個人徵信沒有貸款記錄算二套房

『壹』 名下有房無貸再買房算第幾套

目前認定購房套數的標准有兩種：一種是「認房認貸」，另一種是「認貸不認房」。前者是只要申請人名下有房子，再申請貸款就算的第二悶燃套房子;後者是只要申請人在銀行沒有房貸記錄，假使名下有房子，再申請貸款還是算的首套房。
名下有房但屬於首套房的情況
1、全款買商品房
如果過去用全款買過房子，肢罩宴不管你買了幾套，沒有走過貸款，那麼貸款買房都算首套房，享受首套房對應的較低的首付比例和銀行利率折扣。
2、買過的房子屬於商住公寓，並不是住宅
大家都知道，大部分城市的40年產權商住公寓沒有調控限制，買過公寓不要緊，再買商品房都算首套房。因為住宅和公寓不屬於同一類別的房產，所以買了公寓之後再買第二套是住宅，仍然可以按照首套房貸計算。
3、首套房是小產權房，第二套住宅仍是首套
本來在我國最有明文規定是禁止小產權房基金上市交易的，那麼如果你買了小產權房，當然也是無法進行備案的。當然在申請貸款的時候，也是無法通過審批的，那麼就算自己再去買一套商品房，也只能算作是首套房，可能對於有的人來說，這是一個又好又壞的消息吧。
4、有安置房，但是沒進行備案
因為我們國家現在的城鎮化發展越來越好，所以拆遷的地方越來越多，那麼國家自然就會建設出一批安置房，但是如果你已經有了安置房，沒有在房管局進行備案，那我之後再買房子，也只能算是第一套房子，是不需要出第二套房子稅費的，不過我相信應該沒有人會願意故意不去備案吧。畢竟現在擁歷銀有一套房子也是很難得的事情。
5、農房，自建房
農房，自建房都不納入住房套數，只要買房，都算首套房。一些朋友擔心自己已經有上述此類房產，就不能享受首套房優惠，其實現在首套房的判定主要是以商品房為標准。
6、已有房子但沒有房產證
有些房子由於某些特殊原因，就比如開發商五證不全，導致遲遲辦不了房產證。如果你買了沒有房產證的房子，那麼再買房也算作首套房了，因為沒有房產證的房子是無法登記的，且無法辦理房屋抵押貸款。這種情況相信大家應該很好理解吧，因為房產證對於我們來說才算是擁有房子的真正憑證。
7、父母有房，孩子成年後買房
在孩子未成年時，如果父母買了房子，且房產證上沒有未成年子女的名字，那麼等到孩子成年分家後，那麼孩子再買房，那就算作首套房了。但如果父母在房產證上寫了未成年子女的名字，那麼等子女成年後，再買房可就不算首套房了，所以父母們一定要謹慎：是否加孩子的名字。
8、婚前婚後的房產
婚前任何一方的房產，已經結清貸款，婚後以夫妻名義再次買房也算首套房，同時現在調控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買房，才能算首套房
由於一些地區不受調控限制影響，在外地買過房子，並且沒有貸款，那麼再次買房也算是首套房。比如一些三四線城市有房子的，並且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產，但是在一二線城市沒有，那麼買一二線城市的房子也算首套房。
10、買過房子但賣掉了
買過房子，但是後來又賣了，通過當地的房管局查不到房產的信息，那麼這時候再貸款，也算首套房。
一些地區要求：賣掉房子之後，需要1-2年才能買房算首套房，一些地區沒有這個要求，具體要看當地房管局能不能查到房產信息，看能不能通過已出售房產的證明來辦理首套房貸款。
雖然因為現在房價的壓力，人們買房的要求也是越來越嚴格，但是如果大家在買房子之前，還是要先弄清楚自己到底是不是屬於二套房，並且要及時地了解當地的購房政策，以免出現一些意外狀況。

『貳』 沒有貸款的房子再買算二套嗎

我想問一下第一套房沒貸款第二套算首套嗎

第一套房沒貸款第二套是否算首套要看當地政策是怎麼規定的，如果當舉讓蔽地政策是「認貸不認房」，那麼第一套房沒貸款，第二套房貸款就算首套正州，借款人可以享受首套房貸款利率優惠。

如果當地政策是「認房」的，那麼首套房沒貸款，貸款買第二套房時要算第二套房，二套房貸款的利率一般要比一套房高一些。

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自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人再買房算二套房嗎

算二套房。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人屬於第一種情況，所以算二套房。

(2)個人徵信沒有貸款記錄算二套房擴展閱讀：

《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》相關規定

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

『叄』 無貸款記錄算不算二套房

算的。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶森旦虛及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二遲笑是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房此燃以上。

『肆』 沒有貸款的房子再買算二套嗎

法律主觀：

不同城市買房也是屬於二套房的。如果第一套房是全款買的，賣掉後再買不算是二套房。但是如果是貸款買的第一套房，賣了房，但是名下還有貸款再買房也算是二套房。只要一個人名下有房或者有房屋貸款再進行購房都屬於雀物斗二套房。

法律客觀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已頃磨利用貸螞薯款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

『伍』 自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人再買房算二套房嗎

算二套房。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人屬於第一種情況，所以算二套房。

(5)個人徵信沒有貸款記錄算二套房擴展閱讀：

《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》相關規定

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

『陸』 沒有貸款記錄就是首套房嗎

雖然沒有貸款記錄，但是如果名下有全款房的話，也是不能按首套房的，不管是在辦理房貸還是繳稅的時候，都需要提供房產信息，如果上面顯示的有房子信息，那就不能按首套了。