二套房長沙公積金貸款額度

㈠ 長沙公積金二套房貸款政策

為積極響應繳存人呼聲,發揮住房公積金制度保障作用,助力繳存人解決基本和改善性住房需求,在疫情環境下幫助緩解購房和租房壓力,貫徹落實省、市關於因城施策實施差別化住房信貸政策,同時提升業務辦理便利度,7月22日,長沙住房公積金管理委員會發布《關於優化住房公積金業務政策和流程的通知》(長金管委〔2022〕3號),內容包括優化貸款政策和流程8條,提取政策1條,重點支持首套購房需求,滿足合理的改善型住房需求,滿足繳存人租房提取需求。新政自2022年8月1日起實施。
1.提高住房公積金最高貸款額度
《通知》明確,將我市住房公積金貸款最高貸款額度從60萬元提高至70萬元,生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬元。
2.重點支持繳存人首套房購房需求
實施首套房階段性「可提可貸」政策。為幫助繳存人緩解疫情影響下的購房壓力,《通知》明確,職工家庭在政策實施之日至2022年12月31日期間,購買首套房可申請公積金貸款,也可申請購房提取,同一套房屋提取總額不得超過購房首付款。貸款辦理成功後申請購房提取的,夫妻雙方住房公積金賬戶應留足住房公積金貸款12個月的還貸金額。
3.滿足合理的改善型住房需求
降低二套房首付比例。為支持職工改善居住環境,職工家庭購買二套房申請住房公積金貸款的,最低首付款比例由60%調整至40%。
取消首套房面積限制性要求。購買二套房申請住房公積金貸款的,取消「首套自住房面積不得超過144平方米」的規定,即對首套房面積不再有限制性要求。
同時,已有住房公積金貸款結清後再次申請住房公積金貸款的,取消「需結清滿6個月」的規定,即現有住房公積金貸款結清後可立即再貸。
4.提高租房提取金額
為幫助繳存人減輕租房壓力,職工提取住房公積金支付房租,每年提取一次,由「每次提取金額不得超過近1年實際匯繳額的50%」,調整為「每次提取金額不得超過近1年的實際匯繳額」,提高對職工租房提取的支持力度。
5.進一步提升業務便利度
職工家庭住房套數認定更加簡便。職工家庭住房套數認定以長沙市行政區域范圍內的自有產權住房為限,以長沙市住房登記信息查詢為准。個人徵信中顯示的貸款記錄不再需要借款人提供相關資料證明。
注意:異地貸款職工家庭住房套數以長沙市行政區域范圍內和主借款人住房公積金繳存地的住房登記信息查詢結果為准,主借款人住房公積金繳存地的房產套數仍然需要當地房產部門出具查詢結果。
不再收取《不動產權證書》原件。住房公積金貸款不再收取抵押房產的《不動產權證書》原件,產權人可自行持有原件,免去來我中心復印、借閱的麻煩。
全面使用住房公積金電子公章。推行住房公積金貸款電子合同,與紙質合同具有同等法律效力,借款人可以根據需要隨時登錄中心網上服務大廳(個人版)下載列印合同。

㈡ 長沙住房公積金貸款條件

㈢ 長沙公積金貸款最新政策2023

昨天長沙公積金貸款已經變化，今日才才來給大家更新最新版的「長沙公積金貸款政策（圖二）」，都是妥妥的干貨，建議大家轉發收藏，才才希望能幫到更多有需要的朋友！

長沙公積金貸款條件：

1.住房公積金賬戶正常，且近12個月連續正常繳存。

2.職工家庭未辦理公積金貸款，如已辦理則需公積金貸款結清。

3.職工家庭購買該套住房未在我市辦理過住房公積金購房提取。

4.職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄的。

5.同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

貸款利率及年限：

目前，長沙住房公積金貸款利率為：

首套房利率：5年(含)以內是2.6%，5年以上是3.1%；

二套房利率：5年(含)以內是3.025%，5年以上是3.575%。

公積金個人貸款年限最短不少念搜燃於1年，最長不超過30年。此外，貸款期限不得超過貸款申請時至法定退休年齡延後5年的時限；貸款期限不得超過房屋剩餘的國家規定使用年限。

貸款額度：

長沙市公積金貸款最高貸款額度為70萬；生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。

同時，貸款額度與個人的公積金賬戶余額息息相關，具體計算公式為：

貸款額度＝（職工住房公積金賬戶余額＋配偶住房公積金賬戶余額）×n倍數。

當前長沙n倍數為16

貸款首付比例：

在長沙買房，用公積金貸款買房比用商貸買房，首付比例低了約10%，大大降低了購房門檻。

組合貸公積金比例：

對於首次購房住房的，申請仔虛住房公積金組合貸款首付款比例不得低於30%；

二套房組合貸款首付比例不得低於40%，且利率上浮10%。

異地貸款合作城市：

長株潭三市公積金一體化，繳存、提取、貸款等數據共享，不再受異地辦理限制，同城化服務。

同時，開放湘贛邊區域公積金異地貸款合作城市：長沙、株洲、湘潭、岳陽、郴州、萍鄉、吉安、宜春、贛州和九江。

加上此前《長沙中游城市群住房公積金管理中心合作公約》的19個簽約城市，目前全國有23個城市可以用公積金在長沙貸款買房了。

問：湖南別的城市交了公積金漏森，可以在長沙買房用公積金貸款嘛？

答：可以，在省內其他地、州、市正常繳存住房公積金的職工，可向省直分中心申請公積金異地貸款。

問：長沙市公積金貸款可以用夫妻兩人疊加的嗎？

答：職工及配偶在長沙市公積金中心（含鐵路分中心）賬戶狀態正常，且近12個月連續正常繳存的，賬戶余額可以合並計算可貸額度。配偶住房公積金賬戶狀態正常，且近3個月連續正常繳存的，繳存基數可以推定為月收入。社會保險近3個月正常繳存的，繳存基數可以推定為月收入。

㈣ 202年長沙二套房公積金貨款額度和首付比例多少

法律主觀：

很多人想要通過購買房屋來進行投資獲利。但是實際上我國政府對這種行為是嚴厲禁止的。這一點當然可以從貸款購買二套房的比例上看出來。
一、長沙二套房首付比例是多少
商業貸款首付比例：長沙新房首付比例第一套房是首付3成，這個比例新房和二手銷碼房是一樣的。但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩餘的都是需要首次要付的。
公積金貸款首付比例：首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％；90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。
長沙二套房的首付比例：
1、首套房在90_（含）以下的家庭，在市內六區貸款購買第二套住房繼續執行最低首付款比例60％的規定；
2、首套房在90_（不含）以上的家庭，在市內六區貸款購買第二套住房最低首付比例提高至65％。
二、買房子要注意哪些問題
（一）查詢商品房的合法性
購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今後生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意「五種房屋」不能買和注意查看房產商在銷售商品房時應具備的「五證」和「二書」。
「五證」：一是違法或違章建築的房屋；二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或者產權未明確的房屋；三是教堂、寺廟等宗教建築；四是著名建築物或文物古跡等需加以保護的房屋；五是國家建設需要，徵用或已確定為拆遷范圍內的房屋。「五證」即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。「二書」是：住宅質量保證書；住宅使用說明書。
（二）進行實地調查
購房者根據所收集的購房信息和查看了一些證書後，還必須進行實地察看，不能單憑房地產開發商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實。購房者在察看房屋時，務必全面仔細。在察看房屋的內部時，要對房屋的建築面積、使用面積的大小、房屋的建築質量、裝修標准、裝修質量、房屋的附屬設備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞、內部設計是否合理等方面進行仔細考察；對房屋外部進行察看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對戶外景告斗態觀、周邊環境、交通條件以及各種配套設施的設置等情況進行加以了解和察看。
（三）簽訂好房屋買賣合同
購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的《商品房購銷合同》的規範文本（各地工商部門有該文本），不要使用房地產商單方面制襪源定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。辦理手續的最後一關是辦理房屋產權過戶登記，含房屋土地的產權證明。至此購房全過程才能結束。
（四）一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項。
怎麼貸款？能貸多少？利率如何？首先應該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲蓄，你就能確定自己能負擔多少錢的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時，一定要根據自己的家庭實際經濟能力選擇合適的可負擔的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮，對此一定要對房屋空置率（風險）有一個考慮，避免經濟出現困境。
以上就是長沙二套房首付比例是多少的介紹。首先需要明確的是各個地方二套房首付比例肯定是比一套房的首付比例要高許多的。長沙二套房首付通常都是在60％以上的。