A. 買房貸款的錢銀行直接轉給開發商嗎
向銀行申請貸款購房，銀行發放貸款給開發商。個人住房按揭貸款的放款是銀行同意貸款後將錢匯入開發商的賬號，用以支付你的購房款。
拓展資料：
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
擔保公司在貸款買房中的意義
設計適宜的貸款方案
爭取優惠的貸款利率
加快貸款辦理的進度
提供專業評估擔保服務
許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。
貸款方式：
貸款金額 X 首期還款額 = 月還款
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息！
等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款！
等額本金：是指先還本金後利息！一般稱遞減還款！
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）
30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
B. 買房貸款，銀行現在放款了，為什麼是直接把錢打到我的卡上呢，不是應該直接給開發商嗎
買房貸款，在借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的情況下，可以直接打給借款人，也可以經借款人協商後可以打給開放商。
根據《個人貸款管理暫行辦法》第三十三條有下列情形之一的個人貸款，經貸款人同意可以採取借款人自主支付方式：
（一）借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的；
（二）借款人交易對象不具備條件有效使用非現金結算方式的；
（三）貸款資金用於生產經營且金額不超過五十萬元人民幣的；
（四）法律法規規定的其他情形的。
(2)房子貸款之後銀行直接把錢給擴展閱讀：
《個人貸款管理暫行辦法》第二十九條貸款人應按照借款合同約定，通過貸款人受託支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。
貸款人受託支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委託，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。借款人自主支付是指貸款人根據借款人的提款申請將貸款資金直接發放至借款人賬戶，並由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。
C. 如果貸款買房子，銀行貸款出來的錢是直接交給開發商嗎
是的，貸款買房，客衫派戶與銀行與開發商之間簽訂的有合同，銀行之間將錢給開發商，客戶每月按時還銀行貸款即可。x0dx0ax0dx0a目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。x0dx0a1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款寬悔利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。x0dx0a2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。x0dx0a3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱慎塌正之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
D. 有誰貸款買過二手房，過完戶等著銀行放款，銀行放款會直接打給買家還是賣家，賣家能直接取出錢嗎，還是
貸款買二手房，房子建成後最終貸款會由銀行直接打款給賣家，銀行打款給賣家後賣家可以直接取出。由於原本合同收款賬戶為賣方所有，銀行貸款自然直接支付給賣方。
但是銀行是不會直接放貸給你的的。你必須經歷這個過程。
1、用貸款購買二手房的具體流程是與出賣人簽訂合同，支付定金，將物業轉移到房地產中心，三天後領取憑證（繳納契稅），然後雙方到銀行辦理相關手續。（公證費、資料費），本行根據評估價格進行評估，與本行簽訂合同，然後辦理抵押登記，與本行取得其他委託，最後進行貸款。
2、無論是一手房地產貸款還是二手房貸款，銀行都不會將全部房款匯給賣方，在貸款獲得批准之前，銀行需要買方提前提供預付款憑證，如房價的30%-50%，收據或發票等。所謂二手房貸款，即非開發商出售的房屋，與第一手房屋基本相同，但出賣人必須先取得買受人的預付款，並在轉讓前獲得貸款批准。
拓展資料：
1）購房者貸款申請過程需要多個機構（包括評估機構、擔保機構、銀行等）的配合。正常情況下，銀行要求客戶選擇相應的擔保服務機構，一般在買賣雙方辦理完畢手續後3-4個工作日內通過擔保機構向業主支付房款。在辦理住房貸款的過程中，除前期評估和銀行審批時間外，最快可在7個工作日內完成。因此，在辦理住房貸款的過程中，我們需要與各機構進行合作，包括個人資料的准備、簽署需要借款人簽字的面對面SOS等程序，以確保借款人能夠盡快完成所有程序。
2）二手房抵押貸款，是指個人憑住房產權證購買住房或者商品房，並在市場上流通、交易，支付一定比例的定金，向合作單位申請的貸款。其餘以待購房地產抵押，貸款金額不得高於該房地產的實際成交價格和銀行認可的評估價格中較低者，具體比例由當地郵政儲蓄銀行分行綜合確定。國家住房信貸政策的作用和貸款申請人的信貸狀況。