房子更名了貸款沒下來

⑴ 賣房過戶後對方貸不下來款怎麼辦

通常來說賣房過戶後貸款並未審批通過是不可能的，因為二手房正常交易流程都是待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表等相關資料，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶。
二手房過戶流程是什麼
1、達成交易意向
購房者先要找房，找到合適的房子之後要和賣方進行溝通，看房環節要看清房屋質量，了解清楚產權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權證。如果房子還處於出租狀態，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優先購買權的文件。
2、買賣雙方查檔
交易的時候為了順利辦理過戶手續，二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔，檢查房屋產巧緩卜權是否有問題，能否上市。最常見的不能交易的情況是，房子有多個共有產權人，但房東並未獲得他們的同意而賣房。
3、簽訂買賣合同交錢
在簽訂合同環節，交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，並且要註明違約行為和責任，這樣可以減少後續的麻煩。然後買方可以根據合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。
4、繳稅過戶
交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續，房子從名義上就屬於買家了。
5、物業交割
交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送傢具家電，買方應該核實清點，然後交接要是，房屋交易就算完成了。
二手房過戶注意事項
1、核實房屋產權
在二手房的交易糾紛中，最常見的就是二手房的產權糾紛，因此購房者在進行交易之前一定要注意核實產權問題，主要是看看房屋產權的真實性、是否存在共有產權人、共有權人是否同意轉讓房屋、房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果購房者所看中的二手房存在以上問題的話，那麼購房者就要注意了，需要先很賣家針對這些問題協商解決辦法，在確保不會發生產權糾紛的情況下，再購買該房屋。
2、注意費用結算
在辦理二手房過戶手續之前，買家一定要注意留一筆尾款來為自己增加保障，因為二手房過戶存在很大的風險，留一筆費用方便在交接房屋的時候讓賣家結清房屋存在的其他費用，購房者也可以要求賣家查清楚房屋是否存在欠費的情況，因為這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。
3、約定賣方戶口遷出時間
在簽訂二手房買賣合同的時候，購房者可以在合同中對於賣家遷出戶口時間進行約定，因為如果賣家不遷出戶口的話，購房者買房後不遷出戶口的話，購房者買哪告房後是不能落戶的，這對於想要購買學校房的購房者來說就不能解決孩子讀書問題，所以一定要注意對孝穗賣家遷出戶口的時間進行約定。

⑵ 房子已經過戶但是銀行貸款沒下來怎麼辦

購房者交首付的時候也就是需要簽購房合同以及辦理貸款手續的時候了，如果首付交了貸款辦不下來，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

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按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉按揭分為債權轉讓和債務轉讓。

債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。 香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。

⑶ 房子過戶以後貸款沒下來怎麼辦

1、只能等待或者是換一家銀行來簽訂貸款合同。至於房主也只能等，或者是找別的銀行，銀行又不是一家，要了解銀行的放款規則，了解了再去辦，看看自己到底是哪裡不符合規定，說不定就能辦下來了。
2、根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購孝肆房者。但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。
銀行貸款買房要注意的事項
1、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額升慎悉用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還有繳納一部分的違約金，慎重選擇。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務：當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
5、貸款還清後不要忘吵乎記撤銷抵押：當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。
6、不要一時借款合同和借據：申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

⑷ 房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦買房貸款的流程有哪些

如果購房者在買房的時候選擇的是購買二手房，那麼在購買二手房的時候肯定都是需要進行房產過戶的，房產過戶是購買二手房時比較重要的一個流程，房產過戶了房屋才算是屬於自己了，那麼房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦？買房貸款的流程有哪些？接下來大家就來一起了解一下。
房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦
一般來說，如果購房者是正常辦理的房屋過戶，那麼發生這種情況的可能性是不大的，因為目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的橡尺抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
買房貸款的流程有哪些
1、選擇房產
如果購房者想要辦理貸款買房，那麼首先就應該選擇房產，但自己看好需要購買的房子之後，購房者可以在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理散螞按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、簽合同交首付
當購房者把買房的定金支付給賣家之後，就可以把貸款買房的首付款給准備好了，因為支付首付之後就可以簽合同。購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
3、辦理貸款申請
在購房者確認自己所購的房子是可以通過銀行貸款的，那麼購房者這個時候就應該了解貸款的流程，並且向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
4、簽訂按揭合同
在購房者與賣方簽訂了正式的房屋交易合同之後，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同梁掘高》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一收益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦？買房貸款的流程有哪些？前面的文章為大家介紹的就是關於這方面的相關內容，通過上面的文章可以看出一般情況下都不會出現房產過戶了但是貸款確辦理不下來的情況，所以大家可以放心的選擇購買房屋。

⑸ 房子過戶了買房貸款下不來怎麼辦

一般情況下，在房屋過戶之前就需要向銀行申請貸款，通過銀行的審核後再辦理房屋過戶手續，但如果過戶後按揭沒下來，且房屋產權已轉移給了購房者，雖然此時房屋產權屬於購房者所有，但若之後貸款無法辦理，賣家可以通過訴訟的方式要求房屋產權歸還到自己名下。
貸款辦不下來該如何補救
1、可以選擇換家銀行試試看：雖然購房者是向銀行申請的房貸，但是現在的銀行有很多，開發商合作的銀行只是其中一個，並且每個銀行的放貸政策都不一樣，如果在這家銀行申請貸款失敗，購房者可以試試放貸政策比較寬松的銀行，畢竟有些銀行要求不是那麼嚴格，說不準就可以成功貸到款。
2、嘗試抵押貸款：如果是因為購房者自身的原因導致貸款申請不下來，那麼在自己經濟情況還不錯的情況下，購房者可以嘗試下抵押貸款。通常情況下，小額貸款公司，或是商業銀行，都會放寬對借款人的徵信要求，增加批貸機率。
3、換套房齡低的房子：當然貸款購買房屋遇到問題也有可能是因為房子本身的原因，比如說在購買的是二手房時，銀行可能會因為房齡過高而拒絕放貸。如果出現這種情況，沒有更好的解決辦法，購房者只能再另選一套房齡比較小一些，產權年限剩餘長一些的房子了。
貸款為什麼會拒
1、有過高的負債：負債過高通常是指貸款人每個月的支出占收入的比率太高，佔比超過百分之七十就有很大的被拒風險，想要降低負債就得肢基增加收入或降低每月還款的支出。
2、貸款人收入不穩定：有些人每個月的收入是以現金的形式發放的，因此不會體現在銀行流水上，這很也難證明其收入多少，是否穩定等情況。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩定收入的重要憑證，針對這一點，小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構了解這是你的「工資」歷局謹或者每月的穩定收入。
3、貸款人個人徵信或提交材料有問題：另外，還有一個原因就是，貸款人提供的資料出現了問題，比如提交材料不準確、提供虛假資料臘族，或者是個人徵信太差等問題。最常見的要數徵信問題，如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批准貸款。但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。