㈠ 貸款74萬買房供5年後賣掉多少才不虧
樓主，你好
是這樣，如果房屋價值為100萬元，那麼需要繳納首付30萬元，貸款70萬元，5年的利息大約是163000元左右，也就是不算利息賺了83萬元左右，如果再去除買房賣房繳納的稅費，差不多6-7萬元，能掙到75萬元左右～
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㈡ 貸款買房後想賣房了求賣多少合適
賣房子不是只看你的成本就可以的 你得去了解市場 看市場上你的房子可以賣多少錢 你的購房成本只能作為你定價的一個參考而已 肯定不會虧本賣的 你到周邊走訪一下 如果有中介公司最好了 如果沒有中介 你就多鄰里間聊一聊 看看別人有沒有賣的 這樣能更好的定價 按照你的說法 你的成本應該在22W+3W左右了 供樓裡面也有還本金的 你現在在銀行的欠款額度應該是在27萬左右了 如果按照你所說之前3700買來 現在4000賣 你基本上是虧本的
㈢ 房子買時一百萬公積金貸款60萬24年兩年後賣掉要賣多少錢不賠錢
假設是「等額本息」還款方式；
假設貸款執行利率是3.25%；那麼，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%；
一、計算月還款額
【公式】月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=600000*0.27083%/【1-(1+0.27083%)^-288】
月還款額=3,003.08元
二、計算前2年(24期)還掉的本金
【第1步】2年(24期)後剩餘本金=月還款額*[1-(1+月利率)^-剩餘月數]/月利率
2年(24期)後剩餘本金=3003.08*[1-(1+0.27083%)^-264]/0.27083%
2年(24期)後剩餘本金=565,875.11元
【第2步】2年(24期)前已還本金=貸款額-2年(24期)後剩餘本金
2年(24期)前已還本金=600,000.00元-565,875.11元
2年(24期)前已還本金=34,124.89元
三、計算全部還款現值
全部還款現值=首付款+已還本金
全部還款現值=400,000.00元-34,124.89元
全部還款現值=434,124.89元
四、計算全部還款現值2年(24期)後的復利終值
全部還款現值2年(24期)後的復利終值=全部還款現值*(1+月利率)^月數
全部還款現值2年(24期)後的復利終值=434124.89*(1+0.27083%)^24
全部還款現值2年(24期)後的復利終值=463,239.59元
【*結果分析*】
在假設條件下，如果不考慮其他因素，理論上2年(24期)後賣463,239.59元可以不賠不賺。
㈣ 我的房子100萬,貸款49萬兩年後要賣多少才不虧本
首先計算你的損失，需要知道這幾個數：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。
現在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；
如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款余額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。
如果你還了10萬，貸款余額還剩110萬，那麼你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房
如果你還了40萬，貸款余額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。
綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那麼不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。
如果房子現在升值了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。
極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！