廣州二套房可以用住房公積金貸款嗎

⑴ 公積金貸款支持二套房嗎

公積金貸款是支持買二套房的，一般來說只要是不超過公積金貸款的使用次數，並且有購房資格就可以辦理公積金貸款買二套房。不過除了辦理房貸對於徵信和收入的基本需求以外，公積金貸款還有要求同時只能使用一次，也就是說如果首套房有用公積金貸款的話，二套房就暫時不可以用公積金貸款了，要麼等首套房公積金貸款結清要麼提前還清首套房的貸款，之後二套房才能用公積金貸款。
二套房是如何定義的
一般買房子都是以家庭為單位計算的哪消，一個家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實就是指的第二套普通自住房，現在在很多城市買房子既認房又認貸，當購房者家庭人均住房面積高於當地平均水平隱蔽的，再次向商業銀行申請住房貸款就會被定義為二套房。
比如說購房者名下已有一套貸款購買的房子，並且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會被認定為二套房;另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購買過房子，婚後兩人再共同貸款買房子，就算另一方婚前沒有貸款購買過房子，也會被認定為二套房。
買二套房時要注意什麼問題
1、注意銀行貸款規定
如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。
2、了解樓盤規定
如果是購買新房的話，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式並不是很受開發商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。
3、簽訂購房合同需謹慎
購買二套房的購房者雖然已經有過一次購房經驗了，還是會存在一些細節問題可能會被忽略，簽訂購房合同的環節相信大家都會非常重視吧，其中有一點購房者一定要注意。一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，如果在購房合同中又發現空白的地李攜知方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。

⑵ 廣州公積金二套房貸款有哪些政策

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大部分職工買房都會選擇用公積金貸款，但是二套房公積金貸款與首套房有所區別，而且每個城市的公積金貸款政策都不一樣，下面小編以廣州為例，看看廣州公積金二套房貸款政策有哪些吧。


一、廣州公積金二套房貸款政策


名下已有一套住房但無貸款記錄，或者名下有一套住房且已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，二套房公積金貸款最低首付款比例為30%。但如果名下已有一套住房，但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。若公積金貸款購二套房最低首付比例降至兩成，即與首套房最低首付比例持平，而目前商業貸款購二套房最低首付為七成。


二、申請二套房公積金貸款的條件


1、申請二套房公積金貸款的前提是，需先結清首套房公積金貸款。


2、首付款比例不得低於60%。


3、貸款人無不良信譽記載。纖讓


4、貸款人猛銷有穩定的工作和收入，而且具備按時還款的能力。


5、公積金中心請求滿足的其他條件。


四、申請二套房公積金流程


1、申請人到貸款銀行提出公積金貸款書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供相關資料，比如說身份證，戶口本等、申請人住房公積金繳存證明、家庭穩定經濟入證明及公積金中心要求提供的其他資料。


2、貸款銀行對申請人提供的資料進行一一審核，並及時報送公積金中心。


3、公積金中心毀知局負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。


4、審批提供後，貸款銀行通知申請人辦理貸款手續，借款人簽訂相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金核心復核，符合通過後，申請人等待放款。


文章結語：關於廣州公積金二套房貸款政策的相關資料就為大家介紹到這里這里了，希望對大家有所幫助。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台。

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⑶ 第二套房可以公積金貸款嗎

第二套房能不能用住房公積金貸款

法律分析：購買第二套房時不能使用公積金貸款。如果借款人在購買第一套房時也使用公積金貸款購買並償還貸款，則在購買第二套房時不能使用公積金貸款並償還抵押貸款，如果第一套房是用商業貸款買的，而且是按揭的，第二套房可以用公積金貸款，根據《住房公積金管理條例》的規定，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者非貸款的決定，並通知申請人，貸款准予的，委託銀行辦理貸款手續。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑷ 公積金可以買第二套房嗎

法律分析：按目前的政策是可以貸款的買的。

1、若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

2、若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。

3、二套房可以用公積金貸款，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續申請公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人。准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。