⑴ 房改房可以辦理按揭或抵押貸款嗎
可以辦理。
房改房之前屬於單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產權證沒有土地證的房產比較多，但是並沒有影響到此類房產貸款的辦理。
房改房上市條件：
房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標准價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。
房改房抵押貸款申請資料：
借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復印件；
房改房的准入證明原件；
土管局及權屬審查證明原件。
貸款申請審批表
借款人可帶評估結果和個人資料到銀行簽訂借款合同，並並納相關費用。與之相關的財產保險、合同公證，銀行予以代辦後，便可辦理抵押登記手續。手續辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評估值的50%，貸款利率執行相應檔次的流動資金貸款利率，利率按人民銀行規定執行。
⑵ 賣方要全額付款但是房產證沒下來，需要購房合同更名，更名以後的這套房子屬於二手房嗎能貸款嗎
首套房貸款屬於期房按揭貸款，這是國家政策有規定的，因此不需要房產證，不過有前提是：如果你購買的小區，開發商沒有與銀行合作，因此你無法按照期房按揭貸款向銀行提起貸款申請，只能通過二手房交易來獲得二手房貸款，這樣就必須賣方辦出房產證後進行。x0dx0a購房合同更名按照官方一般操作規則是不屬二手房交易的。嚴格的二手房交易是：房屋是現房，而且房產證已經辦理完畢，通過房屋產權登記中心辦理過戶手續，買賣雙方辦理相關過戶的測繪、評估、繳納相關交易、登記費、契稅、個人所得稅、營業稅後原房產證房管局給予注銷收回，同時向後一產權人出具產權證書的過程。按照你更名購房合同思路有以下注意點：1、購房合同更名涉及到購房合同房管局備案事宜。目前購房合同是城鄉建設部統一印製的合同，通過網簽備案，然後進入房屋產權登記中心的產權系統。如果賣方簽署的合同已經備案進入產權系統，那麼合同更名是行不通的，因為產權已定性進入產權系統無法更改，私下變更合同最終會造成房產證不能辦到你名下。:如果進行了網簽，但沒有進入產權系統，如果房管局、開發商同意給你辦理合同更名手續，而且相關的稅費、大修基金沒有繳納，這事就可以按照更改合同名字操作，你攜新簽署的網簽合同及可到合作銀行辦理按揭貸款手續，不過前提是開發商、房管局、賣房人同意給你退房，同意給你辦理更名帶來的退房重新簽署合同手續。另外注意：房管局稅費問題，如果稅費原購房人已經繳納，那麼還需要大費周章，到稅務局將稅票作處理，以保證後續辦理房產證順利進行。
⑶ 改合同的房子可以公積金貸款嗎
公積金貸款合同是不可以變更的，簽字的東西改變不了的。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
⑷ 房產合同改名交易後能用公積金貸款嗎
可以。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。