能會被忽略，簽訂購房合同的環節相信大家都會非常重視吧，其中有一點購房者一定要注意。一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，如果在購房合同中又發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。
『陸』 二套房可以貸款買房嗎
第二套房可以貸款的。第二套住房貸款條件：借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口，有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力。
二套房貸款和一冊鉛套房貸款的區別
1、貸款額度不同：二套房貸款的貸款額度比一套房的貸款額度低很多。比如在北京，一套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為准。
2、貸款預期年化利率不同：二套房貸款的貸款預期年化利率是比一套房的款預期年化利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款預期年化利率，是要在一套房公積金貸款預期年化利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款預期年化利率，要以各商業銀行規定為准，但總體來說，都是比較高的。
3、貸款難度不同：當然，而二套房貸款的貸款難度，會比一套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
一套房認定
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
2、貸款買過一州枝好套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征搭哪信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。
3、全款買過一套房再貸款買房。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。
二套房認定
1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。
3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚後兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。
4、准備結婚，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。