『壹』 首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
首付付了貸款下不來可以退房。如果原因出在自身的話，比如說資料不齊，信用不良等，購房者退房就要承擔違約責任。若是因為開發商的緣故，比如手續不全，可以退並且還可以要求對方賠償損失。要是因為國家政策變化而導致的，也可以退房退首付。
另外，在此過程中，雙方約定違約金的，按照約定承擔違約責任，但是約定的違約金數額不能低於造成的損失，也不能過分高於造成的損失。如果雙方沒有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實際因為違約行為遭受的損失進行賠償。
在房產交易過程中，只要開發商沒有違法合同約定、房屋質量沒有問題的話，那麼買房人就不可以把已經交了房屋首付款的房子退掉，若買房人無故退房的話，那麼買房人就需要承擔相關的違約責任。
一般情況下，當出現不可抗力因素的時候，或者是開發商出現了嚴重的違約行為的時候，例如：建房不符合規范、交房延期等等，這時買房人就可以解除購房合同，把已經交了首付款的房子退掉，而買房人也不需要承擔違約責任。
首付款交了以後想要退房子的話，那麼就必須要滿足相應的退房條件。退房條件一般有兩種，一種是合同中約定好的條件，另外一種則是指法律定的條件。若合同中有相關的退房約定的話，則可以根據約定來進行，若沒有的話，則可以根據相關約定來進行。
法律依據:
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。