『壹』 寧波二套房首付比例
在寧波限購區域內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調整為30%;對在限購區域內擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件頌歷再次申請商業性個人住房貸款購買限購區域內普通住房，最低首付款比例為40%。
寧波購房政策
1、限購范圍：以機場路—鄞州大道—福慶南路野旅搜—甬台溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀大道—東昌路—望海南路—北環路所圍區域。
2、購房條件：寧波本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同)在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
3、限售規定：目前寧波市五區，海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區、奉化城區(錦屏街道和岳林街道)、杭州灣新區內新購買的住房，須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為准。
寧波買房二套房認定
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況算寧波二套房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的情況算寧波二套房鎮漏;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況算寧波二套房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房的情況算寧波二套房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的情況算寧波二套房;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的情況算寧波二套房;
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房的情況算寧波二套房。
『貳』 寧波二套房的首付比例是多少
1、在寧波當地擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買二套房，最低首付比列為30%。
2、在寧波當地擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請商業貸款購買二套房，最低首付比列為40%。
3、在寧波當地擁有1套住房但貸款尚未結清，再次申請商業貸款購買二套房，最低首付比裂數列為60%。
寧波二套房的購買流程是什麼?
1、辦理簽買賣合同;交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
2、進行面簽;買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。
3、辦理初審;銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。
4、過戶;經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定。
5、抵押，取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號;實際時間可能長於30個工作日。
6、客戶還款;做完抵押後，客戶可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。
二套房的認定標準是什麼
1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套;若貸款未結清，算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時宴源襲再貸款認定為二套房以上。
2、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以晌兄根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上。
3、准備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
『叄』 寧波二套房貸款利率
寧波二套房貸款利率
寧波銀行的第二套住房貸款是按照中央銀行的1.1倍的標准，並且由於貸款的利率是按照客戶的條件和資產情況來決定的，因此沒有一個確定的標准。以中央銀行設定的基本貸款利率為准。1、商業貸款基準利率。（1）貸款六個月，利率為4.35%。（2）貸款一年，利率為4.35%。（3）貸款一至三年，利率為4.75%。（4）貸款三至五年，利率為4.75%。（5）貸款五年以上，利率為4.90%。
2、公積金貸款基準利率。（1）貸款5年以內，利率為2.75%。（2）貸款5年以上，利率為3.25%。
基準利率是利率市場化的一個重要前提。在利率市場化的條件型虧下，融資者對融資成本的度量，投資者對投資收益的計算，管理層對宏觀經濟的調控，在客觀上都需要有一個普遍認可的基準培扮利率水平作為參照。因此，在一定程度上，我國的利率制度在我國的發展中起著舉足輕重的作用。在中國，中國央行對全國各大商業銀行及其它金融機構所設定的存款、貸款等存款利率，是指存款、貸款、存款等存款利率。具體地說，一般的老百姓以一年的定期存款利率為市場的基準利率，而銀行以隔夜拆放利率為市場的基準利率。
目前，寧波的二套房的利率為6.55%。二套房，是以借款人的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，經鑒定，借款人的家庭人均住房面積低於本地平均標准，並以該標准為配租灶依據，再次申請到商業銀行辦理住房貸款的一套房。